Apartamento na Aldeota, em Fortaleza/CE

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Saint Honoré, localizado no bairro Aldeota, em Fortaleza - Ceará. 4 quartos, 169m² de área privativa. avaliado em R$ 450.000, com lance inicial de R$ 450.000 no primeiro leilão em 22/09/2026 .<iframe src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!4v1740754245050!6m8!1m7!1s9f2p8ERWGzIbhmBCM8n7sg!2m2!1d-3.745629590221949!2d-38.4960077619155!3f243.78029669678736!4f17.100305754713673!5f0.7820865974627469" width="420" height="300" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade"></iframe> 2ª Vara Cível da Comarca de Fortaleza-CE Processo:  0163899-13.2015.8.06.0001 (PJe). Exequente:  Condomínio Edifício Saint Honore. Executado:  Espólio de José Evandro Carvalho Guimarães, representado pela inventariante Adriana Guimarães Lima. Descrição Apartamento nº 902, do Edifício Saint Honoré, na Av. Senador Virgílio Távora, nº 2200, bairro Aldeota, nesta Capital. Área de 169,30m² e fração ideal de 7,216% do terreno, de forma regular. Conforme Laudo de Avaliação de 08/10/2025 , o imóvel dispõe de 4 quartos, ampla sala, cozinha, área de lazer no pavimento superior, com uma pequena piscina, que está desativada, possuindo dois elevadores, em bom estado de conservação e funcionamento. O imóvel, que se encontra em situação precária de conservação, decorrente de falta de manutenções periódicas, em face do completo abandono, apresenta: desplacamento do concreto, armaduras expostas e oxidadas, fissuras, que indicam inúmeras patologias estruturais, que oferecem riscos. Todos os cômodos estão com piso (em alguns cômodos, boa parte do piso fora arrancado), pintura, paredes mofadas e descascadas, e tetos bastante deteriorados, corroborando com o que consta do Relatório de Percepção de Riscos 158/2024 da Coordenadoria de Proteção e Defesa Civil de Fortaleza - COPDC, conforme doc. ID 92138174, com exceção ao fato de que a piscina não está mais com água estagnada, mas completamente vazia. Analisando a área comum do prédio, percebe-se que não há área de lazer. Endereço Av. Senador Virgílio Távora, nº 2200, Aldeota, Fortaleza/CE. Matrícula Nº 51.909 do Cartório de Registro de Imóveis da 4ª Zona de Fortaleza/CE. Inscrição Municipal Nº 359349-5 inscrito junto à Prefeitura Municipal de Fortaleza/CE. Ônus e Gravames Os constantes na matrícula do imóvel. Débitos (Condomínio e IPTU) - Débitos Condominiais: R$ 632.592,19 (atualizado até 05/06/2026), o valor do Condomínio é de aprox. R$1.800,00; - Débitos de IPTU e TMRS: R$ 42.162,44 (atualizado até 17/06/2026); *Obs: Tais débitos não serão de responsabilidade do arrematante. Ocupação Desocupado/Interditado conforme Laudo de Avaliação de 08/10/2025. **Destaca-se que, ocorrendo a arrematação, além da carta de arrematação será confeccionado o mandado de imissão na posse, garantindo, assim, a desocupação do imóvel. Para a confecção de tais documentos, basta que o arrematante, mediante advogado e após a juntada do resultado do leilão nos autos do processo pelo leiloeiro, faça o requerimento ao juiz. Avaliação R$ 450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais). Forma de Pagamento Nos termos da Decisão de Id. 92137314, o valor de arrematação deverá ser pago à vista . OBS: as imagens internas foram obtidas por meio dos autos do processo. ...