LOTE 001 FAZENDA BONITA 54 HECTARES, CAJOEIRO, ZONA RURAL, COCOS / BA

Descrição do imóvel

Area Rural , em Cocos - Bahia. 54m² de área privativa. avaliado em R$ 108.000, com lance inicial de R$ 108.000 no primeiro leilão em 14/10/2026 ou R$ 54.540 no segundo leilão, previsto para 29/10/2026.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DA BAHIA - TJBA Cidade: Cocos/BA Endereço: Matrícula: 1.227 CRI DE COCOS/BA Descrição: IMÓVEL: Uma propriedade agrícola constituída de uma parte de terras em comum na Fazenda Mundo Novo, neste município de Cocos, estado da Bahia, com posse no lugar denominado Cajoeiro, que passará a denominar-se FAZENDA BONITA, à margem esquerda do Rio Carinhanha, com área de 54,0ha (54 hectares), desmembrada da área maior de 750,0ha (setecentos e cinquenta hectares), confrontando-se atualmente ao nascente com o Riacho do Sucuriu, ao poente Gilberto Costa das Neves, ao norte com Carmirando Nunes de Moura, e ao sul com o mesmo vendedor. Cadastrada no ITR/1999, tendo o imóvel na Receita Federal o nº 59239638. Certificado de cadastro de imóvel rural – CCIR/ 1998/1999, com área de 3.000,00ha (três mil hectares). Código do imóvel 000035-6094204, objeto da matrícula nº 1.227, do Ofício de Registro de Imóveis, Circunscrição de Cocos, Estado da Bahia. AVALIAÇÃO: R$ 108.000,00 (cento e oito mil reais) em setembro de 2024. Processo: 0000371-80.2011.8.05.0060 Acessar Processo Vara: VARA DOS FEITOS RELATIVOS ÀS RELAÇÕES DE CONSUMO CÍVEIS E COMERCIAIS Comarca: COCOS / BA Exequente: BANCO DO NORDESTE DO BRASIL S/A Executado: JOSÉ NILSON QUEIROZ DA COSTA Observações do Lote I) Segundo, consta nos autos petição (ID. 455490484), do exequente as informações quanto a localização da propriedade ... “Trata-se de propriedade que fica localizada na Fazenda Zé de Joaquim, sentido Buriti, é possível obter informações quanto a localização ao questionar os populares do Buriti onde fica localizada a referida fazenda e sobre a propriedade do filho do finado Valdemar, que é o sr. José Nilso, ora executado, o mesmo não reside na propriedade, mora no Bairro do Umbuzeiro em Côcos-Ba. ITINERÁRIO: “CORRENTINA/COCOS/BAHIA- antes de entrar para a cidade de Côcos-Ba, entra-se pelo asfalto sentido Cocos/Montalvânia por 7 km, após isto, entra-se à direita sentido Itaguari, passando em frente da Fazenda Bela vista (6 km depois da entrada), passando pelo Itaguari (9 km depois da entrada), sentido Igreja Shalon (20 km depois da entrada), sentido Mercadinho do Neto. Depois do Mercadinho do Neto, segue-se por 2 km até a gleba de Zito do Tamanduá. A gleba fica do outro lado do Riacho do Sucuruizinho (25 km da entrada para o Itaghari).”. ...” ; II) O imóvel será vendido no estado de ocupação e conservação em que se encontra; III) O imóvel em leilão é ofertado como coisa certa e determinada (venda “ad corpus”), as áreas mencionadas são meramente enunciativas com base na respectiva certidão de matrícula imobiliária e certidão e avaliação de imóvel emitido e realizada por Oficial de Justiça Avaliador, ficando a cargo do adquirente as reformas que ocasionem alterações nas quantidades e/ou dimensões dos cômodos, averbação de áreas e/ou regularização, quando for o caso, arcando o adquirente com as despesas decorrentes, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente; IV) Eventuais ônus sobre o bem correrão por conta do arrematante, inclusive despesas com averbação(ões) de construção(ões), de cancelamento(s) de penhora(s), hipoteca(s) e outros ônus constantes na respectiva matrícula; ÔNUS: Consta na matrícula do imóvel expedida em 28/10/2025: R-2: HIPOTECA primeira e especial hipoteca em favor do exequente; As anotações de indisponibilidades, penhoras, hipotecas, arrestos ou quaisquer outras averbadas ou registradas na matrícula do imóvel que constem do edital não isentam o interessado de verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente a existência de novas averbações e/ou registros posteriores a publicação deste edital. HIPOTECA: A hipoteca extingue-se pela arrematação ou adjudicação (art. 1.499 ao 1.501 do Código Civil). DÉBITOS DE IPTU / ITR: Eventuais débitos de IPTU / ITR foro e laudêmio, quando for o caso, e demais taxas e impostos até a data do encerramento do leilão serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato / demonstrativo pelo arrematante ao MM. Juízo da causa. Portanto, eventuais ônus das Fazendas devem ser verificados pelos interessados. Os créditos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse do imóvel, e bem assim os débitos relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tal bem, ou as contribuições de melhoria, não serão transferidos ao(s) arrematante(s), sub-rogando-se no preço da arrematação, conforme Art. 130, Parágrafo Único, do Código Tributário Nacional (CTN). Os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, atualizados até a data do leilão, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência (Art. 908, § 1º, CPC). O arrematante responde pelas despesas vencidas a...