Chácara, A.T. 7.432m², A.C. 374m²

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Prédio Residencial, em São Carlos - São Paulo. 2 quartos, 2 banheiros, 374m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 562.926 no primeiro leilão em 27/08/2026 ou R$ 337.755,6 no segundo leilão, previsto para 17/09/2026.Chácara, A.T. 7.432m², A.C. 374m² Um imóvel, matrícula nº 106810, registro nº R04/m. 106.810, do CRI da Comarca de São Carlos/SP, constituído de uma chácara sob nº 06, da Quadra nº 11, situada na cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP, do loteamento denominado ESTÂNCIA BALNEÁRIA CONCÓRDIA, medindo 73,00 metros na confrontação com a Rua 4; 14,10 metros em curva de concordância da Rua '4 para a ESTRADA. MUNICIPAL; do lado esquerdo de quem da Rua 4 olha para o imóvel mede 92,00 metros confrontando com à ESTRADA MUNICIPAL; do lado direito de quem da Rua 4 olha para o imóvel mede 100,00 metros confrontando com.a Chácara nº 07; e, finalmente nos fundos mede 67,00 metros confrontando com a Chácara nº 01, encerrando uma área de 7.432,60 metros quadrados. Descrição da Matrícula sob n° 106.810 do CRI de São Carlos/SP: IMÓVEL: UMA CHÁCARA sob o nº 06, da QUADRA nº 11, situada nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP., do loteamento denominado ESTÂNCIA BALNEÁRIA CONCÓRDIA, com a seguinte descrição: mede 73,00 metros na confrontação com a RUA 4; 14,10 metros em curva de concordância da RUA 4 para a ESTRADA MUNICIPAL; do lado esquerdo de quem da Rua 4 olha para o imóvel mede 92,00 metros confrontando com a Estrada Municipal ; do lado direito de quem da Rua 4 olha para o imóvel mede 100,00 metros confrontando com a Chácara nº 07; e, finalmente nos fundos mede 67,00 metros confrontando com a chácara nº 01; encerrando uma área de 7.432,50 metros quadrados. Cadastro: 01.19.019.006.001. Av.01 Construção: Sobre este imóvel foi edificada um PRÉDIO RESIDENCIAL, sito na Rua 4, s/n°, esquina da Estrada Municipal, com uma área construída de 54,90 metros quadrados.  Laudo de Avaliação, fls. 492/553: 3.2. QUANTO AO LOCAL - O imóvel citado no item 1, do presente laudo, localiza-se no Perímetro Rural da cidade de São Carlos/SP. A região é dotada apenas de rede elétrica, rede de água, iluminação pública e acesso de veículos em via estrada de terra. Demais benfeitorias de assistência básica são administradas na própria propriedade. À região caracteriza-se pela ocupação residencial, de baixa valorização imobiliária, baixo fluxo de automóveis e pedestres e por ser uma região dotada de construções, que em sua maioria possui, de 20 a 40 anos de idade aparente. As construções na sua maioria são consideradas de médio/baixo a médio padrão, seguindo a tabela de: Valores de. Edificações de imóveis publicados pelo IBAPE/SP e caracterizado pelo projeto-padrão conforme, a ABNT NBR 12721:2006, em R1-B, possuindo topografia plana. O acesso se dá por vias não pavimentadas. 3.3. QUANTO AO LOTE - O imóvel esta cadastrado na Prefeitura Municipal de São Carlos sob nº 19.019.006.001 e registrado sob nº 106.810 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Carlos - SP. Possui as seguintes medidas e confrontações: 3.4. QUANTO AO IMÓVEL - O presente imóvel encontra-se cadastrado na municipalidade, com 54,90m² de edificação averbada na matrícula. Conforme constatou-se in-loco, a propriedade é dotada de 2 casas de Residenciais e 1 Depósito com Área de Serviço, aparentemente executadas a partir de método construtivo convencional (estruturas de concreto e madeira e blocos de vedação). No momento da vistoria foi realizada medição perimetral do imóvel com aparelho próprio e específico para o fim. Após as referidas medições de praxe, constatou-se que há edificado no local uma área de construção total de 374,92m², inserido nas 3 edificações descritas. A seguir será apresentado, separadamente, as características intrínsecas de cada edificação:Ônus:R.07 Hipoteca: Os proprietários deram ao BANCO DO BRASIL S/A, em hipoteca cedular de 1° grau e sem concorrência de terceiros este imóvel. Av.08 Penhora: Nestes autos. Av.09 Penhora: Execução Civil, Processo 0000529-67.2009.8.26.0660 da VJ de Viradouro/SP, movida por CLEYDE DO ESPIRITO SANTO e JUSSARA DO ESPIRITO SANTO. Av.10 Penhora: Execução Civil, Processo 0003686-48.2009.8.26.0660 da VJ de Viradouro/SP, movida por CLEYDE DO ESPIRITO SANTO.Av.11 Penhora: Execução Civil, Processo 0003685-63.2009.8.26.0660 da VJ de Viradouro/SP, movida por MARCELO DO ESPIRITO SANTO PORTELA.Av.12 Penhora: Execução Civil, Processo 0000528-82.2009.8.26.0660 da VJ de Viradouro/SP, movida por MARCELO DO ESPIRITO SANTO PORTELA.Av.13 Penhora: Execução Civil, Processo 0000514-78.2021.8.26.0660 da VJ de Viradouro/SP, movida por PAULO AFONSO JOAQUIM DOS REIS e GUSTAVO DE SOUZA REIS. Av.14 Penhora: Execução Civil, Processo 0000522-55.2021.8.26.0660 da VJ de Viradouro/SP, movida por CLEYDE DO ESPIRITO SANTO e JUSSARA DO ESPIRITO SANTO. Av.15 Penhora: Execução Civil, Processo 0005034-04.2009.8.26.0660 da VJ de Viradouro/SP, movida por COOPERATIVA DE CREDITO CREDICITRUS. Av.16 Penhora: Execução Civil, Processo 0005876-08.2011.8.26.0597 da 3ª VC de Sertãozinho/SP, movida por SICOOB COCRED COOPERATIVA DE CREDITO. Débitos: IPTU 2020/2026: R$ 4.603,26, atualizados até 01/07/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Carlos/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor da Avaliação em 30/05/2023: R$ 491.000,00 (quatrocentos e noventa e um mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUL/2026: R$ 562.926,00 ((quinhentos e sessenta e dois mil, novecentos e vinte e seis reais). 660 Marta Maria Gomes dos Santos, Cooperativa dos Plantadores de Cana da Zona de Guariba Coplana Roberto Maróstica, Roberto Maróstica Junior, Paula Fernanda Porcionato Maróstica Roberto Maróstica Marta Maria Gomes dos Santos, Alessandro Cássio Verde, Paula Moreno, Luis Marcelo Theodoro de Lima Junior, Nayara Estevam de Souza, Paula Fernanda Porcionato, Gentil Hernandes Gonzalez Filho Vara Judicial da Comarca de Viradouro/SP 660...