Lote 1 - MT - Cláudia - Setor Industrial | Terreno / Lote - 34.747m²

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Jardin Bedin, em Cláudia - Mato Grosso. 34747m² de área privativa. avaliado em R$ 120.527,7, com lance inicial de R$ 120.527,7 no primeiro leilão em 19/10/2026 ou R$ 60.263,85 no segundo leilão, previsto para 03/11/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Lote/terreno industrial. Área: 34.747,00 m². Localização: Rua Cambará, esquina com Rua Sucupira, Loteamento Jardim Bedin, Setor Industrial, Cláudia/MT. Lote: nº 16 da Quadra Industrial. Cadastro imobiliário: 1.448, constando no edital como cadastro da Prefeitura Municipal de União do Sul. Matrícula: nº 2.704 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Cláudia/MT. Edificações e benfeitorias: Não possui edificações ou benfeitorias, conforme laudo de avaliação. Cercamento: Parcialmente cercado. Confrontações constantes do edital: Nordeste: Reserva Ambiental Permanente, rumo verdadeiro NW 48°45'SE, distância de 154,81 m. Sudeste: Rua Sucupira, rumo verdadeiro SW 40°25'NE, distância de 150,73 m. Sudeste: Rua Cambará, rumo verdadeiro NW 48°46'SE, distância de 150,73 m. Noroeste: Chácara 17, rumo verdadeiro SW 39°22'NE, distância de 220,78 m. RELATÓRIO DE REGIÃO: JARDIM BEDIN / SETOR INDUSTRIAL, CLÁUDIA – MT Comércio, Serviços e Comodidade O imóvel está localizado no Jardim Bedin, Setor Industrial de Cláudia/MT, em uma área destinada predominantemente a atividades produtivas e empresariais. O próprio edital caracteriza o lote como integrante do Setor Industrial e informa que o terreno está sem edificações e parcialmente cercado. Presença de atividades relacionadas à indústria madeireira, comércio, armazenagem, transporte e agronegócio. O município possui comércio e serviços voltados ao atendimento da população urbana e das atividades produtivas da região. A localização no Setor Industrial proporciona inserção em uma área destinada a atividades empresariais e produtivas. O entorno possui características mais relacionadas à atividade industrial e logística do que ao uso residencial. Logística e Acessibilidade Cláudia está inserida em uma região de forte atividade agroindustrial. O município possui conexão com a BR-163 por meio da MT-423. A BR-163 constitui importante eixo de transporte para o norte de Mato Grosso, contribuindo para o deslocamento de cargas e integração entre municípios. A economia regional possui forte relação com produção agropecuária, armazenagem, transporte e beneficiamento de produtos. Existem investimentos públicos previstos e realizados em infraestrutura rodoviária e urbana no município. Segurança Não foram identificados dados públicos específicos de criminalidade referentes ao entorno imediato da Rua Cambará e do Jardim Bedin. Portanto, não é possível estabelecer tecnicamente um índice de segurança específico para o local com base nas informações disponíveis. Para uma análise detalhada, devem ser consultados dados oficiais de segurança pública do Estado de Mato Grosso. Distância do Centro O imóvel está localizado na Rua Cambará, Jardim Bedin, Setor Industrial, Cláudia/MT. A área está inserida no perímetro urbano do município. A distância exata entre o lote e o Centro de Cláudia não está informada no edital e não deve ser presumida. Distância exata até o Centro: Não informado. Potencial Econômico e Industrial O principal aspecto regional do imóvel é sua localização no Setor Industrial . A região apresenta atividades relacionadas à indústria, comércio, armazenagem, transporte e cadeia do agronegócio. A localização pode apresentar interesse para atividades empresariais e industriais compatíveis com o zoneamento municipal. A proximidade regional com importantes corredores rodoviários favorece atividades que dependam de transporte de mercadorias. A economia de Cláudia possui forte ligação com o agronegócio e atividades de apoio à produção rural. O imóvel possui 34.747,00 m² , dimensão que proporciona área territorial significativa para eventual utilização empresarial, industrial ou logística, desde que compatível com a legislação municipal e ambiental aplicável. O edital não informa coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, recuos, altura máxima ou relação detalhada de atividades permitidas no lote. Portanto, esses parâmetros devem ser verificados junto ao município. Dados Demográficos e Econômicos – Cláudia/MT População no Censo 2022: 9.593 habitantes . Área territorial: aproximadamente 3.843,56 km² . Densidade demográfica: aproximadamente 2,50 habitantes/km² . PIB per capita: aproximadamente R$ 124 mil , conforme dados recentes do IBGE. Economia com participação relevante da agropecuária, indústria, comércio, transporte e serviços . A localização de Cláudia na região norte de Mato Grosso está relacionada à expansão das atividades agrícolas e às cadeias de armazenamento, transporte e beneficiamento. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 120.527,70 (cento e vinte mil quinhentos e vinte e sete reais e setenta centavos), em 15 de setembro de 2026....