LOTE 001 Complexo Logístico: Um fração de terras rurais com área de 34.030m², Com benfeitorias - SAN

Descrição do imóvel

Area Rural , em Santa Rosa - Rio Grande do Sul. 34030m² de área privativa. avaliado em R$ 7.644.790, com lance inicial de R$ 3.822.395 no primeiro leilão em 03/08/2026 ou R$ 3.822.395 no segundo leilão, previsto para 11/08/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 1 PODER JUDICIARIO - Justiça Comum Cidade: Santa Rosa/RS Endereço: Matrícula: 28.727 Descrição: Complexo Logístico: Um fração de terras rurais com área de 34.030m², constituída de fração dos lotes rurais nº 42, 43 e 44 da 2ª Secção de Santo Cristo, localizada na BR-472, KM-178, Estrada Vicinal, Guia Lopes, Santa Rosa/RS, cadastrada no Incra sob nº 8671440243500, módulo rural 20ha, nº de módulos rurais 1,90, módulo fiscal 20ha, nº de módulos fiscais 1,90, fração mínima de parcelamento 3ha, área total de 37,9ha, confrontando: ao Norte, com os lotes nº 42, 43 e 44, por uma estrada vicinal, onde mede 301,73m; ao Sul, com frações os lotes nº 42, 43, 44 e 69 por quatro linhas de 106,27m, 88m, 28m e 66,53m respectivamente, a Leste, com a Faixa de Domínio da BR-472, onde mede 53,90m com a fração dos lotes nº 42, 43 e 44, por três linhas de 128m, 16,60m e 6,10m respectivamente; e, ao Oeste, com os lotes nº 41, 42, 43 e 44 por uma estrada vicinal em 200m, com as seguintes benfeitorias: Um prédio de alvenaria, com 2 pavimentos, com tijolos à vista, com pisos de madeira e cobertura de zinco, com a área de 1.029m², sendo 514,5m² por pavimento destinado para funcionamento de fábrica; - Um prédio de alvenaria, com dois pavimentos com tijolos à vista, cobertura de zinco, com piso de cimento armado, com a área de 720m², sendo 360m² por pavimento, destinado à escritório e depósito de embalagem; - Um prédio de alvenaria com um pavimento, com tijolos à vista, cobertura de zinco, com a área de 330m², destinado à depósito de erva-mate; - Um prédio de alvenaria, com área de 32m², com cobertura de calhetões, destinado à manutenção da frota de veículos da firma (benfeitorias averbadas) e, demais benfeitorias, tais como: - um telheiro com estrutura metálica; - construção de lavagem; - uma balança eletrônica; - prédio para balança Rodoviária e estrutura para balança com capacidade de até 80 toneladas; - prédio subestação em alvenaria, com pré lage; - vestiário em alvenaria; - depósito em alvenaria e, telheiro – garagem com estrutura metálica (benfeitorias não averbadas- regularização por conta do arrematante), totalizando aproximadamente 4.600m² de área construída. Destaca-se também que aproximadamente 17.000m², localizados aos fundos do imóvel, apresentam potencial significativo para desenvolvimento de loteamento residencial ou comercial. Essa potencialidade é corroborada pela existência de um loteamento já em fase de implantação no terreno situado do outro lado da rua que faz divisa com os fundos deste imóvel. Mat. 28.727. R$ 7.628.560,12. Ônus – penhoras também para: Estado do Rio Grande do Sul, processos nº 028/1.15.0000130-5, 028/1.14.0005999-9, 028/1.15.0003944-2, 028/1.15.0005226-6, 028/1.14.0002158-4, 028/1.16.0000428-4; União – Fazenda Nacional, processos nº 5003212-62.2015.4.04.7115, 5000192-97.2014.4.04.7115 e apensos 5002722-74.2014.4.04.7115, 5003212-62.2015.4.04.7115, 5003740-24.2018.4.04.7105, 5003839-03.2014.4.04.7115, 5000192-97.2014.4.04.7115 e 5004514-54.2018.4.04.7105; Claudio Wagner, processo 009/1.15.0001695-2; Cooperativa de Crédito de Livre Admissão de Associados Serro Azul – Sicredi União; Indisponibilidade de Bens processos nº 0000187-31.2015.5.09.0026, 5000620-46.2021.8.1.0028 e 0020702-35.2025.5.04.0751; A venda do prédio será efetuada juntamente com toda a mobília constante do complexo, computadores, climatizadores, pallets de madeira, entre outros, conforme relação constante do anexo I, avaliado em R$ 16.230,00. Processo: 5010889-08.2025.8.21.0028 Vara: VARA REGIONAL EMPRESARIAL Comarca: SANTA ROSA/RS Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Santa Rosa / RS...