LOTE 001 Apartamento Duplex no Ed. Residencial Itamaracá em Santana/SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Residencial Itamaracá, localizado no bairro Bairro do Mandaqui, em São Paulo - São Paulo. 2 vagas de garagem, 166m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 600.000 no primeiro leilão em 16/11/2026 . Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 4ª Vara do Trabalho de Cubatão Cidade: São Paulo/SP Endereço: R. Antônio Inácio de Mendonça, 268 Matrícula: MATRÍCULA 91.789 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP Descrição: “O APARTAMENTO DUPLEX SOB n° 82, localizado no 8º andar e cobertura do "EDIFÍCIO RESIDENCIAL ITAMARACÁ", situado à Rua Antônio Inácio de Mendonça, nº 263, esquina com a Rua Augusta Hernandes, no Jardim Myrtilla, Bairro do Mandaqui, no 8º Subdistrito Santana, contendo área real privativa de 166,00m², área real comum de divisão não proporcional (duas vagas nºs 45 e 46 e o armário nº 23, todos do 1º subsolo) de 24,00m², área real comum de divisão proporcional de 91,8088m², com a área total de 281,8088m², correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 0,04922 ou 4,922%.” Matrícula nº 91.789 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Processo: 1000407-94.2018.5.02.0254 Vara: 4ª Vara do Trabalho Comarca: Cubatão Exequente: OSEIAS DE JESUS BARBOSA DE PAULA Executado: JR POWER SISTEMAS ELETRICOS LTDA., NAYLA AKEMI TANJI KRAUSE, ROBERTO KRAUSE. Observações do Lote ÔNUS E GRAVAMES: R.01 – Compra e Venda – Os proprietários Ricardo Antônio Andrade e s.m. Mônica Stamer Andrade transmitiram por venda feita a CAETANO TADEU LO RÉ e s.m. ROSEANE MARINHO LO RÉ, em cumprimento ao instrumento particular celebrado entre os proprietários Ricardo Antônio Andrade e s.m. Mônica Stamer Andrade e o ANUENTE CEDENTE Waldir Alves Rodrigues, o qual CEDEU E TRANSFERIU aos adquirentes os direitos e obrigações decorrentes daquele contrato, bem como venderam as benfeitorias construídas pela R.A. ANDRADE ARQUITETURA E CONSTRUÇÕES LTDA.; R.02 – Quitação – Os proprietários Ricardo Antônio Andrade e s.m. Mônica Stamer Andrade, com a anuência de R.A. Andrade Arquitetura e Construções Ltda. deram quitação ao adquirente Caetano Lo Ré e s.m. Roseane Marinho Lo Ré, feita às expensas do cedente Waldir Alves Rodrigues; R.3 – Promessa de Compra e Venda – Os proprietários prometeram vender a ROBERTO KRAUSE e s.m. NAYLA Akemi Tanji Krause; AV.4 – Indisponibilidade dos bens de Roberto – Indisponibilidade advinda dos autos nº 0002606- 94.2017.5.09.0562; AV.5 – Indisponibilidade dos bens de Nayla – Indisponibilidade advinda dos autos nº 0002606-94.2017.5.09.0562; AV.6 – Indisponibilidade dos bens de Nayla do processo exequendo – Indisponibilidade advinda dos autos nº 1000407-94.2018.5.02.254; AV.7 – Correção – A data correta da quitação do contrato de compromisso de compra e venda disposto no R.3 é 17 de abril de 2003; AV.8 – Penhora do processo exequendo – Penhora advinda dos autos nº 1000407-94.2018.8.02.0254; AV.9 – Correção – Procede-se a esta averbação para fiar constando que no final a ficha 02 – verso, o texto correto é “Continua na ficha 03”; AV.10 – Penhora – Penhora advinda dos autos nº 0002606- 94.2017.5.09.0562; AV.11 – Indisponibilidade dos bens de Nayla – Indisponibilidade advinda dos autos nº 1000386-21.2018.5.02.0254. • OBSERVAÇÕES:1) Há indisponibilidades; 2) Há débito de condomínio no importe de R$ 488.887,80 (quatrocentos e oitenta e oito mil, oitocentos e oitenta e sete reais e oitenta centavos), atualizado até 17/12/2025 (Id 425b4eb); 3) Há promessa de venda, conforme R.3 da matrícula; 4) Há débitos fiscais de R$ 102.687,51 (cento e dois mil, seiscentos e oitenta e sete reais e cinquenta e um centavos) (Id 660cadb). • CADASTRO ATUAL: 071.522.0132-3. • AVALIAÇÃO: R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais). • VALOR MÍNIMO DE VENDA = 60% = R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais). • LOCALIZAÇÃO DOS BENS: rua Antônio Inácio de Mendonça, nº 263, apartamento 82 – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ITAMARACÁ – Jardim Myrtilla, Bairro do Mandaqui, no 8º Subdistrito Santana, São Paulo/SP. Localização do Imóvel Endereço: R. Antônio Inácio de Mendonça, 268 Cidade: São Paulo / SP...