# Edifício Xaxim

> Leilão de apartamento, 2 vagas de garagem, 149m² de área útil, no bairro Vila Andrade, São Paulo - SP. Acesse no Spy Leilões!

Página oficial: https://spyleiloes.com.br/leilao/962931/apartamento-rua-abdo-ambuba-vila-andrade-sao-paulo-sp

ID: 962931

Status: Ativo

Última atualização: 19/10/2026 às 10:16 (horário de Brasília)

## Informações do imóvel

- Tipo: Apartamento
- Endereço: Rua Abdo Ambuba, 223 - Apto. 11, Vila Andrade, Sao Paulo - São Paulo, Cep 05725-030
- Bairro: Vila Andrade
- Cidade: [São Paulo](https://spyleiloes.com.br/imoveis-leilao/sp/sao-paulo)
- Estado: [São Paulo](https://spyleiloes.com.br/imoveis-leilao/sp)
- Área: 149 m²
- Vagas de garagem: 2
- Matrícula: 159604
- FGTS: Aceita
- Financiamento: Aceita

## Valores e leilão

- Valor de avaliação: R$ 711.525,80
- Lance inicial: R$ 453.465,60
- Desconto: 36%
- Data do leilão: 06/11/2026 às 07:00 — R$ 453.465,60
- Leiloeiro: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial

## Descrição

Apartamento, localizado no bairro Vila Andrade, em São Paulo - São Paulo. 2 vagas de garagem, 149m² de área privativa. avaliado em R$ 711.525,8, com lance inicial de R$ 453.465,6 no primeiro leilão em 06/11/2026. Aceita financiamento, uso de FGTS.

Texto do anúncio, como publicado pelo leiloeiro:

> Valor de avaliação: R$ 711.525,82Valor mínimo de venda: R$ 453.465,58 ( desconto de 36,27%)Tipo de imóvel: Apartamento Garagem: 2Número do imóvel: 144442218729-4Matrícula(s): 159604Comarca: SAO PAULO-SPOfício: 11Inscrição imobiliária: 17120700455Averbação dos leilões negativos…

Descrição completa: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial.

## Histórico

- 15/10/2026: Data e valor da 1ª praça atualizados (data 24/08/2026 → 06/11/2026; valor R$ 779.548,00 → R$ 453.465,60)

## Dívidas

- Condomínio: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial
- IPTU: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial
- Fiduciário: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial

## Documentos

- Edital do leilão: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial
- Matrícula do imóvel: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial

## Fonte

- Página oficial: https://spyleiloes.com.br/leilao/962931/apartamento-rua-abdo-ambuba-vila-andrade-sao-paulo-sp
- Site do leiloeiro: exclusivo para assinantes — consulte a página oficial
- Dados atualizados em: 19/10/2026 às 10:16 (horário de Brasília)

## Aviso

As informações podem sofrer alterações. Consulte o edital e o site oficial do leiloeiro antes de participar.