Imóvel comercial de 482 m² em Venda das Pedras

Descrição

Comercial , localizado no bairro Venda das Pedras, em Itaboraí - Rio de Janeiro. 482m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 2.600.000 no primeiro leilão em 12/08/2026.Loja Comercial em Venda das Pedras - Itaboraí/RJITABORAÍ/RJ – LOJA COMERCIAL – DESOCUPADO Avenida Vinte e Dois de Maio, 7890 - composto de dois pavimentos, e seu respectivo terreno- Venda das PedrasÁrea terreno: 528,05m² (conforme laudo) / Área construída: 482,95m² (conforme laudo)Matrícula 28.065 do Registro de Imóveis da 1ªCircunscrição de Itaboraí – RJA venda será formalizada por Escritura de compra e venda.Proprietário: Itaú Rent Administração e Participações LtdaForma de Pagamento: À vista/prazoREGULARIZAÇÃO NECESSÁRIA A CARGO DO ADQUIRENTE: I. Ciência ao adquirente da divergência entre a área construída do imóvel constante na matrícula (451,36m², sendo 30,34m² no pavimento térreo, conforme Av. 02, e 142,02m² no pavimento superior, conforme Av. 03) e a construção descrita no IPTU (482,95m²), sendo que eventual regularização junto à Prefeitura ou averbação de acréscimo de área construída na matrícula do imóvel, com a obtenção da CND da obra junto à Receita Federal, ficará a cargo do adquirente; II. Ciência ao adquirente que a matrícula do imóvel faz menção a pavimento térreo e pavimento superior, mas in loco, o imóvel é composto por térreo, mezanino, pavimento superior e área descoberta (cf. laudo), sendo que eventual regularização, com aprovação de Projeto Legal perante a Prefeitura, ou averbação junto ao Registro de Imóveis para equiparar nos respectivos órgãos com aquilo de fato existente, ficará a cargo e às expensas do adquirente; III. Ciência ao adquirente sobre a necessidade de averbar o cancelamento da inscrição cadastral constante na Av. 03, uma vez que consta inativa em pesquisa no site da Prefeitura, mantendo apenas a inscrição já averbada de nº 022494-001) na matrícula do imóvel. IV. A partir da data de assinatura da escritura de compra e venda e transferência da posse, o comprador assumirá o pagamento do IPTU anual, com rateio e reembolso pelo comprador, sobre os meses pagos pelo vendedor dentro do ano, e deverá providenciar a emissão dos Alvarás de Bombeiros, AVS, Funcionamento e demais pertinentes à atividade que vier a desenvolver no imóvel; V. Está ciente também, de que o imóvel é vendido em caráter AD CORPUS e no estado em que se encontra, sendo que as áreas mencionadas são meramente enunciativas; VI. Em nenhuma hipótese a vendedora responderá pela evicção de direitos com relação ao Imóvel ora vendido.?Código do imóvel 90124...