Lote 1 - GO - Aruanã - Centro (Comarca de Água Boa) | Terreno / Lote - Complexo de Terrenos com Casa Beira Rio - 2.952m²

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Centro, em Aruanã - Goiás. 9 quartos, 2 banheiros, 10 vagas de garagem, 240m² de área privativa. avaliado em R$ 7.305.898, com lance inicial de R$ 7.305.898 no primeiro leilão em 08/09/2026 ou R$ 3.652.949 no segundo leilão, previsto para 22/09/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Conjunto de terrenos urbanos contíguos comercializados em lote único. Localização: Rua Rio Vermelho, Centro, Aruanã/GO – CEP 76710-000. Área total dos terrenos: 2.952,00 m² , composta por: Lote nº 01 – Quadra XXI-A: 693,00 m² Lote nº 03 – Quadra XXI-A: 666,00 m² Lote 1-D – Quadra XXI-A: 960,00 m² Terreno (Matrícula 4.749): 633,00 m² Matrículas: nº 77 nº 425 nº 4.747 nº 4.749 Todas registradas no Cartório de Registro de Imóveis de Aruanã/GO. Benfeitorias: residência construída em alvenaria; 09 suítes; garagem para aproximadamente 10 veículos; 02 depósitos para barcos e motores; quiosque com cozinha, lavanderia, fogão caipira, churrasqueira e dois banheiros; área aproximada de 240 m²; piscina (4 x 7 m) com sistema de aquecimento e filtragem; contenção em pedras e concreto na margem do Rio Vermelho; jardins, coqueiros, cercas vivas e passarelas. Todos os terrenos possuem frente para a Rua Rio Vermelho e fundos para o Rio Vermelho. RELATÓRIO DE REGIÃO: RUA RIO VERMELHO, CENTRO, ARUANÃ – GO Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado na região central de Aruanã, às margens do Rio Vermelho e a poucos minutos do encontro com o Rio Araguaia, um dos principais destinos turísticos do Estado de Goiás. A região conta com boa infraestrutura urbana, oferecendo supermercados, farmácias, agências bancárias, restaurantes, hotéis, pousadas, marinas, lojas de conveniência e demais serviços essenciais. Durante a temporada de praias e pesca esportiva, Aruanã recebe grande fluxo de turistas, impulsionando a demanda por hospedagem, imóveis de lazer e serviços voltados ao turismo. O município é reconhecido como um dos principais polos de turismo de natureza e pesca esportiva do Centro-Oeste. Segurança A região central concentra os principais órgãos públicos, estabelecimentos comerciais e serviços municipais. Trata-se de uma área predominantemente residencial e turística, com maior movimentação durante a alta temporada. Não há registros públicos específicos de criminalidade no entorno imediato do imóvel, sendo recomendada a consulta aos órgãos oficiais de segurança para informações atualizadas. Distância do Centro O imóvel encontra-se no próprio Centro de Aruanã, permitindo fácil acesso a pé ao comércio local, restaurantes, hotéis, marinas, bancos e demais serviços públicos. A localização também proporciona acesso rápido às praias do Rio Araguaia, rampas para embarcações e demais pontos turísticos da cidade. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A localização apresenta elevado potencial para exploração turística e imobiliária, sendo adequada para: Residência de alto padrão; Casa de temporada; Pousada; Hotel de pesca esportiva; Empreendimento turístico; Condomínio de lazer; Locação por temporada. Imóveis situados às margens do Rio Vermelho e próximos ao Rio Araguaia possuem oferta limitada e elevada procura, principalmente durante a temporada de férias e pesca esportiva, fator que contribui para a valorização patrimonial da região. A economia local é fortemente impulsionada pelo turismo, pesca esportiva, comércio, prestação de serviços e pecuária. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Aruanã/GO) População (Censo 2022): 8.300 habitantes . População estimada (2025): 8.570 habitantes . Área territorial: 3.054,77 km² . Densidade demográfica: 2,72 hab/km² . PIB per capita: R$ 45.773,57 . IDHM: 0,675 . Economia baseada principalmente no turismo, pesca esportiva, pecuária, comércio e prestação de serviços, atividades diretamente influenciadas pela proximidade do Rio Araguaia e pelo intenso fluxo turístico durante a alta temporada. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 7.305.897,90 (sete milhões, trezentos e cinco mil, oitocentos e noventa e sete reais e noventa centavos), em 28 de julho de 2026....