UNIFICADO - LOTES 44 E 45

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Centro, em Vitória - Espírito Santo. 3 quartos, 1 banheiro, 272m² de área privativa. avaliado em R$ 1.068.000, com lance inicial de R$ 1.068.000 no primeiro leilão em 15/09/2026 ou R$ 534.000 no segundo leilão, previsto para 15/09/2026. Aceita parcelamento.Edificação c/ 3 pavimentos (incluindo subsolo), 2 terrenos contíguos totalizando 272,18m², Rua José Marcelino, nº 65, Centro, Vitória/ES, próxima ao Palácio Anchieta e à Praça João Clímaco. Insc. Imobiliária nº 01.03.033.0329.001 e matriculado sob o 1ª CRI  nº. 11.428. Obs.: Trata-se de uma edificação de três pavimentos, dividida em várias salas, as quais são destinadas ao atendimento ao público e às áreas funcionais. O imóvel se encontra ocupado e em pleno atendimento, sendo realizado o registro fotográfico do bem. O imóvel apresenta-se em regular estado de uso e conservação, sendo utilizado diretamente pela executada. O entorno do imóvel, caracteriza-se por sua marcante relevância histórica, cultural e administrativa, estando inserido no coração do sítio histórico da capital capixaba. A via apresenta um perfil predominantemente institucional e de serviços, com forte apelo ao patrimônio edificado. O imóvel localiza-se na mesma quadra do imponente Palácio Anchieta — sede do Poder Executivo estadual — e a poucos metros da tradicional Praça João Clímaco, consolidando uma região de alta visibilidade e constante fluxo de pedestres, servidores públicos e turistas. A acessibilidade ao local é facilitada pela proximidade com importantes eixos de circulação do Centro de Vitória, como a Avenida Getúlio Vargas e a Avenida Jerônimo Monteiro, conferindo ao endereço excelente conectividade viária e proximidade a uma ampla rede de comércios locais, agências bancárias, cartórios e repartições públicas. A vizinhança imediata preserva a atmosfera do centro histórico colonial, cercada por sobrados antigos e monumentos tombados, o que, confere ao entorno uma identidade urbana singular que equilibra a tradição histórica com a dinâmica administrativa do município. - Prédio c/ 336,69m², edificação de 2 pavimentos e 1 porão habitável, terreno de 230,69m², Rua São Francisco, nº 26, esquina com Rua Caramuru, Centro, Vitória/ES. Imóvel com Insc. Imobiliária nº 01.03.018.0072.001 e matriculado sob o 1ª CRI nº. 11.866. Atualmente ocupado. Obs.1: Tendo o prédio 02 (dois) pavimentos e 01 (um) porão habitável, tendo o pavimento superior 03 (três) quartos, 01 (um) quarto de banho e terraço; o pavimento térreo 01 (uma) sala de jantar, 01 (uma) copa, (um) quarto, cozinha e dependências sanitárias, o porão 02 (dois) quartos e serventias externas. Obs 2.: Conforme Auto de Constatação, consta a área total do terreno de 230,69 m² e área construída de 336,69m², com área fracionada de 230,69m².  (Proc. 5015589-83.2020.4.02.5001) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)...