JUDICIAL Leilão de Terreno com 54.667,71m² em Itapecerica da Serra/SP

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Embu-mirim, em Itapecerica Da Serra - São Paulo. 54667m² de área privativa. avaliado em R$ 2.732.353, com lance inicial de R$ 2.822.579,8 no primeiro leilão em 29/10/2026 ou R$ 1.411.289,9 no segundo leilão, previsto para 19/11/2026. Aceita parcelamento.0018179-15.2019.8.26.0002 ÁREA DO TERRENO 54.667,71m² Informações Número do Processo: 0018179-15.2019.8.26.0002 Ação: Cumprimento de sentença Comarca: São Paulo/SP Foro: Foro Regional II - Santo Amaro Vara: 12ª Vara Cível Débito: R$ 2.564.714,11, atualizado em 01/08/2024 referente a Débito Exequendo Descrição Terreno com área de 54.667,71m² em Itapecerica da Serra/SP Endereço: Estrada Marajoara, s/n° (antiga Estrada C), Bairro Embu-Mirim, Distrito e Comarca de Itapecerica da Serra/SP Referência de acesso: a 669,10 m do cruzamento entre a Estrada Marajoara e a Estrada Maria Imaculada, do lado esquerdo de quem segue desta última em direção à Marajoara Coordenadas UTM: 308.345 m E / 7.380.383 m N — Fuso 23K (Datum WGS-84) Coordenadas aproximadas (lat/long): -23,6768, -46,8794 Matrícula: n° 79.040 — CRI de Itapecerica da Serra/SP Cadastro INCRA/CCIR: 638.161.010.596/9 Processo judicial: 0018179-15.2019.8.26.0002 — 12ª Vara Cível do Foro Regional II – Santo Amaro/SP Ficha técnica Área total 54.667,71 m² (5,47 hectares) Classificação Zona rural Topografia Irregular — platô elevado na porção central, com bordas em cota inferior próximo à Estrada Marajoara Cobertura vegetal Densamente arborizada, sem registro de benfeitorias Acesso Estrada Marajoara (via rural), com ligação à malha da região de Embu-Mirim / Embu das Artes Entorno ≈ 30 km do centro de São Paulo; próximo aos eixos SP-116 (Régis Bittencourt) e SP-228, e ao polo turístico-cultural de Embu das Artes Potencial e vocação comercial Trata-se de uma gleba única, regularizada e de grande dimensão em região de expansão da Grande São Paulo — um perfil de ativo com múltiplas rotas de aproveitamento: Parcelamento em chácaras de lazer: o próprio mercado local já trabalha esse formato — as ofertas comparáveis usadas no laudo pericial (15 mil a 148 mil m²) são glebas semelhantes comercializadas por imobiliárias da região para esse fim. Reserva de valor / land bank: área extensa e regularizada em corredor de crescimento metropolitano, com potencial de valorização de longo prazo à medida que a infraestrutura da região de Embu-Mirim se expande. Silvicultura, reflorestamento ou preservação: cobertura florestal já consolidada, com possibilidade de exploração sustentável ou de monetização ambiental, sujeita a licenciamento junto aos órgãos competentes. Turismo rural e eventos: topografia elevada e arborizada, a poucos minutos de Embu das Artes — perfil compatível com chácaras de eventos ou turismo ecológico. Observação: qualquer uso comercial ou parcelamento depende de licenciamento e enquadramento junto à Prefeitura de Itapecerica da Serra e aos órgãos ambientais competentes — recomenda-se consulta prévia de viabilidade. Terreno com área de 54.667,71m² em Itapecerica da Serra/SP Endereço: Estrada Marajoara, s/n° (antiga Estrada C), Bairro Embu-Mirim, Distrito e Comarca de Itapecerica da Serra/SP Referência de acesso: a 669,10 m do cruzamento entre a Estrada Marajoara e a Estrada Maria Imaculada, do lado esquerdo de quem segue desta última em direção à Marajoara Coordenadas UTM: 308.345 m E / 7.380.383 m N — Fuso 23K (Datum WGS-84) Coordenadas aproximadas (lat/long): -23,6768, -46,8794 Matrícula: n° 79.040 — CRI de Itapecerica da Serra/SP Cadastro INCRA/CCIR: 638.161.010.596/9 Processo judicial: 0018179-15.2019.8.26.0002 — 12ª Vara Cível do Foro Regional II – Santo Amaro/SP Ficha técnica Área total 54.667,71 m² (5,47 hectares) Classificação Zona rural Topografia Irregular — platô elevado na porção central, com bordas em cota inferior próximo à Estrada Marajoara Cobertura vegetal Densamente arborizada, sem registro de benfeitorias Acesso Estrada Marajoara (via rural), com ligação à malha da região de Embu-Mirim / Embu das Artes Entorno ≈ 30 km do centro de São Paulo; próximo