Área rural de 73 ha em Nilza

Descrição

Area Rural , localizado no bairro Nilza, em Sinop - Mato Grosso. 726000m² de área privativa. avaliado em R$ 9.071.350, com lance inicial de R$ 9.071.350 no primeiro leilão em 14/12/2026 ou R$ 4.535.675 no segundo leilão, previsto para 15/12/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural – direitos aquisitivos sobre chácara Denominação: Chácara nº 45-A Área: 72,60 ha (30,00 alqueires) Localização: Bairro Nilza, Gleba Celeste 4ª Parte, zona rural de Sinop/MT Acesso: pela Estrada Olinda Confrontações principais: Norte: Chácara 46, por linha seca de 2.900,00 m Leste: Córrego Cleonice Sul: Chácara 45-A-1, por linha seca de 2.670,00 m Oeste: Estrada Olinda, com 255,00 m Características físicas: 69,15 ha de área consolidada agricultável 2,60 ha de remanescente de vegetação Aproximadamente 0,85 ha de APP Confronta com o Córrego Cleonice Frente para estrada vicinal (Estrada Olinda) Matrícula: Matrícula de origem nº 136.470 – 6º Serviço Notarial e Registro de Imóveis de Cuiabá Inscrição cadastral: Não informado Observações: O leilão é dos direitos aquisitivos decorrentes de promessa de compra e venda, e não da propriedade plena. A área está pendente de desmembramento e de abertura de matrícula individualizada. A regularização ficará a cargo do arrematante e poderá ser feita após a arrematação. Visitação: A visitação ao imóvel está condicionada à prévia autorização judicial, cabendo à Leiloeira a intermediação do respectivo pedido. RELATÓRIO DE REGIÃO: GLEBA CELESTE 4ª PARTE (BAIRRO NILZA), SINOP – MT Uso da Terra e Atividades Predominantes: A Gleba Celeste é o núcleo de colonização que deu origem à cidade de Sinop, na década de 1970. Na região predomina a agricultura de grãos, com soja na safra de verão e milho na segunda safra. O milho da região abastece a indústria de etanol de milho instalada em Sinop, uma das maiores do Brasil. Lotes 1, 2 e 3 têm área agricultável consolidada (69,15 ha, 41,34 ha e 49,00 ha), prontos para lavoura. O Lote 4 tem a maior extensão (121,00 ha), com cobertura vegetal preservada e ampla frente para estrada. Comércio, Logística e Comodidade: Sinop é o principal polo regional do norte de Mato Grosso, com comércio e serviços completos. A cidade concentra revendas agrícolas, concessionárias de máquinas, bancos, cooperativas e armazéns. Há indústrias de esmagamento de grãos, frigoríficos e usina de etanol de milho no município. O escoamento da safra é feito pela BR-163, o principal corredor logístico de grãos do estado. A cidade conta com aeroporto regional, Hospital Regional e campi da UFMT, UNEMAT e IFMT. Segurança: Área rural de ocupação agrícola, com baixa densidade e perfil tranquilo. Dados oficiais de segurança estão disponíveis na Secretaria de Estado de Segurança Pública de Mato Grosso. Distância do Centro: Localizada na zona rural de Sinop, com acesso por estradas vicinais (Estradas Niete e Olinda). Sinop fica a cerca de 500 km de Cuiabá pela BR-163. Potencial Econômico e Valorização Rural: O agronegócio é o principal motor da economia de Sinop. Sinop ficou em 1º lugar no ranking de competitividade dos municípios de Mato Grosso em 2024. A demanda de milho para etanol amplia a liquidez da produção local e sustenta o valor das terras agricultáveis. Os lotes vizinhos permitem formar uma área contínua de 355,74 ha, toda banhada pelo Córrego Cleonice. Dados Demográficos e Econômicos (Sinop/MT): População: 196.312 habitantes (Censo 2022) e 223.780 (estimativa 2025) Área territorial: 3.990,87 km² Densidade demográfica: 49,19 hab/km² (2022) PIB: cerca de R$ 11,7 bilhões (2023) PIB per capita: R$ 59.782,63 (2023) Receita municipal realizada: R$ 1,37 bilhão (2024), a 4ª maior entre os 142 municípios de MT AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 9.071.350,50 (nove milhões, setenta e um mil, trezentos e cinquenta reais e cinquenta centavos), em 10 de novembro de 2026. LANCE MÍNIMO: R$ 4.535.675,25 (quatro milhões, quinhentos e trinta e cinco mil, seiscentos e setenta e cinco reais e vinte e cinco centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 11.507.900,25 (onze milhões, quinhentos e sete mil, novecentos reais e vinte e cinco centavos), em 20/03/2026....