LOTE 001 Imóvel na Avenida Padre Pacheco 433, 447, 467 em Cruz Alta/RS

Descrição do imóvel

Terreno , em Cruz Alta - Rio Grande do Sul. 2850m² de área privativa. avaliado em R$ 3.817.090,5, com lance inicial de R$ 2.672.000 no primeiro leilão em 16/09/2026 .Favorito As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Juízo Auxiliar de Execução do Tribunal do Trabalho da 4ª Região - Divisão de Hastas Públicas Cidade: Cruz Alta/RS Endereço: Avenida Padre Francisco Pacheco, 433, 447, 467 Matrícula: 25.948 do Cartório de Registro de Imóveis de Cruz Alta Descrição: Imóvel de matrícula nº 25.948 do Cartório de Registro de Imóveis de Cruz Alta, sendo três prédios de alvenaria, situados à rua Padre Pacheco, nºs 433, 447 e 467, no quarteirão formado por mais as ruas Coronel Mello e Andrade Neves, zona urbana desta cidade, suas benfeitorias e respectivo terreno, medindo 75,90m de frente, por 66,00m de extensão de frente aos fundos, confrontando: ao norte, com Cesar Domingos Pretto; ao sul, com Luiz Ogliari; ao leste, com a mencionada rua Padre Pacheco, onde faz frente; e ao oeste, com Dante de Vit e sucessores de Lourenço Morandini. Melhor descrito na matrícula do imóvel. Observação: Conforme a o auto e penhora e avaliação, há uma retificação de medidas do imóvel, sendo indicado pelo oficial de justiça, frente ao leste 44,50m, fundos ao oeste 39m, ao norte por duas linhas de aproximadamente 35,50m e 30m da frente aos fundos, e ao sul 66m com área total aproximada de 2.850 m². Processo: 0000907-32.2012.5.04.0611 - TRT4 Vara: Justiça do Trabalho - Vara do Trabalho de Cruz Alta Observações do Lote Leiloeiro Oficial: John Levy Zago Amaral, matrícula 369 na JucisRS Juízo: Juízo Auxiliar da Execução do Tribunal Regional do Trabalho da 4ª Região Informações Gerais: 11º Leilão Judicial Trabalhista Unificado do TRT4 - Edital 11/2026 📜 Leilão e Funcionamento Como participar: O leilão será híbrido, de forma eletrônica pelo site levyleiloes.com.br e presencial na Avenida Ferreira Viana 2125, Areal, Pelotas/RS. Para participar online, cadastre-se previamente ao leilão e oferte seus lances no site; para a modalidade presencial, compareça ao local munido de seus documentos. Funcionamento: O leilão ocorrerá no dia 16/09/2026 às 10:00 horas. O bem será vendido ao participante que ofertar o maior lance, a partir do valor do lance mínimo. Cadastro: Para participar online, é obrigatório se cadastrar no site com antecedência ao leilão na aba "cadastre-se/login" (clique aqui para acessar). Valores: O total a ser pago será: Lance Vencedor Comissão do Leiloeiro (5%). 💰 Pagamento Forma: O pagamento é feito por meio de guia de depósito judicial, no processo originário. Opção 1: Lance à vista (Preferencial) Vantagem: O lance à vista tem preferência, eliminando imediatamente as propostas parceladas. Prazo: O valor total deve ser pago à vista, em até 1 dia útil após o leilão. Como ofertar: Clique no botão "dê seu lance" e selecione "enviar lance à vista". Opção 2: Proposta Parcelada Regra e Elegibilidade: Lances à vista têm preferência absoluta. Caso haja lance à vista, as propostas parceladas são desclassificadas. Condições: Depósito da entrada à vista, de no mínimo 25% do lance comissão do leiloeiro (5%), em até 1 dia útil após o leilão. O saldo restante em até 30 (trinta) parcelas mensais, corrigidas pela variação positiva da taxa SELIC. Elegibilidade: A proposta parcelada é permitida para bens imóveis ou para bens móveis cuja avaliação seja superior a R$ 57.647,00. Como ofertar: Clique no botão "dê seu lance" e selecione "parcelado", após preencha o valor do lance, a % da entrada à vista e a quantidade de parcelas. Garantias: Para imóveis, a garantia é a hipoteca sobre o próprio imóvel adquirido. Para bens móveis, deve ser apresentada caução idônea, sujeita à análise do Juízo. 📑 Condições do Bem e Débitos Segurança Jurídica: A arrematação em leilão judicial é uma forma de aquisição originária. O comprador recebe o bem diretamente do Poder Judiciário, e não do antigo proprietário. O bem é transmitido livre dos vínculos do proprietário anterior, garantindo segurança jurídica e afastando riscos de evicção. O comprador fica livre de dívidas e restrições que recaíam sobre o bem. Estado: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra. Imóveis: Vendidos livres e desembaraçados de dívidas de impostos anteriores (IPTU/ITR), de condomínio, contas de água, luz, gás e hipotecas, e livres de ônus e restrições judiciais (penhoras, execuções, indisponibilidades ou outras restrições), conforme os itens 12 e 14 do edital. O comprador adquire o bem livre desses passivos. Desocupação e posse (imóveis): O Juiz emitirá a Carta de Arrematação (documento de transferência) e o Mandado de Imissão na Posse, no próprio processo do leilão. Assim, o comprador obterá o imóvel desocupado com o auxílio do Oficial de Justiça, conforme o art. 901, §1º do CPC. Veículos: Vendidos livres e desembaraçados de dívidas de impostos anteriores (IPVA), multas e livres de ônus e restrições judiciais (restrições via Renajud ou outras), conforme os itens 12 e 14 do edital. O comprador adquire o bem livre desses passivos. Retirada (bens móveis): O Juiz emitirá a Carta de Arrematação (documento...