Macedo - Guarulhos - SP - Apartamento - 71,30 m² - 2 vaga(s)

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Condomínio Premium Guarulhos, localizado no bairro Macedo, em Guarulhos - São Paulo. 2 vagas de garagem, 71m² de área privativa. avaliado em R$ 541.000, com lance inicial de R$ 559.982,44 no primeiro leilão em 12/11/2026 ou R$ 335.989,47 no segundo leilão, previsto para 02/12/2026.Propriedade - Um apartamento nº 64, localizado no 6º pavimento, do bloco 1, integrante do empreendimento denominado Condomínio Premium Guarulhos, situado nas Ruas Claudino Barbosa, Abílio Ramos, Cônsul Orestes Correa e Josefa Tepasse Kratz no perímetro urbano de Guarulhos/SP, no Bairro do Macedo, possuindo a área privativa de 71,30m², área de uso comum de 86,09m² (nesta incluída a área de 20,24m² referente a 2 vagas indeterminadas na garagem coletiva do empreendimento), área total real de 157,39m² e fração ideal do terreno de 0,2095. Matrícula: nº 127.026 do 2º CRI de Guarulhos/SP | Contribuinte: 084.31.10.0772.00.000 (área maior) Informações complementares: O acesso ao condomínio se dá pela Rua Cônsul Orestes Correa, 77, Guarulhos/SP Valor de Avaliação: R$ 541.000,00 (em 01/2026 - será atualizado até a data do leilão) Condomínio Mensal: R$ 527,48 Depositário: Espólio de Leandro Balcone Pereira - Rep. por Eliana Conceição Balcone Observações: Em pese haja alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, esta informou que em razão do sinistro total por falecimento do executado, o contrato encontra-se liquidado. Tanto o falecimento do Sr. Leandro Balcone Pereira, quanto a liquidação do contrato de Alienação Fiduciária estão pendentes de registro na matrícula. Ademais, não há informações acerca de abertura de inventário. Ônus: Área de preservação permanente (Av.1-28/12/12); Alienação Fiduciária em favor de Caixa Econômica Federal (R.05-18/09/23); Penhora em favor do Exequente (Av.6-20/08/25) DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC). - Condomínio: R$ 93.008,51 (em 05/2025) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Apartamento - 71,30 m² - 2 vaga(s). Detalhe: Apartamento - 71,30 m² - 2 vaga(s). Código do leilão: J266186. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Apartamentos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 18.000,00. Início 1ª praça: 09/11/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 12/11/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 60%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 18.000,00. Início 2ª praça: 12/11/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 02/12/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 0026955-46.2021.8.26.0224 (DIGITAL), Vara 1. Comarca: Guarulhos/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=6800184V80000&processo.foro=224&processo.numero=0026955-46.2021.8.26.0224. Autor/Exequente: Condomínio Premium Guarulhos. Réu/Executado: Espólio de Leandro Balcone Pereira rep. por Eliana Conceição Balcone. Pessoas terceiras: Município de Guarulhos/SP Caixa Econômica Federal. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...