aos eixos SP-116 (Régis Bittencourt) e SP-228, e ao polo turístico-cultural de Embu das Artes Potencial e vocação comercial Trata-se de uma gleba única, regularizada e de grande dimensão em região de expansão da Grande São Paulo — um perfil de ativo com múltiplas rotas de aproveitamento: Parcelamento em chácaras de lazer: o próprio mercado local já trabalha esse formato — as ofertas comparáveis usadas no laudo pericial (15 mil a 148 mil m²) são glebas semelhantes comercializadas por imobiliárias da região para esse fim. Reserva de valor / land bank: área extensa e regularizada em corredor de crescimento metropolitano, com potencial de valorização de longo prazo à medida que a infraestrutura da região de Embu-Mirim se expande. Silvicultura, reflorestamento ou preservação: cobertura florestal já consolidada, com possibilidade de exploração sustentável ou de monetização ambiental, sujeita a licenciamento junto aos órgãos competentes. Turismo rural e eventos: topografia elevada e arborizada, a poucos minutos de Embu das Artes — perfil compatível com chácaras de eventos ou turismo ecológico. Observação: qualquer uso comercial ou parcelamento depende de licenciamento e enquadramento junto à Prefeitura de Itapecerica da Serra e aos órgãos ambientais competentes — recomenda-se consulta prévia de viabilidade. ÁREA DO TERRENO 54.667,71m² Informações Número do Processo: 0018179-15.2019.8.26.0002 Ação: Cumprimento de sentença Comarca: São Paulo/SP Foro: Foro Regional II - Santo Amaro Vara: 12ª Vara Cível Débito: R$ 2.564.714,11, atualizado em 01/08/2024 referente a Débito Exequendo Descrição Terreno com área de 54.667,71m² em Itapecerica da Serra/SP Endereço: Estrada Marajoara, s/n° (antiga Estrada C), Bairro Embu-Mirim, Distrito e Comarca de Itapecerica da Serra/SP Referência de acesso: a 669,10 m do cruzamento entre a Estrada Marajoara e a Estrada Maria Imaculada, do lado esquerdo de quem segue desta última em direção à Marajoara Coordenadas UTM: 308.345 m E / 7.380.383 m N — Fuso 23K (Datum WGS-84) Coordenadas aproximadas (lat/long): -23,6768, -46,8794 Matrícula: n° 79.040 — CRI de Itapecerica da Serra/SP Cadastro INCRA/CCIR: 638.161.010.596/9 Processo judicial: 0018179-15.2019.8.26.0002 — 12ª Vara Cível do Foro Regional II – Santo Amaro/SP Ficha técnica Área total 54.667,71 m² (5,47 hectares) Classificação Zona rural Topografia Irregular — platô elevado na porção central, com bordas em cota inferior próximo à Estrada Marajoara Cobertura vegetal Densamente arborizada, sem registro de benfeitorias Acesso Estrada Marajoara (via rural), com ligação à malha da região de Embu-Mirim / Embu das Artes Entorno ≈ 30 km do centro de São Paulo; próximo aos eixos SP-116 (Régis Bittencourt) e SP-228, e ao polo turístico-cultural de Embu das Artes Potencial e vocação comercial Trata-se de uma gleba única, regularizada e de grande dimensão em região de expansão da Grande São Paulo — um perfil de ativo com múltiplas rotas de aproveitamento: Parcelamento em chácaras de lazer: o próprio mercado local já trabalha esse formato — as ofertas comparáveis usadas no laudo pericial (15 mil a 148 mil m²) são glebas semelhantes comercializadas por imobiliárias da região para esse fim. Reserva de valor / land bank: área extensa e regularizada em corredor de crescimento metropolitano, com potencial de valorização de longo prazo à medida que a infraestrutura da região de Embu-Mirim se expande. Silvicultura, reflorestamento ou preservação: cobertura florestal já consolidada, com possibilidade de exploração sustentável ou de monetização ambiental, sujeita a licenciamento junto aos órgãos competentes. Turismo rural e eventos: topografia elevada e arborizada, a poucos minutos de Embu das Artes — perfil compatível com chácaras de eventos ou turismo ecológico. Observação: qualquer uso comercial ou parcelamento depende de licenciamento e enquadramento junto à Prefeitura de Itapecerica da Serra e aos órgãos ambientais competentes — recomenda-se consulta prévia de viabilidade. Matrícula Visualizar Baixar Laudo de Avaliação Visualizar Baixar Edital do Leilão Visualizar Baixar Rua Marajoara, S/N - Jardim Valo Velho - São Paulo - SP...