Vila Suzana - São Paulo - SP - Apartamento - 424,83 m² - 4 vaga(s)

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Royal Palace, localizado no bairro Butantã, em São Paulo - São Paulo. 4 vagas de garagem, 424m² de área privativa. avaliado em R$ 1.935.000, com lance inicial de R$ 2.408.410 no primeiro leilão em 03/09/2026 ou R$ 1.204.205 no segundo leilão, previsto para 23/09/2026.Propriedade - Um apartamento nº 101, localizado no 10º andar do Edifício Royal Palace, situado à Avenida José Galante, nº 224, esquina com a Rua David Gebara, no 13º Subdistrito Butantã, contento a área útil de construção de 424,83m², área comum de divisão não proporcional (garagem) 143,1388m², área comum de 282,8620m², perfazendo a área real total de 850,8308m², e a fração ideal de 5,70536% no terreno, cabendo o uso de 4 vagas e 1 depósito. Matrícula: nº 107.853 do 18º CRI de São Paulo/SP | Contribuinte: 171.193.0282-4 Informações complementares: O condomínio é formado por 1 torre com 17 pavimentos tipo, cobertura, térreo e 2 andares de garagem. O andar tipo é formado por um apartamento. A unidade possui 4 vagas de garagem e 1 depósito. A área de lazer é composta por piscina adulta e infantil, churrasqueira, academia, quadra de tênis, salão de festas, salão de jogos e sauna. Nos subsolos, existe espaço para lavagem de carros. Valor de Avaliação: R$ 1.935.000,00 (em 01/2022 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 2.834,19 | Condomínio Mensal: R$ 5.812,01 Depositário: Hélio Pirani Fiorin e Cristiane Blanco Pirani Fiorin Ônus: Alienação fiduciária em favor de Itaú Unibanco S/A (R.7-19/03/12); Distribuição de Ação promovida por Banco Bradesco S/A (Av.10-26/02/18 - Proc. 1007627-42.2017.8.26.0002 - 13ªVC do Foro Regional de Santo Amaro - São Paulo/SP); Penhora em favor do exequente (Av.11-27/04/20); Decreto de Indisponibilidade (Av.12-05/11/20 e Av.14-07/04/21 - Proc. 1000921-87.2019.5.02.0003 - 3ªVT de São Paulo/SP - R$301.260,00 (em Mar/21); Av.13-23/02/21 - Proc. 1000920-09.2019.5.02.0034 - 34ªVT de São Paulo/SP - R$ 74.941,34 (em Jun/20); Av.16-10/03/25 - Proc. 5021993-38.2021.4.03.6182 - 5ªV. Execuções Fiscais de São Paulo/SP; Av.17-13/10/25 - Proc. 1000949-41.2019.5.02.0040 - 40ªVT de São Paulo/SP - R$737.899,45 (em Jan/26); Av.18-30/12/25 - Proc. 1001291-96.2019.5.02.0090 - 90ªVT de São Paulo/SP - R$151.254,94 (em Nov/25)); Penhora em favor de Carlos Marciane Ferreira Barbosa -Av.15-12/07/21 - Proc. 1001291-96.2019.5.02.0090 - 90ªVT de São Paulo/SP - R$151.254,94 (em Nov/25). Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 814.977,30 (em 07/2026) - Condomínio: R$ 1.135.330,09 (em 07/2026) - Débito Fiduciário: R$ 706.166,06 (em 09/2025) Observações: Em que pese exista o ônus de alienação fiduciária em favor do Itaú Unibanco e em observância à condição fática da situação e dos débitos que recaem sobre o bem, em sede de Agravo de Instrumento (nº 2264294-09.2024.8.26.0000), prevaleceu a decisão que determinou a penhora da sobre a integralidade da propriedade, bem como foi estabelecida a ordem de preferência dos créditos de natureza trabalhista sobre todos os demais, seguidos pelos créditos tributários e, subsequentemente, pelo crédito condominial, dada sua natureza propter rem, que por sua vez prefere ao crédito fiduciário. Além disso, nos termos da tese fixada pelo STJ no Tema Repetitivo 1134, a responsabilidade do arrematante por débitos condominiais e tributários se restringirá àqueles vencidos após a data da arrematação. - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Apartamento - 424,83 m² - 4 vaga(s). Detalhe: Apartamento - 424,83 m² - 4 vaga(s). Código do leilão: J264909. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Apartamentos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 20.000,00. Início 1ª praça: 31/08/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 03/09/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 20.000,00. Início 2ª praça: 03/09/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 23/09/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 1001007-71.2019.8.26.0704 (DIGITAL), Vara 2. Comarca: São Paulo/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=JK0002H4S0000&processo.foro=704&processo.numero=1001007-71.2019.8.26.0704. Autor/Exequente: Edifício Royal Palace. Réu/Executado: Hélio Pirani Fiorin Cristiane Blanco Pirani Fiorin. Pessoas terceiras: Itaú Unibanco S/A Banco Bradesco S/A Carlos Marciane Ferreira Barbosa José Ubiracy da Silva Luciano Pedro Araújo Município de São Paulo/SP Adriano Pedro Araújo. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...