Lote 1 - MT - Porto dos Gaúchos | Terreno / Lote - Com construção (armazém) - 2.233m²

Descrição do imóvel

Terreno , em Porto Dos Gaúchos - Mato Grosso. 2233m² de área privativa. avaliado em R$ 1.124.521,4, com lance inicial de R$ 1.124.521,4 no primeiro leilão em 20/07/2026 ou R$ 562.260,7 no segundo leilão, previsto para 04/08/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo do bem: Imóvel urbano / lote urbano com construção e uso operacional. Descrição: Lote nº 03-D, da subdivisão do Lote nº 03 da Quadra nº 49-A, do loteamento urbano na cidade, município e Comarca de Porto dos Gaúchos/MT. Área total: 2.233,934m². Medidas e confrontações: Norte: 61,90 metros, confrontando com o lote nº 03-C. Sul: 50,00 metros, confrontando com a Avenida Santo Ângelo. Leste: 41,736 metros, confrontando com a Estrada MT-338. Oeste: 40,00 metros, confrontando com o lote nº 02. Benfeitorias / características físicas: Atualmente funciona no imóvel um pequeno armazém e beneficiamento de grãos, com construção mista em alvenaria, madeira e estrutura metálica. Localização: Esquina da Rua Santo Ângelo com a Rodovia MT-338, ao lado do Cemitério Municipal, Porto dos Gaúchos/MT. Matrícula: nº 10.785. Cartório: Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Porto dos Gaúchos/MT. Inscrição cadastral: Não informado. RELATÓRIO DE REGIÃO: PORTO DOS GAÚCHOS – MT COMÉRCIO, LAZER E COMODIDADE O imóvel está localizado na esquina da Rua Santo Ângelo com a Rodovia MT-338, ao lado do Cemitério Municipal, em Porto dos Gaúchos/MT. A região possui perfil urbano com conexão direta a eixo rodoviário, favorecendo atividades de apoio logístico, armazenagem, comércio local e serviços ligados ao agronegócio. O imóvel atualmente funciona como pequeno armazém e beneficiamento de grãos, com construção mista em alvenaria, madeira e estrutura metálica, indicando vocação operacional e comercial para atividades compatíveis com o setor agrícola regional. Porto dos Gaúchos possui estrutura urbana de município de pequeno porte, com oferta de serviços públicos, comércio local, unidades de saúde, escolas, serviços administrativos e atividades voltadas ao atendimento da população urbana e rural. SEGURANÇA O edital não informa dados específicos sobre segurança pública ou índices de criminalidade no entorno imediato do imóvel. A região é urbana e situada em ponto de fácil identificação, ao lado do Cemitério Municipal e com acesso pela MT-338. Sugere-se a consulta a fontes oficiais de segurança pública do Estado de Mato Grosso para dados atualizados sobre criminalidade e ocorrências na região. DISTÂNCIA DO CENTRO O edital não informa a distância exata do imóvel até o Centro de Porto dos Gaúchos. A localização na esquina da Rua Santo Ângelo com a Rodovia MT-338 indica acesso por via urbana e rodoviária, favorecendo o deslocamento local e a circulação de veículos de carga e serviço. A proximidade com a MT-338 é um ponto relevante para atividades comerciais, logísticas e de apoio ao setor produtivo regional. POTENCIAL ECONÔMICO E VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA O imóvel possui potencial econômico associado ao uso comercial, operacional e logístico, especialmente por estar em esquina, com acesso à MT-338 e estrutura já utilizada como armazém e beneficiamento de grãos. A vocação econômica regional é fortemente vinculada ao agronegócio, o que torna relevante a presença de imóveis urbanos com estrutura para armazenagem, apoio à produção rural e serviços correlatos. O imóvel apresenta potencial para atividades como armazenagem, beneficiamento de grãos, comércio atacadista, serviços de apoio agrícola, logística local e uso industrial leve, observadas as normas urbanísticas, ambientais e licenças aplicáveis. A existência de construção mista em alvenaria, madeira e estrutura metálica contribui para o aproveitamento operacional do bem, especialmente em atividades compatíveis com o uso atual informado no edital. DADOS DEMOGRÁFICOS E ECONÔMICOS — PORTO DOS GAÚCHOS/MT População no Censo 2022: 5.593 habitantes. População estimada em 2025: 5.705 habitantes. Densidade demográfica: 0,82 hab/km². Área territorial: aproximadamente 6.846,668 km². A economia municipal está inserida em contexto regional de produção agropecuária e serviços de apoio ao setor rural, fator compatível com o uso atual do imóvel como armazém e beneficiamento de grãos. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.124.521,35 (um milhão, cento e vinte e quatro mil, quinhentos e vinte e um reais e trinta e cinco centavos), em 29 de maio de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....