LOTE 001 Galpão comercial com área de 304m², Jardim Araruna, Bauru/SP

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Jardim Araruna, em Bauru - São Paulo. 304m² de área privativa. avaliado em R$ 231.436,98, com lance inicial de R$ 231.436,98 no primeiro leilão em 05/11/2026 ou R$ 115.718,5 no segundo leilão, previsto para 24/11/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: Bauru/SP Endereço: Rua Roberto Boletti- 0-0 LI Q30 JD Matrícula: 8.965 Descrição: IMÓVEL: MATRICULA N° 8.965 do 2° Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Bauru; UM LOTE DE TERRENO, sob letra "I", da quadra nº 30, do loteamento denominado "Jardim Araruna", desta cidade, devidamente cadastrado na Prefeitura Municipal sob nº 4/848/9, com a área de 304,50 metros quadrados, medindo 10,50 metros de frente para a Alameda XII; igual medida na linha dos fundos, dividindo com o lote "G"; e 29,00- metros de cada lado, de frente aos fundos, dividindo de um lado com o lote "J" e de outro lado com o lote "H". CADASTRO DA PREFEITURA MUNICIPAL DE BAURU COM INSCRIÇÃO 40848009 Id Físico 95493 Situação Ativa, no endereço CEP 17024-614 – Rua Roberto Boletti,0-0 LI Q30 JD ARARUNA. Características do imóvel conforme avaliação de fls. 48/67: O imóvel avaliando é o único que atende às necessidades do município para a instalação da via assim efetivada nela devido à sua localização central, fácil acesso aos serviços essenciais, estruturas de reformas/recapeamento para ate condições. Além disso, oferece um bom custo-benefício, pois está com um GALPÃO – ESTRUTURA METALICA, murado de cada um dos seus lados conforme necessidade de altura, onde o mesmo com este GALPÃO, tendo um acordo entre ambas as parte dizendo que não possuem contratos de alugueis, e as partes cientes desta situação, tendo o mesmo não estando com sua documentação regularizada com sua AREA CONSTRUIDA, precisando possuir esta regularização em seu cadastro na PMB e sua matricula, assim com todos tramite necessários dentro da legislação municipal para aprovação do projeto com a regularização e recolhimento dos seus respectivos impostos, para assim viabilidade a regularização do mesmo desta citada. Abaixo estão as características que respaldam a escolha desse imóvel: Acesso Facilitado: O imóvel está situado em uma área no bairro com fácil acesso aos principais meios de transporte, facilitando o deslocamento dos beneficiários que possui comercio no local e suas redondezas. Espaço Físico: O imóvel possui um espaço físico conforme descrito na matricula. Condições de Segurança: A infraestrutura que foi efetivada no imóvel conforme GALPÃO, não atende a todas as normas de segurança, pois tendo a mesma nenhuma regularização ora aprovada pela secretaria da Prefeitura Municipal de Bauru como assim descrito na matricula (constando apenas terreno). Investimento Inicial: O custo de aquisição da forma em que foi efetuada, cabe a quem ao mesmo efetivou, sabendo dos custos e elaboração do que foi feito, considerando as vantagens oferecidas e a necessidade de adaptações nesta área que possui apenas empresas que usufruí do terreno, tendo as partes esta ciência. Manutenção: O imóvel ora avaliando TERRENO, possui uma ESTRUTURA METALICA que demanda manutenção, o que é essencial para a sustentabilidade da sua regularização, onde em visita, percebemos que a manutenção é efetuada conforme sua necessidade. Atendimento à Demanda: A localização e a estrutura do imóvel permitem atender a um número maior de beneficiários, suprindo a demanda de comercialização. Integração Comunitária: O imóvel facilita a integração da sua localização com a comunidade local, ainda pelas empresas que promovendo ações e parcerias com instituições locais. Adequação a Normas: A propriedade TERRENO, regular desta área JUNTO A MATRICULA E PMB, MAS sem averbação e aprovação junto a PREFEITURA MUNICIPAL DE BAURU e sua Matricula, onde assim depois (se regularizada), ESTANDO DENTRO DA APROVAÇÃO estará de acordo com as normas urbanísticas e sanitárias exigidas pelos órgãos competentes, garantindo a conformidade do projeto. AVALIAÇÃO: R$ 231.436,99 para julho de 2026. Que será atualizada até o início do leilão. Ônus: IPTU consta valor em aberto do ano corrente em R$ 217,99, para setembro de 2016. Obs: não foi possível obter extrato de débitos inscritos em dívida ativa e ajuizadas. Será a Prefeitura intimada para apresentação de débitos caso haja. Em tempo hábil a publicação da minuta de edital. Ônus averbados na matricula: AV.7 – Ajuizamento da Ação de execução de Titulo Extrajudicial, que se processa sob o n° 1005702-95.2017.8.26.0071, perante a 4ª Vara Cível de Bauru/SP, proposta pelo Banco Bradesco S/A CNPJ n° 60.746.948/0001-12 em face de Maria Luiza Copi Morale CPF n° 120.250.248-27. Processo: 0002602-37.2026.8.26.0071 Vara: 5ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BAURU/SP Comarca: Bauru/SP Exequente: MARIA LUIZA COPI MORALE Executado: JOÃO HENRIQUE COPI Localização do Imóvel Endereço: Rua Roberto Boletti- 0-0 LI Q30 JD - Jardim Araruna Cidade: Bauru / SP - CEP: 17024-614...