Lote 1 - MT - Terra Nova do Norte (Peixoto de Azevedo) | Fazenda - Santa Madalena - 216 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Terra Nova Do Norte - Mato Grosso. 216m² de área privativa. avaliado em R$ 12.134.816, com lance inicial de R$ 12.134.816 no primeiro leilão em 24/08/2026 ou R$ 6.067.408 no segundo leilão, previsto para 08/09/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (Fazenda – área remanescente da Fazenda Santa Madalena) Área: 216,7912 hectares Acesso: Localizado a aproximadamente 18,6 km da BR-163 , rodovia que liga Terra Nova do Norte/MT a Peixoto de Azevedo/MT. Características: Área de plantio/tratada; Imóvel rural destinado à atividade agrícola; Descrição perimetral constante do edital, totalizando perímetro de 6.600,00 metros; Matrícula: nº 9.881 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Terra Nova do Norte/MT. Inscrição Cadastral: 999.903.532.479-8 RELATÓRIO DA REGIÃO: FAZENDA SANTA MADALENA – TERRA NOVA DO NORTE – MT Comércio, Logística e Infraestrutura A Fazenda Santa Madalena está localizada no município de Terra Nova do Norte (MT) , com acesso a aproximadamente 18,6 km da BR-163 , principal corredor logístico do norte de Mato Grosso e uma das mais importantes rotas de escoamento da produção agrícola do país. A região possui infraestrutura voltada ao agronegócio, contando com revendas de insumos agrícolas, oficinas especializadas, transportadoras, armazéns, cerealistas, cooperativas e prestadores de serviços rurais. Municípios próximos como Peixoto de Azevedo, Matupá, Colíder e Sinop complementam a oferta de comércio, serviços, instituições financeiras, hospitais e concessionárias de máquinas agrícolas. Aptidão Agrícola e Potencial da Terra Conforme descrito no edital, trata-se de área de plantio/tratada , característica que evidencia vocação agrícola consolidada. A região apresenta excelente aptidão para: Cultivo de soja; Milho safrinha; Feijão; Pecuária de corte; Integração lavoura-pecuária (ILP); Reflorestamento comercial. O relevo favorece a mecanização agrícola e o clima tropical permite elevada produtividade, sendo uma das regiões de expansão do agronegócio mato-grossense. Segurança A propriedade está inserida em uma região predominantemente rural, formada por grandes propriedades agrícolas e pecuárias. O entorno apresenta baixa densidade populacional e perfil voltado às atividades do campo. Recomenda-se consulta aos órgãos oficiais para informações atualizadas sobre segurança pública. Distância dos Principais Centros Aproximadamente 18,6 km da BR-163 . Cerca de 20 km do centro de Terra Nova do Norte . Aproximadamente 40 km de Peixoto de Azevedo . Aproximadamente 95 km de Matupá . Aproximadamente 240 km de Sinop , principal polo econômico do norte de Mato Grosso. Potencial Econômico e Valorização O norte de Mato Grosso está entre as regiões mais valorizadas do agronegócio brasileiro, impulsionado pela produção de grãos, pecuária e constante evolução da infraestrutura logística. A valorização das propriedades rurais é favorecida por: Proximidade da BR-163; Forte demanda por áreas agricultáveis; Crescimento contínuo da produção de soja e milho; Expansão dos investimentos em armazenagem, transporte e processamento de grãos. Áreas abertas, mecanizáveis e com acesso facilitado possuem elevada liquidez e grande interesse por produtores rurais e investidores. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Terra Nova do Norte/MT) População (Censo 2022): 10.616 habitantes. População estimada (2025): 10.591 habitantes. Área territorial: 2.399,74 km². Densidade demográfica: 4,42 hab./km². PIB per capita: aproximadamente R$ 53.828,95 . Economia baseada principalmente no agronegócio , com destaque para agricultura, pecuária, comércio e serviços ligados ao setor rural. AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 12.134.816,50 (doze milhões, cento e trinta e quatro mil, oitocentos e dezesseis reais e cinquenta centavos), em 08 de julho de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....