ÁREA RURAL AGUDOS/SP ÁREA RURAL 2,9 ALQUEIRES AGUDOS/SP

Descrição do imóvel

Area Rural , em Agudos - São Paulo. 7m² de área privativa. avaliado em R$ 652.674, com lance inicial de R$ 653.120,2 no primeiro leilão em 12/11/2026 ou R$ 326.560,1 no segundo leilão, previsto para 07/12/2026. Aceita parcelamento.1000853-90.2015.8.26.0058 Número do Processo: 1000853-90.2015.8.26.0058 Comarca: Agudos/SP Vara: 1ª Vara Judicial Autor: Banco do Brasil S/A Réu: Ulisses Viola Fazolo Bem leiloado: Uma gleba de terras com a área de 2,90 alqueires iguais a 7,02ha., desmembrada de uma área maior situada no lugar denominado Ribeirão Grande da antiga comunhão da Fazenda Bom Sucesso, deste distrito, município e comarca de Agudos, a qual conforme levantamento feito pelo eng. dr. José Francisco Catini, Crea. 76.864-D, está compreendida dentro dos seguintes limites e confrontações: "partindo do piquete zero (0) cravado ao lado de uma estrada municipal, segue a divisa margeando a estrada confrontando com Nelson A. Ayub com o rumo 58º 00' NW medindo 149m. daí, segue confrontando com Alfredo Arantes com os rumos 0º 24' NW e 58º 48' NW medindo respectivamente 7,50m. e 145,50m no piquete 2A, daí, segue confrontando com a Gleba Hassem do mesmo imóvel com o rumo 34º 12' NE medindo 222,50m no piquete 5A; daí, segue, confrontando com Arnaldo Lopau com os rumos 58º 22' SE e 58º 40' SE medindo, respectivamente, 26,80m. e 288,40m no piquete 7, daí segue confrontando com a Gleba Miguel do mesmo imóvel com o rumo 37º 46' SW medindo 238,60m retornando ao ponto de partida". Cadastro no INCRA sob nº 617.016.004.863/2 área total 24,2 ha, mod. fiscal 12,0 nº mod. fiscais 2,01 fração mínima parcelamento 2,0 ha. área utilizada 23,7 área aprov. 24,2 ha. Consta no R.7 (observação): que, o imóvel objeto da presente matrícula, encontra-se cadastrado em área maior (juntamente com o imóvel matriculado sob nº. 3.748) INCRA 617.016.007.722-5, Estância Itália – Área total 14 ha - Pequena Propriedade – Módulo rural 10 ha; Nº módulos rurais 1,20, Módulo fiscal 12 há, Nº módulos fiscais 1,1600 – FMP 2 há; NIRF 0.250.515-0. Matrícula 3.743 do Cartório de Registro de Imóveis de Agudos/SP. Obs: de acordo com o laudo pericial a fls. 551-594 dos autos: o imóvel trata-se de uma área rural, medindo 2,9 alqueires totalmente cercados por mourões de madeira cravados no solo, interligados por fios de arames esticados horizontalmente, com intuito de delimitar a área e impedir a entrada ou saída de animais de grande porte, contem na área uma casa de alvenaria coberta por telhas de cerâmica portas e janelas de vidro do tipo blindex, conjugada com um espaço gourmet do tipo quiosque rústico com pilares de madeira, vigas de amarração perimetral coberto por telhas de cerâmica que cobrem uma bancada, pia e churrasqueira; o restante da área é basicamente pasto, sem a presença de nenhum animal, aspecto abandonado, sem produtividade alguma, dois piquetes também vazios com mato alto, um possível açude ou bacia de retenção de águas pluviais abandonado desativado e seco. Foi observado a presença de um sistema aparente de captação de água subterrânea, associado a um reservatório de água, com características compatíveis com um poço artesiano; a propriedade dista aproximadamente 9 km do centro da cidade, sendo via de terra no maior trecho do percurso, distante da principal rodovia que tem interligação a cidade, Rodovia Marechal Rondon; a topografia do terreno é acidentada em aclive no ponto alto encontram-se a casa, quiosque, piquetes e possível açude desativado, em declive leve existe pasto; a casa está habitada, ou habitável, estima-se ter sido construída entre 2010 e 2020 pelas suas características arquitetônicas. Avaliação: R$ 652.674,00 (junho/2026), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP. 2º pregão - lance mínimo: 50% (cinquenta por cento). Matrícula Laudo de Avaliação Auto de avaliação Decisão Judicial Edital Fale com o especialista Indicar Amigo Imprimir Lote...