(6,9290%) Imóvel Rural, A.T. 21ha, Fazenda Três Barras

Descrição do imóvel

Area Rural , em Pitangueiras - São Paulo. 21m² de área privativa. avaliado em R$ 130.298,15, com lance inicial de R$ 130.298,15 no primeiro leilão em 22/07/2026 ou R$ 78.178,89 no segundo leilão, previsto para 12/08/2026.(6,9290%) Imóvel Rural, A.T. 21ha, Fazenda Três Barras Parte ideal no percentual de 6,9290% da totalidade do bem, do imóvel matriculado sob o no 1.244 no Cartório de Registro de Imóveis de Pitangueiras e pertencente ao executadoUm imóvel rural denominado "Baianópolis", situado na Fazenda "Três Barras", neste municipio e comarca de Pitangueiras, com a área de 9,02 alqueires de terras, contendo diversas benfeitorias, confrontando, em sua integridade, com propriedades de Gumercindo Rodrigues, Waldemar Beck, de Almir Xavier Cotrim, de Armando Rodrigues, de Francisco RodriguesCadastro no INCRA / Receita Federal: O imóvel possui as seguintes informações cadastrais atualizadas (conforme Av. 025/1.244):INCRA : nº 612.090.003.301-7 , em nome de Oswaldo Lucente e Outros , sob a denominação Sitio Baianopolis , com área total de 21,8000 ha. Receita Federal (NIRF): nº 0.765.187-2 , em nome de Oswaldo Lucente , com área total de 15,7 ha. Av. 026/1.244 - RETIFICAÇÃO DE ÁREAA referida gleba é delimitada por um polígono irregular cuja descrição se inicia no vértice 01 (um), assinalado em planta como segue: 'Do vértice 01 (um) segue até o vértice 02 (dois) no azimute de 141°55'47" na extensão de 34,290m. (trinta e quatro metros e duzentos e noventa milímetros); Do vértice 02 (dois) segue até o vértice 03 (três) no azimute de 142°57'05", na extensão de 489,910m. (quatrocentos e oitenta e nove metros e novecentos e dez milímetros); Do vértice 03 (três), segue até o vértice 04 (quatro), no azimute de 232°35'20", na extensão de 79,708m. (setenta e nove metros e setecentos e oito milímetros); Do vértice 04 (quatro), segue até o vértice 05 (cinco), no azimute de 140°57'18" na extensão de 466,315m. (quatrocentos e sessenta e seis metros e trezentos e quinze milímetros); Do vértice 05 (cinco), segue até o vértice 06 (seis), no azimute de 73°36'05", na extensão de 77,547m. (setenta e sete metros e quinhentos e quarenta e sete milímetros); Do vértice 06 (seis), segue até o vértice 07 (sete), no azimute de 46°27'10" na extensão de 116,866m. (cento e dezesseis metros e oitocentos sessenta e seis milimetros); Do vértice 07 (sete), segue até o vértice 08 (oito), no azimute de 59°21'47" na extensão de 123,441m. (cento e vinte e três metros e quatrocentos e quarenta e um milímetros); Do vértice 08 (oito), segue até o vértice 09 (nove), no azimute de 58°06'49", na extensão de 81,088m. (oitenta e um metros e oitenta e oito milímetros); Do vértice 09 (nove), segue até o vértice 10 (dez), no azimute de 147°36'12", na extensão de 43,465m. (quarenta e três metros e quatrocentos e sessenta e cinco milímetros); Do vértice 10 (dez), segue até o vértice 11 (onze), no azimute de 233°42'29", na extensão de 134,308m. (cento e trinta e quatro metros e trezentos e oito milímetros); Do vértice 11 (onze), segue até o vértice 12 (doze), no azimute de 224°26'52", na extensão de 74,544m. (setenta e quatro metros e quinhentos e quarenta e quatro milímetros); Do vértice 12 (doze), segue até o vértice 13 (treze), no azimute de 207°23'49", na extensão de 32,447m. (trinta e dois metros e quatrocentos e quarenta e sete milímetros); Do vértice 13 (treze), segue até o