Lote 1 - SP - Taquarituba | Fazenda - 13,06 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Taquarituba - São Paulo. 13m² de área privativa. avaliado em R$ 824.774, com lance inicial de R$ 824.774,5 no primeiro leilão em 13/10/2026 ou R$ 412.387,25 no segundo leilão, previsto para 03/11/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural — fração ideal de imóvel rural. Denominação: Gleba A, denominada Fazenda Queimadão . Área total do imóvel: 55,900 hectares. Fração ideal objeto do leilão: 23,3664%, correspondente a aproximadamente 13,0618 hectares . Localização: Fazenda Queimadão, Zona Rural, Taquarituba/SP. Coordenadas: 23°29'35.2"S 49°16'31.9"W. Acesso: Pela SP-249, sentido Taguaí, por aproximadamente 4,5 km; entrada à direita na estrada de terra TQT-188, sentido Bairro dos Rolin, percorrendo mais 3 km até o lote. Situação física: Conforme laudo de avaliação, a área encontra-se abandonada , sem nenhum tipo de exploração extrativista, pecuária ou agrícola. Matrícula imobiliária: nº 12.047 , do Cartório de Registro de Imóveis de Taquarituba. RELATÓRIO DA REGIÃO: FAZENDA QUEIMADÃO, TAQUARITUBA – SP Localização e Acesso A Fazenda Queimadão está localizada na zona rural de Taquarituba/SP, com acesso pela SP-249, sentido Taguaí, e posteriormente pela estrada de terra TQT-188, sentido Bairro dos Rolin. Acesso de aproximadamente 4,5 km pela SP-249 até a entrada da estrada de terra. Após a entrada, são aproximadamente 3 km pela TQT-188 até o lote. A localização está inserida em área predominantemente rural, com características voltadas às atividades agropecuárias. O acesso por estrada de terra deve ser considerado para logística, circulação de máquinas agrícolas e transporte da produção. O edital informa que a área encontra-se abandonada, sem exploração agrícola, pecuária ou extrativista no momento da avaliação. Comércio, Serviços e Estrutura Regional Taquarituba possui estrutura urbana para atendimento das necessidades básicas da população e das propriedades rurais. O município conta com comércio, serviços, estabelecimentos de saúde, instituições de ensino e serviços públicos. Há estrutura municipal voltada ao atendimento dos produtores rurais e ao desenvolvimento da agricultura e pecuária. Para atividades de maior porte e serviços especializados, a região conta com conexão rodoviária com outros municípios do sudoeste paulista. Atividade Agropecuária e Potencial da Terra O município possui atividade agrícola e pecuária, com destaque regional para culturas como milho, soja e feijão. A região também apresenta criação de bovinos e atividades relacionadas ao agronegócio. A existência de produção agrícola no município demonstra a presença de cadeia produtiva rural e demanda por insumos, máquinas, transporte e serviços relacionados ao setor. Entretanto, o imóvel objeto do leilão estava abandonado , sem exploração agrícola ou pecuária, conforme informado no edital. O edital não apresenta análise de solo, capacidade produtiva, relevo, classificação de aptidão agrícola ou produtividade histórica. Portanto, não é possível afirmar, exclusivamente com base no edital, qual cultura ou atividade seria mais adequada especificamente para os 13,0618 hectares da fração ideal . Recursos Hídricos e Características Naturais O edital não informa a existência de córregos, nascentes, represas ou sistemas de irrigação na área objeto da fração ideal. Não foram informadas estruturas de irrigação ou outras instalações destinadas à produção agrícola. Não foram informados dados de topografia, qualidade do solo ou disponibilidade hídrica para exploração produtiva. Aptidão específica da terra: Não informado. Potencial Econômico Regional Taquarituba possui perfil econômico associado ao setor agropecuário, comércio e prestação de serviços. A atividade agrícola regional contribui para a movimentação de serviços de transporte, comercialização de produtos, fornecimento de insumos e manutenção de máquinas e equipamentos. A proximidade com a SP-249 proporciona ligação rodoviária com outros municípios da região. Para uma área rural de aproximadamente 13,06 hectares, a viabilidade econômica de eventual exploração dependerá principalmente das condições efetivas de solo, relevo, água, acesso e regularidade ambiental, informações que não constam do edital. Valor de avaliação atualizado: R$ 824.774,52 (agosto/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP....