Direitos sobre imóvel comercial no Edifício Andrade Neves, 41 m² e 2 vagas

Descrição

Comercial no condomínio Edifício Andrade Neves, localizado no bairro Centro, em Niterói - Rio de Janeiro. 2 vagas de garagem, 41m² de área privativa. avaliado em R$ 130.000, com lance inicial de R$ 130.000 no primeiro leilão em 18/08/2026 ou R$ 65.000 no segundo leilão, previsto para 20/08/2026.DIREITO E AÇÃO à SALA 1005, do Condomínio do Edifício Andrade Neves, situado na Rua General Andrade Neves, nº 25, Centro, Niterói/RJ, com direito a duas vagas de garagem de nªs 10 e 11. Devidamente registrada, dimensionada e caracterizada no 2º Ofício do Registro Geral de Imóveis de Niterói/RJ, sob a matrícula nº 8611, e pela inscrição municipal 152.898-3 (IPTU), idade: 1982, área edificada de 41m². CONDIÇÕES GERAIS: Edifício antigo, situado em prédio com 2 elevadores (1 social e 1 de serviço), constituído do térreo, G1 e G2 - garagem, com reparos a serem feitos na fachada) 4º ao 14º andar, sendo 5 salas por andar, portaria bem antiga, piso antigo, prédio necessitando de pintura, sem catraca para entrada dos condôminos, portaria 24h com circuito interno de TV. Unidade: sala comercial, fundos para o Morro do Estado (como a Avaliação é Indireta não é possível saber o estado de conservação da unidade). Prédio servido de transporte público, próximo ao Plaza Shopping, Barcas, Terminal Rodoviário, bancos e comércio em geral, em razão do referido imóvel estar localizado em rua próximo ao Morro do Estado e na mesma rua nº 9, construção de prédio novo, com toda infraestrutura Edifício Trend Tower Office, o que acarretou em desvalorização de mercado da referida sala no Ed. Andrade Neves. LAUDO DE AVALIAÇÃO: R$ 130.000,00 (em 03/10/24, fls. 585/586). 4 imagens Lote nº 1 cód do lote 2203/4294 DIREITO E AÇÃO à SALA 1005, do Condomínio do Edifício Andrade Neves, situado na Rua General Andrade Neves, nº 25, Centro, Niterói/RJ, com direito a duas vagas de garagem de nªs 10 e 11. Devidamente registrada, dimensionada e caracterizada no 2º Ofício do Registro Geral de Imóveis de Niterói/RJ, sob a matrícula nº 8611, e pela inscrição municipal 152.898-3 (IPTU), idade: 1982, área edificada de 41m². CONDIÇÕES GERAIS: Edifício antigo, situado em prédio com 2 elevadores (1 social e 1 de serviço), constituído do térreo, G1 e G2 - garagem, com reparos a serem feitos na fachada) 4º ao 14º andar, sendo 5 salas por andar, portaria bem antiga, piso antigo, prédio necessitando de pintura, sem catraca para entrada dos condôminos, portaria 24h com circuito interno de TV. Unidade: sala comercial, fundos para o Morro do Estado (como a Avaliação é Indireta não é possível saber o estado de conservação da unidade). Prédio servido de transporte público, próximo ao Plaza Shopping, Barcas, Terminal Rodoviário, bancos e comércio em geral, em razão do referido imóvel estar localizado em rua próximo ao Morro do Estado e na mesma rua nº 9, construção de prédio novo, com toda infraestrutura Edifício Trend Tower Office, o que acarretou em desvalorização de mercado da referida sala no Ed. Andrade Neves. LAUDO DE AVALIAÇÃO: R$ 130.000,00 (em 03/10/24, fls. 585/586). ABERTO PARA LANCES Auditório de leilão 1° Leilão Abertura dos lances: 30/06/2026 a partir das 17:00 Fechamento: 18/08/2026 às 14:00 Lance inicial 130.000,00 2° Leilão Abertura dos lances: 18/08/2026 a partir das 14:03 Fechamento: 20/08/2026 às 14:00 Lance inicial 65.000,00 Incremento mínimo: R$ 1.000,00 Visitação: - Retirada: - Observação: O leilão será encerrado precisamente às 14h, portanto efetue seu lance antes deste horário! A cada lance ofertado uma nova contagem de 3 minutos será iniciada para permitir outros lances. Não havendo novo lance neste período, o leilão será finalizado...