vértice 14 (quatorze), no azimute de 228°06'21", na extensão de 104,963m. (cento e quatro metros e novecentos e sessenta e três milímetros); Do vértice 14 (quatorze), segue até o vértice 15 (quinze), no azimute de 161°48'37", na extensão de 57,644m. (cinqüenta e sete metros e seiscentos e quarenta e quatro milímetros); Do vértice 15 (quinze), segue até o vértice 16 (dezesseis), no azimute de 159°48'19", na extensão de 93,638m. (noventa e três metros e seiscentos e trinta e oito milímetros); Do vértice 16 (dezesseis), segue até o vértice 17 (dezessete), no azimute de 159°40'37", na extensão de 264,931m. (duzentos e sessenta e quatro metros e novecentos e trinta e um milímetros); Do vértice 17 (dezessete), segue até o vértice 18 (dezoito), no azimute de 114°43'23", na extensão de 30,954m. (trinta metros e novecentos cinqüenta e quatro milímetros); Do vértice 18 (dezoito), segue até o vértice 19 (dezenove), no azimute de 166°15'50", na extensão de 126,433m. (cento e vinte e seis metros e quatrocentos e trinta e três milímetros); Do vértice 19 (dezenove), segue até o vértice 20 (vinte), no azimute de 167°14'07", na extensão de 58,576m. (cinqüenta e oito metros e quinhentos e setenta e seis milímetros); Do vértice 20 (vinte), segue até o vértice 21 (vinte e um), no azimute de 148°39'36" na extensão de 197,474m. (cento e noventa e sete metros e quatrocentos e setenta e quatro milímetros); Do vértice 21 (vinte e um), segue até o vértice 22 (vinte e dois), no azimute de 246°16'41", na extensão de 93,465m. (noventa e três metros e quatrocentos e sessenta e cinco milímetros); Do vértice 22 (vinte e dois), segue até o vértice 23 (vinte e três), no azimute de 328°44'24", na extensão de 742,961m. (setecentos e quarenta e dois metros e novecentos e sessenta e um milímetros); Do vértice 23 (vinte e três), segue até o vértice 24 (vinte e quatro), no azimute de 330°19'52", na extensão de 202,123m. (duzentos e dois metros e cento e vinte e três milímetrós); Do vértice 24 (vinte e quatro), segue até o vértice 25 (vinte e cinco), no azimute de 92°11'57", na extensão de 32,595m. (trinta e dois metros e quinhentos e noventa e cinco milímetros); Do vértice 25 (vinte e cinco), segue até o vértice 26 (vinte e seis), no azimute de 70°56'59", na extensão de 109,969m. (cento e nove metros e novecentos e sessenta e nove milímetros); Do vértice 26 (vinte e seis), segue até o vértice 27 (vinte e sete), no azimute de 320°57'01", na extensão de 965,523m. (novecentos e sessenta e cinco metros e quinhentos e vinte e três milímetros); Do vértice 27 (vinte e sete), segue até o vértice 28 (vinte e oito), no azimute de 28°44'56", na extensão de 24,547m. (vinte e quatro metros e quinhentos e quarenta e sete milímetros); Do vértice 28 (vinte e oito), segue até o vértice 29 (vinte e nove), no azimute de 41°06'51", na extensão de 60,899m. (sessenta metros e oitocentos è noventa e nove milímetros); Finalmente do vértice 29 (vinte e nove), segue até o vértice 01 (um), (início da descrição), no azimute de 55°56'26", na extensão de 29,284m. (vinte e nove metros e duzentos e oitenta e quatro milimetros), fechando assim o polígono acima descrito, abrangendo uma área de 219.220,00m². (duzentos e dezenove mil, e duzentos e vinte metros quadrados), ou 21,9220 ha. (vinte e um hectares, noventa e dois ares, e, vinte centiares), ou 9,0587 alqueires. CONFRONTAÇÕES: Do vértice 01 ao vértice 03 limita-se por divisa com Luiz Carlos Toniello e sua mulher Maria