Galpão Comercial c/344m²- Terreno c/ 522m² - Juiz de Fora/MG

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Ipiranga, em Juiz De Fora - Minas Gerais. 344m² de área privativa. avaliado em R$ 554.000, com lance inicial de R$ 554.000 no primeiro leilão em 23/10/2026 ou R$ 332.400 no segundo leilão, previsto para 23/10/2026.Galpão comercial c/ 344m² de área construída, distribuída em 03 pavimentos, instalações compatíveis com a atividade de fábrica de confecções, terreno c/ 522m², lote n.º 28 da 2ª parte, Avenida Darcy Vargas, n.º 222, Bairro Ipiranga, Juiz de Fora/MG, Inscr. Mun. 025.785/001, 1º CRI 26.951. (Proc. 5017372-94.2017.8.13.0145)Benfeitoria: Conforme avaliação, sobre o terreno encontra-se edificado 01 (um) Galpão industrial com área construída estimada em 344,00m² (trezentos e quarenta e quatro metros quadrados), distribuído em 03 (três) pavimentos, de padrão construtivo comercial simples, incluindo benfeitorias e 01 (uma) Loja na parte de baixo. O referido galpão possui idade aparente de aproximadamente 30 (trinta) anos, sendo construído predominantemente em alvenaria convencional, apresentando estado geral de conservação regular. A fachada principal é revestida com pastilhas cerâmicas, contando com 02 (duas) portas de acesso e diversas esquadrias com fechamento em vidro. O imóvel encontra-se voltado para via pública pavimentada, dotada de guias, sarjetas e passeio público. Na lateral da edificação, observa-se revestimento com pintura desgastada, presença de manchas de umidade e tubulações aparentes instaladas externamente à construção. No pavimento térreo, verifica-se acesso independente por meio de porta de vidro e metálica gradeada localizada na lateral esquerda da fachada, bem como amplo acesso frontal constituído por porta de enrolar metálica. Sobre esta, encontra-se instalada placa de identificação da empresa ocupante do imóvel. Internamente, o pavimento térreo apresenta piso cimentado, paredes parcialmente revestidas com piso cerâmico e instalações compatíveis com a atividade de fábrica de confecções. O acesso aos pavimentos superiores é realizado por meio de escada lateral. O último pavimento consiste em área de cobertura parcialmente aberta, delimitada por mureta utilizada como guarda-corpo, além da existência de ambiente edificado, apresentando piso cerâmico e cobertura em telhas cerâmicas apoiadas sobre estrutura de madeira aparente, sem laje de cobertura, características compatíveis com área destinada a apoio, depósito ou utilização complementar. Obs.: O lote n.º 28 figura na Planta de Loteamento n.º 271-B aprovada sob n.º 99 em 28/10/1980 (Bairro Ipiranga - 2ª parte). Obs. 01: As benfeitorias acima descritas não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes....