ÁGUAS DE CHAPECÓ (SC): TERRENO 22.939,77 m²

Descrição do imóvel

Area Rural , em Águas De Chapecó - Santa Catarina. 22939m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 50.000 no primeiro leilão em 10/08/2026 .ÁGUAS DE CHAPECÓ (SC): TERRENO 22.939,77 m² Matrícula 16.272 (ORI – São Carlos (SC)): Gleba Rural, denominada Área de Terras, com a área de 22.939,77 m², localizada na Linha Porto Ferreira, no Município de Águas de Chapecó/SC, CEP: 89883-000, com a seguinte descrição: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice UUM#-#-0806, de coordenadas (Longitude: -52°5630,158, Latitude: -26°5728,131 e Altitude: 288,02 m); deste, segue confrontando com Sebastião de Oliveira Matrícula nº 09, com os seguintes azimutes e distâncias: 103°0408 e 4,22 m até o vértice UUMA-M-0281, (Longitude: 52°5630,009, Latitude: -26°5728,162 e Altitude: 286,95 m); 103°0258 e 124,32 m até o vértice UUMA-M-0282, (Longitude: -52°5625,618, Latitude: -26°5729,074 e Altitude: 264,93 m); 103°0251 e 14,04 m até o vértice UUM#-#-0807, (Longitude: -52°5625,122, Latitude: -26°5729,177 e Altitude: 264,93 m); deste, segue confrontando com Rio Chapecó, com os seguintes azimutes e distâncias: 217°3531 e 57,92 m até o vértice UUMAP-0808, (Longitude: -52°5626,403, Latitude: -26°5730,668 e Altitude: 243,12 m); 223°4700 e 146,53 m até o vértice UUMA-P-0809, (Longitude: -52°5630,079, Latitude: -26°5734,105 e Altitude: 245,27 m); 207°5557 e 14,25 m até o vértice UUMA-P-0810, (Longitude: 52°5630,321, Latitude: -26°5734,514 e Altitude: 243,55 m); deste, segue confrontando com VANIA DA MAIA MATRICULA 7.630, com os seguintes azimutes e distâncias: 312°2102 e 10,60 m até o vértice UUMA-M-0284, (Longitude: -52°5630,605, Latitude: -26°5734,282 e Altitude: 248,50 m); 312°2156 e 109,30 m até o vértice UUMA-M-0285, (Longitude: 52°5633,533, Latitude: -26°5731,889 e Altitude: 307,28 m); 313°1032 e 1,89 m até o vértice UUMA-P-0811, (Longitude: -52°5633,583, Latitude: -26°5731,847 e Altitude: 307,38 m); deste, segue confrontando com EMA# 101, com os seguintes azimutes e distâncias: 43°2202 e 8,60 m até o vértice UUMA-P-0812, (Longitude: -52°5633,369, Latitude: -26°5731,644 e Altitude: 306,82 m); 42°3305 e 8,56 m até o vértice UUMA-P-0813, (Longitude: 52°5633,159, Latitude: -26°5731,439 e Altitude: 305,54 m); 40°2415 e 13,70 m até o vértice UUMA-P-0814, (Longitude: -52°5632,837, Latitude: -26°5731,100 e Altitude: 303,73 m); 37°2202 e 21,22 m até o vértice UUMA-P-0815, (Longitude: -52°5632,370, Latitude: 26°5730,552 e Altitude: 300,87 m); 39°0342 e 17,24 m até o vértice UUMA-P-0816, (Longitude: -52°5631,976, Latitude: -26°57′30,117 e Altitude: 299,46 m); 35°5851 e 6,01 m até o vértice UUMA-P-0817, (Longitude: -52°5631,848, Latitude: -26°5729,959 e Altitude: 298,97 m); 25°5244 e 22,75 m até o vértice UUMA-P-0818, (Longitude: -52°5631,488, Latitude: -26°5729,294 e Altitude: 295,94 m); deste, segue confrontando com Sebastião de Oliveira Matrícula nº 09, com os seguintes azimutes e distâncias: 125°2931 e 2,44 m até o vértice UUMA-M-0283, (Longitude: -52°5631,416, Latitude: -26°5729,340 e Altitude: 295,94 m); 125°0408 e 8,09 m até o vértice UUM#-#-0278, (Longitude: 52°5631,176, Latitude: -26°5729,491 e Altitude: 297,72 m); 39°4826 e 19,47 m até o vértice UUMA-M-0279, (Longitude: -52°5630,724, Latitude: -26°5729,005 e Altitude: 292,63 m); 326°5450 e 12,78 m até o vértice UUMA-M-0280, (Longitude: -52°5630,977, Latitude: - 26°5728,657 e Altitude: 291,79 m); 326°5950 e 1,87 m até o vértice UUMA-#-0819, (Longitude: -52°5631,014, Latitude: -26°5728,606 e Altitude: 291,79 m); deste, segue confrontando com E### - 101, com os seguintes azimutes e distâncias: 40°0718 # 3,38 m até o vértice UUMA-P-0820, (Longitude: -52°5630,935, Latitude: -26°5728,522 e Altitude: 291,01 m); 46°3633 e 6,95 m até o vértice UUMA-P-0821, (Longitude: -52°5630,752, Latitude: -26°5728,367 e Altitude: 290,62 mi); 52°0635 e 3,01 m até o vértice UUMA-P-0822, (Longitude: |-52°56′30,666, Latitude: -26°5728,307 e Altitude: 290,25 m); 57°58′26′′ e 5,92 m até o vértice UUMA-P-0823, (Longitude: -52°5630,484, Latitude: -26°5728,205 e Altitude: 289,32 m); 68°4116 e 4,83 m até o vértice UUMA-P-0863, (Longitude: -52°5630,321, Latitude: -26°5728,148 e Altitude: 288,88 m); 83°2148 e 4,53 m até o vértice UUMA-P-0806, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tendo como datum o SIRGAS2000. A área foi obtida pelas coordenadas cartesianas locais, referenciada ao Sistema Geodésico Local (SGL-SIGEF). Todos os azimutes foram calculados pela fórmula do Problema Geodésico Inverso (Puissant). Perímetro e Distâncias foram calculados pelas coordenadas cartesianas geocêntricas. INCRA: 815.020.000.388-9, CCIR: 815.020.000.388-9, CAR: SC-4200507-EA8B.A04D.A079.47CA.91CD.66A4.C5CA.D42F. Informações do Laudo de Avaliação: “Trata-se de um TERRENO RURAL com área total de 2,293977 ha, localizado na Linha Porto Ferreira, S/Nº, Interior, em Águas de Chapecó/SC, terreno parcialmente plano, com área em declive com relação ao nível da estrada, com área de preservação permanente (Rio), com área de mata nativa, de formato polígono irregular e superfície do solo seco. Localizado numa estrada sem pavimentação, em bom estado de conservação e uso. A infraestrutura da região conta com energia elétrica e rede de telefonia fixa e móvel. Situado numa estrada rural, próximo ao acesso da Rodovia BR-283 (aproximadamente 18,0 km) e aproximadamente 23,3 km até o centro comercial, administrativo e de serviços da cidade. Obs.1: Para efeitos da avaliação, o imóvel foi considerado livre de penhoras, arrestos, hipotecas, contaminação do solo ou ônus de qualquer natureza. Obs.2: Liquidez estimada: Média (6 meses a 1 ano para comercialização).O referido imóvel não contém edificações.” Informações do Comitente: “Restrição Ambiental Crítica (APP): O lote confronta diretamente com o Rio Chapecó (Mat. 16.27... p. 1) e possui 19.152,74 m² gravados como Área de Preservação Permanente (APP) (AVALIAÇÃO ... p. 10). Esta área verde intocável corresponde a 83,5% da totalidade do terreno (Mat. 16.27... p. 1, AVALIAÇÃO ... p. 10), sendo vedada qualquer supressão de vegetação ou nova construção civil (AVALIAÇÃO ... p. 10). Área Útil Remanescente: A fração útil real livre de restrições ambientais para exploração ou edificações futuras é de apenas 3.787,03 m² (o equivalente a 16,5% do lote) (Mat. 16.27... p. 1, AVALIAÇÃO ... p. 10). Esclarecimento sobre Benfeitorias e Divisas: A casa de madeira e os galpões que figuram no relatório fotográfico do Laudo de Avaliação oficial NÃO FAZEM PARTE DESTE IMÓVEL (AVALIAÇÃO ... pp. 17, 20). As referidas benfeitorias estão edificadas fora do perímetro oficial do lote (AVALIAÇÃO ... p. 10). O imóvel está sendo alienado estritamente como terra nua (Mat. 16.27... p. 1, AVALIAÇÃO ... p. 17). Ônus do Comprador: Eventuais demarcações georreferenciadas, cercamentos de linhas divisórias ou tratativas de posse/divisa com confrontantes correrão por exclusiva conta e risco do arrematante (AVALIAÇÃO ... pp. 10, 17).” Dos Lances Mínimos para Venda: • Lance Mínimo em Data Única: R$ 50.000,00 LeiloeiroPublico.com.br - Botões Descrição Botões dos Documentos do Bem: Mapa de Visitação Visão da Rua Matrícula do Imóvel Condições Gerais da Venda Pública: a) Bem vendido no estado em que se encontra. b) Lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. c) Fotos meramente ilustrativas. d) Reservamo-nos o direito de erros de digitação....