Terezinha Delarissi Toniello, José Inácio Toniello e sua mulher Sumara Lopes Toniello, usufrutuários Waldemar Toniello e sua mulher Carlina Mói Toniello, Sítio Guaritá, Matrícula 2.298; Do vértice 03 ao vértice 09 limita-se por divisa com Armando Rodrigues e sua mulher Maria de Fátima B. Rodrigues, Fazenda Guaritá, Transcrição 7.214; Do vértice 09 ao vértice 22 limita-se por divisa com Gumercindo Rodrigues e sua mulher Neuza Antonia Beck Rodrigues, Sítio Baianópolis, Transcrição 7.513; Do vértice 22 ao vértice 24 limita-se por divisa com Rosani Beck Prates e seu marido Antonio Avelino da Cruz Prates, Maria Otilia Beck, Silvia Elena Beck, Sítio Guarítá, Matrícula 9.203; Do vértice 24 ao vértice 27 limita-se por divisa com Vandir José de Souza, Valeria Fátima de Souza Guirardelli e seu marido Odair Donizeti Guirardelli, Neusa Aparecida de Souza Marioto, representante legal do Espólio de Luiz Carlos Marioto, Leila Maria de Souza Prates e seu marido Nelson da Cruz Prates, Sítio São José, Matrícula 425; Finalmente do vértice 27 ao vértice 01 limita-se por divisa com a lateral direita do córrego Guaritá no sentido águas abaixo tendo por seu outro lado terras de Luis Alberto Consoli, Sítio Guaritá I Gleba A, Matrícula 14.967. Proprietários: Adriana Lucente, Rodrigo Lucente e s/m Miria Rodrigues de Amorim Lucente, Leila Maria de Souza Prates e s/m Nelson da Cruz Prates, Valéria Fátima de Souza Guirardelli e s/m Odair Donizeti Guirardelli. Neusa Aparecida de Souza Marioto e o Espólio de Luiz Carlos Marioto, Eny Gomes de Azevedo LucenteÔnusR. 031/1244 - Usufruto Eny Gomes de Azevedo Lucente: Detém os Direitos Reais de Usufruto vitalício sobre a fração ideal de 72,2838% do imóvelR. 019/1.244 Hipoteca de 1º grau: sobre a parte ideal pertencente a Vandir José de Souza, para garantia de dívida no valor de R$ 45.000,00 , em favor de José Sertori (nome retificado na Av. 020) e sua mulher Ana de Lourdes Silva Sertori contra Vandir José de Souza. Av. 021/1.244 Penhora (Processo extinto, determinado o levantamento da penhora: sobre a proporção 1/4 do imóvel, Execução de Título Extrajudicial, processo nº 000382-96.2008.8.26.0459 (Ordem nº 239/2008) , Juízo de Direito da Comarca de Pitangueiras - SP , movida por José Sartori e sua mulher Ana Lourdes Silva Sartori contra Vandir José de Souza Av. 022/1.244 Penhora: sobre a proporção de 1/4 (um quarto) do imóvel , Ação Monitória, processo nº 459.01.2008.001780-0/000000-000 (Ordem nº 982/08) , Juízo de Direito da Comarca de Pitangueiras - SP , movida por Cooperativa dos Cafeicultores e Citricultores de São Paulo - COOPERCITRUS contra Vandir José de Souza. Av. 032/1.244 (Fraude à Execução): Ineficácia por Fraude à Execução , Ação Monitória (Duplicata), processo nº 0001780-78-2008-8-26-0459 , 1ª Vara da Comarca de Pitangueiras - SP , determinando a ineficácia do registro R.028 (venda de 6,9290% feita por Vandir para Leila Maria) em relação à dívida objeto do processo movido pelo credor desta ação (Coopercitrus).Valor da Avaliação da parte ideal penhorada correspondente a 1/4 de 2,50 alqueires (percentual de 6,9290% da totalidade ) em setembro: 2015: R$ 75.000,00 (setenta e cinco mil reais), Valor da avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns em maio/2026: R$ 130.298,15 (cento e trinta mil, duzentos e noventa e COOPERATIVA DOS CAFEICULTORES E CITRICULTORES DE SÃO PAULO COOPERCITRUS VANDIR JOSÉ DE SOUZA NI 1ª Vara da Comarca de Pitangueiras/SP 0001780-78.2008.8.26.0459...