Lote 1 - SP - São José dos Campos - Parque Residencial Aquarius | Apartamento - 74m²

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Sidney, localizado no bairro Parque Residencial Aquarius, em São José Dos Campos - São Paulo. 2 quartos, 2 vagas de garagem, 20m² de área privativa. avaliado em R$ 748.857, com lance inicial de R$ 748.857,8 no primeiro leilão em 24/09/2026 ou R$ 374.428,9 no segundo leilão, previsto para 14/10/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano – unidade autônoma residencial (apartamento). Área útil: 74,2509 m²; área de uso comum: 33,0508 m²; área de garagem: 22,080 m²; área de hobby-box: 15,84 m²; área total: 145,2217 m². Fração ideal: 0,0059947, equivalente a 20,3580 m². Descrição: Apartamento nº 102, localizado no 10º andar (11º pavimento) do Bloco A, denominado Edifício Sidney, integrante do Condomínio Aquarius Premium. Inclui 2 vagas de garagem (V154 e V155) e 4 hobby-boxes (RB's nºs 47, 48, 49 e 50), localizados no 1º subsolo. Características: Apartamento de frente, acesso por 2 elevadores em hall com 4 unidades por andar, além de escadaria. Possui 2 dormitórios (1 suíte). O condomínio conta com guarita, salão de festas, brinquedoteca, churrasqueiras, academia, quadra poliesportiva, playground e piscinas (infantil e adulto). Localização: Avenida Tubarão, nº 300, Apto 102 – Bloco A (Edifício Sidney), Condomínio Aquarius Premium, Bairro Parque Residencial Aquarius, São José dos Campos/SP, CEP 12246-140. Matrícula: nº 153.391 – 1º Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de São José dos Campos/SP. RELATÓRIO DA REGIÃO / POTENCIAIS DA TERRA Não constam no edital dados adicionais sobre potencial econômico ou características da região. Trata-se de imóvel urbano residencial de padrão elevado, inserido em condomínio fechado (Aquarius Premium) com ampla infraestrutura de lazer, no Bairro Parque Residencial Aquarius, São José dos Campos/SP. VALOR DE AVALIAÇÃO R$ 715.500,00 (avaliação de setembro/2025). Valor atualizado: R$ 748.857,81 (agosto/2026), sujeito a nova atualização pelo índice do TJ/SP na época das praças. DÉBITOS Débito exequendo: R$ 207.615,55 (maio/2026). Débito tributário: sub-rogado no valor da arrematação (art. 130 do CTN). Débito condominial: sub-rogado no preço da arrematação/adjudicação, observada a ordem de preferência (art. 908, §1º, CPC). NÚMERO DO PROCESSO 1083029-82.2024.8.26.0100 (5ª Vara Cível – Foro Central da Comarca da Capital-SP). DATAS DAS PRAÇAS 1ª Praça: início em 21/09/2026, às 11h, com encerramento em 24/09/2026, às 11h (horário de Brasília). 2ª Praça: caso não haja lance igual ou superior à avaliação na 1ª Praça, inicia-se em 24/09/2026, às 11h01, com encerramento em 14/10/2026, às 11h. COMISSÃO DA LEILOEIRA 5% sobre o valor da arrematação, devida pelo arrematante mesmo em caso de desistência; também devida pelo exequente (adjudicação) e pelo executado (acordo/remição). Pagamento via DOC, TED, depósito ou Pix, em até 24 horas do encerramento do leilão, na conta indicada pela leiloeira. Não é devolvida ao arrematante, salvo desfazimento da arrematação por determinação judicial ou por razões alheias à sua vontade. INADIMPLEMENTO E DESISTÊNCIA Falta de depósito da oferta ou da comissão é comunicada ao Juízo, que poderá apreciar lances anteriores, sem prejuízo da sanção do art. 897 do CPC. Desistência sem motivo prévio pode configurar fraude em leilão (arts. 186 e 927, CC; art. 358, CP), com multa de 5% da arrematação em favor da leiloeira, além de outras sanções e inclusão em cadastros de proteção ao crédito. OUTRAS DISPOSIÇÕES Venda em caráter "ad corpus": o bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia. Débitos: o arrematante assume débitos pendentes sobre o bem, exceto os fiscais/tributários (art. 130, parágrafo único, CTN). Alienação particular: em caso de leilão negativo, a leiloeira fica autorizada a prosseguir com venda particular por até 90 dias, em ciclos de 15 dias. Contato: atendimento@globoleiloes.com.br | (11) 4020-1694 | www.globoleiloes.com.br . Leiloeira: Cassia Negrete Nunes Balbino (JUCESP nº 1.151) – Gestora Globo Leilões. Juiz: Dr. Gustavo Coube de Carvalho. Data do edital: São Paulo, 10 de agosto de 2026....