Leilão de Apartamento no Bairro Bela Vista (SP)

Descrição do imóvel

Apartamento , localizado no bairro Bela Vista, em São Paulo - São Paulo. 3 quartos, 1 banheiro, 220m² de área privativa. avaliado em R$ 3.226.613, com lance inicial de R$ 3.226.613,2 no primeiro leilão em 17/08/2026 ou R$ 1.613.306,6 no segundo leilão, previsto para 08/09/2026. Aceita parcelamento.50% de Desconto! Leilão dos Direitos Contratuais do Apartamento no Bairro Bela Vista com 220,05m² de Área Construída Situado na Rua Alameda Ribeirão Preto, nº 145, Apartamento nº 10, do Condomínio Edifício Tereza Angela, Bela Vista, São Paulo/SP. Apartamento : - 3 Dormitórios (3 Suíte) - 1 Banheiro - 1 Lavabo - Sala - Sala de Jantar - Cozinha - Área de Serviço A 1 minuto do Posto Shell, a 1 minuto do Restaurante Daiki Sushi, a 2 minutos da Pizzaria Carlitos, a 2 minutos do Mercadinho Cba, a 2 minutos da Padaria Gemel Tangará, a 7 minutos da Fármacia Pague Menos, a 2 minutos da Hamburgueria Tavarna Madieval. Imóvel em leilão por determinação da 3ª Vara Cível – Foro Central Cível, Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo - TJ/SP (Processo n° 1109220-14.2017.8.26.0100). Valor da Avaliação: R$ 3.226.613,16 Lance Mínimo: R$ 1.613.306,58 Débitos Tributários: R$ 83.441,48 (Jul/2026) – R$ 73.153,60 referente aos Débitos inscritos na Dívida Ativa e R$ 10.287,88 referente aos Débitos não inscritos na Dívida Ativa. Os débitos tributários ficarão sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Parágrafo Único, Código Tributário Nacional). Débito Exequendo/Condominial: R$ 1.276.812,90 (Jun/2026 – fls. 1576/1596) – R$ 914.734,92 referente ao débito condominial; R$ 181.276,14 referente aos honorários advocatícios e R$ 25.035,54 referente a multa em favor do Estado. Os débitos condominiais ficarão sub-rogados no valor da arrematação (artigo 908, §1°, do CPC). OBS.: Foi deferida a penhora dos direitos que os executados detêm sobre o imóvel (Fls. 161/162), em razão da ausência de registro do Contrato de Compromisso de Compra e Venda na matrícula, firmado entre os proprietários tabulares e os executados Observações: 1) CONDIÇÕES DE VENDA: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 2) PROPOSTA DE COMPRA: Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, que deverão ser encaminhadas exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões – Especialista em Imóveis, durante a vigência do leilão. Lances à vista sempre irão prevalecer sobre a proposta de compra parcelada (Art. 895, § 7º, CPC). 3) PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC). 4) COMISSÃO DO LEILOEIRO: O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, no prazo de até 24 horas da realização do leilão (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 5) FRAUDE EM LEILÃO: Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado, a pagar a comissão sobre o lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital. 6) OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Eventuais despesas relativas à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 7) PRORROGAÇÃO DE TRÊS MINUTOS: Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao encerramento da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 8) ATUALIZAÇÃO DO VALOR DO BEM: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Rua Curupacê, nº 260 - Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP, endereço eletrônico contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com....