9,25 Ha São Bento Do Sul/sc

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Progresso, em São Bento Do Sul - Santa Catarina. 92566m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 2.700.000 no primeiro leilão em 15/09/2026 .Lote 06 — 9,25 ha São Bento do Sul/SC Endereço/Localização: Distante 2,5 km do Trevo de Oxford, sentido Campo Alegre, com frente para a Rodovia BR-280 (Rodovia Dep. Genésio Tureck, entre os números 4.670 e 4.636), bairro Progresso, Município de São Bento do Sul/SC. Área: 92.566,31 m² (9,2566 ha), conforme Matrícula nº 3.462 — valor consistente com a Certidão Negativa de Débitos de Imóvel Rural (CIB 3.742.629-0, “EX Danilo”, área total 9,4 ha, emitida 2026, válida até 09/01/2027) e com o polígono KML fornecido (≈9,61 ha). Considerações do Comitente: indica área útil de 56.545 m² dentro de um total de 88.143 m² — inferior à área registrada em matrícula. Matrícula: nº 3.462, de 27/02/1980, Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas do 1º Ofício de São Bento do Sul/SC (Edgard do Amaral e Silva — Oficial à época do registro original). Descrição/Confrontações: Terreno com frente ao Norte para a Rodovia BR-280 (89,90 m), fundos ao Sul com terras de Conrado Jelinsky (95,00 m), a Leste com terras de Germano Litz (1.007,30 m) e a Oeste com terras de Ervino Schwedler (995,00 m). Proprietário/Titular Registral: Cadeia dominial: Leonardo Affonso Grosskopf e Sonja Bollmann Grosskopf venderam a Carlos Danilo Malschitzky (1980); este hipotecou o imóvel, como interveniente, em favor de Tupy S/A Comercial e Exportadora (CGC 83.553.396/0001-21), como garantia de dívida da Fábrica de Móveis Danilo S/A (1991) — hipoteca cancelada em 19/11/1992. Na mesma data (19/11/1992, R.4), Carlos Danilo Malschitzky e esposa transferiram o imóvel, por dação em pagamento, à INDÚSTRIA DE FUNDIÇÃO TUPY LTDA (CGC 78.656.964/0001-80). Em 2002 (AV.5), o imóvel foi objeto de arrolamento fiscal determinado pela Delegacia da Receita Federal de Joinville (Ofício GAB nº 547/2002) — não foi localizado, nas páginas revisadas, registro de baixa desse arrolamento nem de nova transferência. Nota de divergência: a Certidão Negativa de Débitos Federais mais recente (2026) identifica o contribuinte como “TUPY S/A”, CNPJ 84.683.374/0001-49 — razão social e CNPJ diferentes do último adquirente constante da matrícula (Indústria de Fundição Tupy Ltda, CGC 78.656.964/0001-80). Essa divergência não é explicada pelos documentos disponibilizados e recomenda-se esclarecimento quando da formalização de proposta. Ônus: Arrolamento fiscal averbado em 2002 (AV.5), sem registro de baixa localizado nas páginas revisadas. Certidão Negativa de Débitos Federais sem pendências, válida até 09/01/2027. Vocação/Status (fonte comercial): topografia ondulada em aclive; vocação para hub de galpões logísticos ou condomínio residencial de luxo. KML/Coordenadas: Polígono fornecido em “P. São Bento.kml” (vértice inicial aproximado: -49,3658 / -26,2274). Link de Acesso [https://earth.google.com/web/@-26.22435236,-49.35624492,0a,3225.57266851d,35y,151.0542727h,60.00857843t,-0r/data=CgRCAggCMikKJwolCiExTm1mdEZZcEZZaEJjRDZCcE93clpfSFZraGt1YW14MWogAToDCgEwQgIIAEoICMu-pvYDEAE] Valor de Avaliação: R$ 3.900.000 Valor Mínimo Autorizado: R$ 2.700.000 CONDIÇÕES GERAIS APLICÁVEIS A TODOS OS LOTES a) Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. b) As propostas ofertadas são irrevogáveis e irretratáveis após aprovação do Comitente/Vendedor. c) Fotos e materiais de divulgação, quando existentes, são meramente ilustrativos, por isto recomendamos visitação prévia e realização de diligências gerais. d) As áreas e dados registrais reproduzidos neste edital refletem a leitura direta das matrículas, certidões e arquivos KML disponibilizados até 16/07/2026. e) Reserva-se o direito de correção de eventuais erros de digitação ou de leitura (OCR) identificados após a publicação....