Jardim São Miguel - Bragança Paulista - SP - Casa em condominio - 77,64 m² (a.c.) e

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Residencial Varandas da Serra Ii, localizado no bairro Jardim São Miguel, em Bragança Paulista - São Paulo. 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 77m² de área privativa. avaliado em R$ 318.000, com lance inicial de R$ 328.500,88 no primeiro leilão em 01/10/2026 ou R$ 197.100,53 no segundo leilão, previsto para 21/10/2026.Propriedade - Uma unidade autônoma - casa residencial, que recebeu o número 220/2 - casa 02, com frente para área comum do condomínio, que por sua vez faz frente para a Rua Capitão Antonio Fonseca, no condomínio denominado "Residencial Varandas da Serra II", tendo dito empreendimento o número 220 da referida Rua Capitão Antonio Fonseca, no loteamento denominado "Jardim São Miguel", na cidade e comarca de Bragança Paulista - SP, compondo-se dita unidade autônoma de pavimento térreo com a área de 40,68m², pavimento superior com a área de 33, 14m² e varanda com a área de 3,82m², no total de 77,64m², cabendo-lhe portanto, uma fração ideal no terreno e coisas comuns equivalente a 4,0404%, compondo-se dita unidade autônoma no pavimento térreo de hall de entrada, área coberta, sala de estar, lavabo, cozinha, área de serviço, quintal e escada que dá acesso ao pavimento superior, este compondo-se de hall de entrada, dois dormitórios, um escritório, varanda e um banheiro social, confrontando pela frente com a área comum do condomínio, pelo lado direito confronta com a unidade 01, pelo lado esquerdo confronta com a unidade 03 e nos fundos confronta com o lote 53, ficando esta unidade autônoma com direito ao espaço para guarda de um veículo na área comum de uso exclusivo no pátio de estacionamento, identificado como vaga 02. O terreno onde se encontra edificado o referido prédio apresenta-se com a seguinte descrição: um lote de terreno identificado com o número 54/55 da quadra 25 com área de 2,038,18m², situado no loteamento denominado "Jardim São Miguel" na cidade e comarca de Bragança Paulista, medindo de frente 35,6m, sendo 8,38m em linha reta + 18,84m em curva + 8,38m em linha reta, onde confronta com a Rua Capitão Antonio Fonseca; 35m do lado direito, para quem da rua olha para o terreno, onde confronta com o lote número 53; 35m do lado esquerdo, onde confronta com o lote número 56; tendo nos fundos 38,97m, onde confronta com os lotes números 08, 09, 10, 11 e 12, sendo 5,5m para o lote 8 + 11m para o lote 9 + 7,5m para o lote 10 + 7,5m para o lote 11 + 7,47m para o lote 12 e mais 38,97m onde confronta com os lotes números 13, 14, 15 e 16, sendo todos os lotes confrontantes da mesma quadra número 25 Matrícula: n°97.979 do CRI de Bragança Paulista/SP | Contribuinte: 1.00.00.52.0025.1115.02.00 Valor de Avaliação: R$ 318.000,00 (em 02/2026 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 90,73 | Condomínio Mensal: R$ 100,00 Depositário: Rafael Vasconcelos Guedes Ônus: Cláusulas restritivas (Av.1-12/09/18 - proibição de indústrias, comércios ou entidades de culto religioso; servidão de passagem acerca de encanamentos, águas pluviais e esgotos); Penhora em favor do Exequente (Av.3-13/11/24); e Decreto de indisponibilidade (Av.4-13/11/24 - proc. 1001601-38.2022.5.02.0433 - 3VT de Santo André/SP - R$ 9.006,00 - em Mai/26) DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). - IPTU: R$ 10.467,55 (em 08/2026) DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, na medida da existência de saldo desta para tanto, consoante a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC). - Condomínio: R$ 2.497,46 (em 05/2025) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Casa em condominio - 77,64 m² (a.c.) e. Detalhe: Casa em condominio - 77,64 m² (a.c.) e. Código do leilão: J266177. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Casas e Terrenos em Condominios. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 9.000,00. Início 1ª praça: 28/09/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 01/10/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 60%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 9.000,00. Início 2ª praça: 01/10/2026 15:01. Encerramento 2ª praça: 21/10/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 0014012-06.2023.8.26.0554 (DIGITAL), Vara 8. Comarca: Santo André/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=FE000J6XB0000&processo.foro=554&processo.numero=0014012-06.2023.8.26.0554. Autor/Exequente: Vinícius Moura Bertolazzo. Réu/Executado: Mixer Pirassununga Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda Mixer Pirassununga Incorporação, Administração e Participação S.a Axe Capital Empreendimentos e Participações Rafael Vasconcelos Guedes. Pessoas terceiras: Município de Bragança Paulista/SP Residencial Varandas da Serra II. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...