Lote 1 - SP - Taquarituba - Área Rural | Fazenda - 17,34 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Medonho, em Taquarituba - São Paulo. 173455m² de área privativa. avaliado em R$ 2.257.973, com lance inicial de R$ 2.257.973,8 no primeiro leilão em 16/11/2026 ou R$ 1.354.784,2 no segundo leilão, previsto para 07/12/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural — área de terras Denominação: Fazenda Esperança, Gleba B Área: 17,3455 ha Perímetro: 1.739,34 m Localização: Zona rural de Taquarituba/SP, CEP 18744-899 Acesso: pela Estrada Municipal para o Bairro Medonho, no km 14, entrada à esquerda Confrontações principais: Estrada Municipal TQT 342 (Lajeado–Muniz) Fazenda Palmeiras Fazenda Esperança (propriedade vizinha) Estrada Municipal TQT 475 (Soares–Muniz) Características físicas: Frente para duas estradas municipais (TQT 342 e TQT 475) Perímetro georreferenciado, conforme memorial descritivo da matrícula Altitudes entre cerca de 611 m e 628 m nos vértices do memorial Matrícula: Matrícula nº 13.591 Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de Taquarituba/SP Código INCRA nº 626.015.010.197-6 Observações: O auto de avaliação não traz informação sobre eventuais benfeitorias — recomendada verificação no local Hipoteca registrada (R.5) em favor do próprio credor exequente Débito tributário sub-rogado no valor da arrematação (art. 130 do CTN) Despesas de desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial correm por conta do arrematante O edital não informa uso atual da área, ocupação, CAR, reserva legal, APP ou divisão entre lavoura e pastagem — recomendada verificação prévia da situação ambiental e fundiária RELATÓRIO DE REGIÃO: FAZENDA ESPERANÇA, TAQUARITUBA – SP Uso da Terra e Atividades Predominantes: Agricultura de grãos é a base da produção rural do município Soja: 22.000 ha plantados e 60.555 t produzidas, entre os maiores volumes do estado Milho: 8.700 ha plantados e 38.575 t produzidas Feijão: 2.500 ha plantados e 8.250 t produzidas Área de 17,3455 ha com frente para duas estradas: porte compatível com lavoura de grãos, arrendamento a produtores vizinhos ou pequena exploração agropecuária Comércio, Logística e Comodidade: Taquarituba tem unidade de grande cooperativa agroindustrial, que recebe a produção de grãos da região Em 2025, a unidade local ganhou novo armazém de sementes, loja agropecuária e armazém de defensivos Município no eixo rodoviário Itapeva–Itaí–Avaré (SP-249 e SP-255) Ligação com a capital pela SP-255 até Avaré e, de lá, pela Rodovia Castello Branco (SP-280) Região próxima a Itapeva, maior produtor de soja do estado Segurança: Região predominantemente rural, com propriedades de lavoura de grãos Não foram identificados registros públicos específicos de criminalidade no entorno da fazenda Recomendada consulta à Secretaria de Segurança Pública de SP para dados sobre ocorrências rurais e patrulhamento Distância do Centro: Acesso pela estrada municipal para o Bairro Medonho, a cerca de 14 km, conforme o edital Taquarituba fica no sudoeste paulista, na rota para Avaré e a Castello Branco Potencial Econômico e Valorização Rural: Agronegócio de grãos como principal motor da economia local PIB per capita subiu de R$ 42.424,52 (2021) para R$ 52.529,90 (2023) Cooperativa regional em expansão, com investimentos recentes em armazenagem e sementes no município Avaliação equivale a cerca de R$ 130,2 mil por hectare Ausência de informação sobre benfeitorias e situação ambiental pede vistoria e análise documental prévias Hipoteca e penhora averbadas em favor do mesmo credor Dados Demográficos e Econômicos (Taquarituba/SP): População: 24.350 habitantes (Censo 2022); estimativa de 24.932 em 2025 Área territorial: 448,515 km²; densidade demográfica: 54,29 hab/km² (2022) PIB per capita: R$ 52.529,90 (2023) Mortalidade infantil: 6,99 óbitos por mil nascidos vivos (2023) AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 2.257.973,81 (dois milhões, duzentos e cinquenta e sete mil, novecentos e setenta e três reais e oitenta e um centavos), em outubro de 2026. O valor será atualizado à época das praças pelo índice do E. TJ/SP. LANCE MÍNIMO: R$ 1.354.784,29 (um milhão, trezentos e cinquenta e quatro mil, setecentos e oitenta e quatro reais e vinte e nove centavos). DÉBITO EXEQUENDO: R$ 614.815,14 (seiscentos e catorze mil, oitocentos e quinze reais e catorze centavos), em setembro de 2026....