LOTE 023 Lote, Residencial, Engenho Braun

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Engenho Braun, em Chapecó - Santa Catarina. 10000m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 3.150.000 no primeiro leilão em 25/08/2026 . Aceita financiamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: SICOOB - BANCO COOPERATIVO SICOOB S.A Cidade: Chapecó/SC Endereço: Rua Santo Vassoler, 477-D / 88-D- Lote 08 - Quadra 1849 Matrícula: 145818 Descrição: Lote, Engenho Braun, Ocupado, 10000.00 M² de área de terreno, 10000.00 M² de área total. Matrícula nº 145818, 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Chapecó/SC, Inscrição Prefeitura 39199. A infraestrutura da região conta com rede de abastecimento de água e coleta de esgoto, energia elétrica, coleta de lixo e recicláveis, rede de telefonia fixa e móvel, escolas, supermercados entre outros serviços públicos e comerciais da região. Situado em ruas de uso predominantemente residencial, numa região de padrão construtivo médio, próximo ao acesso da Rodovia SC-283 (aproximadamente 3,3 km) e aproximadamente 7,1 km até o centro comercial, administrativo e de serviços da cidade. Trata-se de um TERRENO URBANO com área total de 10.000,00 m², localizado na Rua Gaspar Tomazzi e na Rua Santo Vassoler, Nº477-D/88D, lote n°8ª da quadra n°1849, Bairro Engenho Braun, em Chapecó/SC, posicionado em subesquina, com testada de 52,48 metros para a Rua Gaspar Tomazzi e 62,75 metros para a Rua Santo Vassoler, terreno parcialmente plano, com áreas onduladas, com leve aclive e leve declive, com vegetação média/alta, de formato polígono irregular e superfície do solo seco. Cercado/murado na frente, nas laterais e nos fundos. Localizado na Rua Gaspar Tomazzi sem pavimentação asfáltica e na Rua Santo Vassoler com pavimentação asfáltica, ambas em bom estado de conservação e uso. Considerações Importantes Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta. 1. Responsabilidade pela Análise O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o COMPRADOR também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis. 3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra “Ad Corpus” O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao COMPRADOR arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio, averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca. A aquisição se dá na forma “ad corpus” em todas as situações, não cabendo ao COMPRADOR alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. Caso o imóvel possua vaga de garagem, o direito de uso e eventual propriedade observarão o disposto no anúncio e nos documentos da operação, competindo ao COMPRADOR verificar sua identificação na matrícula. Os encargos condominiais e tributários relacionados à vaga serão de responsabilidade do COMPRADOR, salvo disposição expressa em contrário. O COMPRADOR reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação podem surgir durante o processo, inclusive por iniciativa da VENDEDORA, e declara-se ciente de sua responsabilidade em analisá-las, sem que isso altere as condições da proposta já aceita. 4. Escritura, Registro e Pós-venda A lavratura da escritura pública e o registro do imóvel ocorrerão após a quitação integral do preço, salvo nos casos de venda parcelada com constituição de alienação fiduciária, hipótese em que a escritura será lavrada e registrada após a assinatura do contrato, nos termos da Lei nº 9.514/97. O processo de pós-venda será conduzido pela Pagimovel ou pela VENDEDORA, conforme indicado no momento da contratação. Quando aplicável, a atuação da Pagimovel será identificada pela cobrança da Taxa de Serviço Pagimovel, podendo a escolha do Tabelião de Notas observar critérios de eficiência e segurança jurídica, conforme definição da VENDEDORA. Nos casos de imóveis oriun...