LOTE 001 Apartamento Ed. Alfenas, A.U. 84m², 2 dorms, (Desocupado), Jardim Paulista, São Paulo/SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Alfenas, localizado no bairro Jardim Paulista, em São Paulo - São Paulo. 2 quartos, 3 banheiros, 84m² de área privativa. avaliado em R$ 646.260,1, com lance inicial de R$ 646.260,1 no primeiro leilão em 07/10/2026 ou R$ 387.756,1 no segundo leilão, previsto para 27/10/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Augusta, 2.550 Matrícula: 93.492 Descrição: Matrícula nº 93.492 do 13° CRI de São Paulo - SP Imóvel: APARTAMENTO n° 52, localizado no 5° andar do EDIFÍCIO ALFENAS, situado na Rua Augusta n° 2.550, no 34° Subdistrito (Cerqueira César) desta cidade de São Paulo, com a área útil de 84,78m², área de uso comum de 14.88m², correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 5,965%. O Edifício Alfenas, situado na Rua Augusta n° 2550 (entrada principal) e 2554 (loja) acha-se construído em terreno descrito na instituição de condomínio registrada sob n° 28, livro oito, deste Oficial de Registro de Imóveis. Cadastro Municipal sob nº 014.005.0116-4. CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avaliação: Sobre o terreno, situa-se o Edifício Alfenas, terreno de meio de quadra composto de torre única, com testada no nível do logradouro, solo aparentemente seco e de boa consistência, com pavimento térreo, 7 pavimentos elevados, sendo 2 apartamentos por andar, loja no térreo com acesso independente da portaria principal do prédio, 1 elevador de acesso aos andares e escadaria. O edifício não possui estacionamento ou vagas de garagem para autos. O controle de acesso é realizado pela portaria em horário comercial, e através de interfone com comunicação direta com as unidades. O imóvel avaliando corresponde ao apartamento de número 52, no 5º Andar – fundos. Sendo originalmente um apartamento residencial padrão de 2 dormitórios, o imóvel está desocupado há alguns anos, sendo sua configuração atual de conjunto comercial, com recepção, copa, 3 banheiros, área de arquivo e espaço (sala principal) compartilhado de trabalho. LOCALIZAÇÃO: Apartamento nº 52, do Edifício Alfenas, situado na Rua Augusta, 2550 – Jardim Paulista – São Paulo – SP. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 646.260,13 (seiscentos e quarenta e seis mil, duzentos e sessenta reais e treze centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (agosto de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída dos autos no evento 341, em 30.07.2026, conforme AV.02 de 02.07.2019 – INDISPONIBLIDADE DE BENS – Nos autos do processo n° 0043600-55.2004.5.02.0065, indisponibilidade dos bens de Jacarandá Gestão de Negócios Ltda; conforme AV.03 de 28.08.2019 – PENHORA – Nos autos da Execução Trabalhista, processo n° 436.2004, favor ISRAEL JOSE DA SILVA; conforme AV.04 de 21.03.2024 – PENHORA EXEQUENDA; e conforme AV.05 de 02.06.2025 – INDISPONIBLIDADE DE BENS – Nos autos do processo n° 0043600-55.2004.5.02.0065, indisponibilidade dos bens de Jacarandá Gestão de Negócios Ltda. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2026 no valor total de R$ 3.446,16, atualizados até 24/08/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://iptu.prefeitura.sp.gov.br/login DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 e 2025 no valor total de R$ 30.171,11, atualizados até 24/08/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ DÉBITO PROCESSUAL (CONDOMÍNIO): R$ 252.318,33, conforme evento de fls. 341 dos autos (julho de 2026), valores estes que serão atualizados até a data do efetivo leilão e arrematação. Processo: 1079791-94.2020.8.26.0100 Acessar Processo Vara: 43ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL/SP Comarca: Capital/SP Exequente: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ALFENAS Executado: JACARANDÁ GESTÃO DE NEGÓCIOS LTDA Localização do Imóvel Endereço: Rua Augusta, 2.550 - Cerqueira César (Jardim Paulista) Cidade: São Paulo / SP - CEP: 01412-100...