LOTE 1: Apartamento com 44,72m² - Piracangaguá - (02) TAUBATÉ SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Conjunto Habitacional Taubaté e, localizado no bairro Pinhão, em Taubaté - São Paulo. 44m² de área privativa. avaliado em R$ 70.000, com lance inicial de R$ 74.751,56 no primeiro leilão em 30/07/2026 ou R$ 44.850,93 no segundo leilão, previsto para 20/08/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA DÚLIO SÁVIO, 30, PIRACANGAGUÁ Cidade: TAUBATÉ Estado: SP CEP: 12042445 Processo: 1002875-93.2020.8.26.0625 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL EM TAUBATÉ! Apartamento em Taubaté com 40% de desconto! Excelente opção para morar ou investir em leilão judicial.Procurando a tranquilidade do interior sem abrir mão de uma estrutura completa e cheia de história? Conheça este excelente imóvel localizado no coração de Tambaú, a famosa "Cidade da Fé e da Cerâmica"!Por que escolher Tambaú para morar ou investir?• Qualidade de vida incomparável: Uma cidade pacata, segura, acolhedora e com o clima perfeito do interior paulista (Região Metropolitana de Ribeirão Preto).• Turismo e Economia Fortes: Classificada como Município de Interesse Turístico (MIT), a cidade atrai mais de 200 mil visitantes por ano devido ao Santuário do Beato Padre Donizetti e ao seu forte polo de cerâmica artística.• Localização Estratégica: Ideal tanto para quem busca uma residência fixa tranquila quanto para quem quer investir em locação por temporada para romeiros e turistas.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: APARTAMENTO N° 22, LOCALIZADO NO 1° PAVIMENTO DO BLOCO AA DO EMPREENDIMENTO DENOMINADO "CONJUNTO HABITACIONAL TAUBATÉ E", COM ACESSO PELO N° 30 DA RUA DULIO SÁVIO, NO BAIRRO DO PINHÃO, NO DISTRITO DE QUIRIRIM DESTA COMARCA, com área privativa de 44,72563m²; área comum de 8,03834m², totalizando 52,76397 m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno e nas coisas comuns do condomínio de 2,08333%, cadastrado na Prefeitura Municipal no BC sob n° 4.6.320.001.007. Consta na AV. 1 que o imóvel é cadastrado no CEP nº 12.042-445. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fl. 632).MATRÍCULA Nº: 119.326 Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 595 dos autos bem como na AV. 02 da matrícula. Consta na matrícula do imóvel a PROPRIEDADE em nome da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo – CDHU . Em declaração de quitação do imóvel da CDHU juntada aos autos fls. 594, consta a QUITAÇÃO INTEGRAL da Promessa de Compra e Venda. Eventuais regularizações da matrícula são de responsabilidade do arrematante. OBSERVAÇÃO: Foi penhorada a propriedade do bem, posto que consta nos autos a comprovação de quitação integral do contrato de financiamento (Promessa de Compra e Venda) junto à CDHU. Contudo, a matrícula do imóvel ainda se encontra em nome da Companhia, fazendo-se necessária a regularização registral .CONTRIBUINTE: 4.6.320.001.007.DÉBITOS FISCAIS: Constam débitos fiscais para o imóvel no valor de R$13.975,72, atualizado até julho/2026, conforme manifestação da prefeitura municipal às fls. 862/873.DÉBITO DA AÇÃO (EQUIVALENTE AOS DÉBITOS CONDOMINIAIS): R$ 28.929,48 em abril de 2026, a ser atualizado até a data da arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 14 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão (2ª praça) - APTO EM TAUBATÉ ABAIXO DO VALOR DE MERCADO! - (02) Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...