Sítio Em Rio Claro

Descrição do imóvel

Area Rural , em Rio Claro - Rio de Janeiro. 774400m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 40.998.984 no primeiro leilão em 30/07/2026 . Aceita parcelamento.Lote 1 – Sítio Vargem Grande, localizado na Rodovia RJ-155, altura do Km 55, Zona Rural de Lídice, 2º Distrito do Município de Rio Claro/RJ, CEP 27.475-000, descrito na certidão de registro de imóveis como IMÓVEL: “Vargem Documento assinado eletronicamente por LETICIA CRUZ DOS SANTOS, em 24/06/2026, às 12:27:38 - 4d5ba71 Grande”, uma propriedade não foreira, situada no lugar denominado "Vargem Grande”, na área da antiga Fazenda dos Coitinhos, na zona rural, constante de dezesseis alqueires geométricos, ou sejam setecentos e setenta e quatro mil e quatrocentos metros quadrados (774,400 m2) de terras em chavascais e capoeiras finas e com as benfeitorias constantes de uma (1) casa tôsca coberta de sapê e um moinho de fubá, confrontando a propriedade pela frente com o rio Piraí, pelo lado direito de quem do terreno olha para esses rio,com terras de José Aniceto Soares ou de quem de direito, pelo lado esquerdo de quem olha na mesma direção com terras de Dona Candida Perfeita de Souza, e terras de Benedito José de Magalhães e José Antonio Magalhães, pelos fundos com o leito da Rede Mineira de Viação. Leilão - CAEX – Coordenadoria de Apoio à Execução do TRT 1ª Região 1ª Etapa – Propostas por escrito Período: de 29/07/2026 a 30/07/2026. Forma: a proposta deve ser feita diretamente no site do leiloeiro. Valor mínimo: nenhuma proposta pode ser inferior a 80% da avaliação. Resultado: . 1 proposta: será submetida à homologação pelo Juiz Gestor. . 0 propostas: venda será encerrada. . 2 ou mais propostas: segue-se para a 2ª etapa, com disputa de lances ao vivo (on-line). 2ª Etapa – Disputa de Lances Online Data: 04/08/2026 (terça-feira), via Zoom. Horário: entrada às 14:15, início do pregão às 14:30. Participantes: somente quem apresentou proposta por escrito na 1ª etapa pode ofertar lances; demais interessados podem assistir. Critério de escolha da melhor proposta: 1. A de maior valor à vista, respeitando o preço mínimo estabelecido em edital, com preferência para a que tiver sido apresentada primeiro, em caso de empate; 2. a de maior valor parcelado, respeitado o preço mínimo estabelecido em edital; 3. em caso de empate entre propostas parceladas de mesmo valor, prevalecerá a que contemplar o menor parcelamento e, persistindo o empate, prevalecerá aquela que tiver sido apresentada primeiro. Condições de Pagamento À vista: 20% de sinal + 5% de comissão do leiloeiro/corretor. Saldo em até 24h após homologação. Parcelado (art. 895 do CPC): Mínimo 25% de entrada + 5% de comissão. Saldo em até 30 parcelas, corrigidas pelo IPCA, com garantia por hipoteca. Observações: - O imóvel será vendido no estado em que se encontra. - Débitos anteriores à compra serão sub-rogados no preço da venda. - Propostas são irrevogáveis. - Desistência implica na perda do sinal e da comissão. - Na hipótese de não efetivação do pagamento pelo vencedor, a arrematação será outorgada ao segundo colocado, e assim sucessivamente (sem prejuízo de aplicação de penalidade ao licitante que não honrar o lance ofertado). - O comprador arcará com os custos de transferência. - O direito de preferência deve ser exercido até 48h antes da venda direta....