LOTE 1: Fração Ideal de 33,33% de apto + Vagas garagens - Centro GUARUJÁ SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Icaraí, localizado no bairro Vila Luis Antônio, em Guarujá - São Paulo. 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas de garagem, 190m² de área privativa. avaliado em R$ 326.088,94, com lance inicial de R$ 326.088,94 no primeiro leilão em 16/10/2026 ou R$ 260.871,16 no segundo leilão, previsto para 06/11/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: AVENIDA GENERAL MONTEIRO DE BARROS, 260, CENTRO Cidade: GUARUJÁ Estado: SP CEP: 11420010 Processo: 0003343-07.2021.8.26.0248 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 APARTAMENTO FRENTE À PRAIA DAS ASTÚRIAS COM DUAS VAGAS DE GARAGEM - GUARUJÁ/SPDESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE A 33,33% DA NUA-PROPRIEDADE SOBRE :I) APARTAMENTO Nº 72, LOCALIZADO NO 6º ANDAR DO EDIFÍCIO ICARAI, SITUADO À AVENIDA GENERAL MONTEIRO DE BARROS Nº 260, NESTA CIDADE, DISTRITO, MUNICÍPIO E COMARCA DE GUARUJÁ, ENCERRANDO A ÁREA ÚTIL DE 190,43 METROS quadrados, a área de uso comum de 38,07 metros quadrados, e a área construída de 228,50 metros quadrados, com uma correspondente fração ideal no terreno de 2,9729%; confrontando pela frente, de um lado e pelos fundos com áreas do condomínio e do lado restante com o apartamento nº 71. Cadastrado pela Prefeitura Municipal de Guarujá, sob numero 1-0003-006-014; II) VAGA DE GARAGEM Nº 14, LOCALIZADO NO SUB-SOLO, DO EDIFÍCIO ICARAI, SITUADO À AVENIDA GENERAL MONTEIRO DE BARROS Nº 260, NESTA CIDADE, DISTRITO, MUNICÍPIO E COMARCA DE GUARUJÁ, EM LOCAL INDETERMINADO E AS MANOBRAS SUJEITAS AOS SERVIÇOS DE MANOBRISTAS, COM A ÁREA ÚTIL DE 9,00 METROS QUADRADOS, área de uso comum de 26,40 metros quadrados, com um total construído de 35,40 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 0,2511%; cadastrada pela Prefeitura Municipal de Guarujá, sob nº 1-003-006-014 e, III) VAGA DE GARAGEM nº 44, LOCALIZADA NO PAVIMENTO TÉRREO DO EDIFÍCIO ICARAI, SITUADO À AVENIDA GENERAL MONTEIRO DE BARROS Nº 260, NESTA CIDADE, DISTRITO, MUNICÍPIO E COMARCA DE GUARUJÁ, COM ENTRADA PELA AVENIDA MARECHAL RONDON, EM LUGAR INDETERMINADO E AS MANOBRAS SUJEITAS AOS SERVIÇOS DE MANOBRISTAS, COM A ÁREA ÚTIL DE 9,00 METROS QUADRADOS, área de uso comum de 13,94 metros quadrados, abrangendo a área total construída de 22,94 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,1093%. Cadastrada pela Prefeitura Municipal de Guarujá, sob nº 1-003-006-014. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 629-675): O imóvel avaliando localiza-se no Edifício Icaraí, Av. Gal. Monteiro de Barros, 260, no bairro Vila Luis Antônio, Praia das Astúrias, Guarujá/SP, CEP 06172- 226. O imóvel a ser avaliado trata-se de apartamento destinado ao uso residencial, atualmente, conforme informação do zelador do condomínio, a unidade está alugada para terceiros, que a utilizam como veraneio. O imóvel avaliado, classificado como sendo apartamento residencial, de padrão construtivo superior, possui área privativa de 190,43m² e 228,50m² de área total, com três suítes, sala de jantar e de estar, varanda, lavabo, cozinha, área de serviço, quarto e banheiro de empregada, entrada social e de serviço e duas vagas de garagem. O Edifício Icaraí, construído em lote de terreno plano, no início da década de 80, possui sua entrada social pela Av. Gal. Monteiro de Barros, n° 260, frontal à Praia das Astúrias, e entrada secundária e garagens pela Av. Gal. Rondon, n° 273. Sua área comum é composta por portaria, hall de entrada, sala de jogos, churrasqueira e área de garagem no piso térreo e subsolo. Possui portaria 24hs e sistema de monitoramento por câmeras nas áreas comuns. O bairro Vila Luis Antônio, ou praia das Astúrias, pode ser considerado uma região nobre, com condomínios residenciais de alto padrão e uma localização privilegiada, entre as praias de Pitangueiras e do Tombo, o que favorece o acesso à infraestruturas urbanas.MATRÍCULAS: I) 36.720, II) 36.721, e, III) 36.722 todas do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. ÔNUS: A PENHORA dos bens encontra-se à fl. 420 dos autos, bem como na AV.20 da matrícula 36.720, na AV.19 da matrícula 36.721 e na AV.19 da matrícula 36.722. I) Matrícula 36.720: Consta na AV.05 que parte do terreno onde se assenta o Edifício Icaraí, localiza-se em faixa de marinha. Consta no R.17 USUFRUTO em favor de Carlos Alberto Picosse e Maria Christina de Lima Picosse. Consta na AV.18 PENHORA derivada dos autos n. 0010141-29.2015.5.15.0093, da 6ª Vara do Trabalho de Campinas/SP. Consta na AV.19 PENHORA derivada dos autos n. 0005169-82.2021.8.26.0114, da 7ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campinas/SP. II) Matrícula 36.721: Consta na AV.05 que parte do terreno onde se assenta o Edifício Icaraí, localiza-se em faixa de marinha. Consta no R.17 USUFRUTO em favor de Carlos Alberto Picosse e Maria Christina de Lima Picosse. Consta na AV.18 PENHORA derivada dos autos n. 0010141-29.2015.5.15.0093, da 6ª Vara do Trabalho de Campinas/SP. II) Matrícula 36.722: Consta na AV.05 que parte do terreno onde se assenta o Edifício Icaraí, localiza-se em faixa de marinha. Consta no R.17 USUFRUTO em favor de Carlos Alberto Picosse e Maria Christina de Lima Picosse. Consta na AV.18 PENHORA derivada dos autos n. 0010141-29.2015.5.15.0093, da c Vara do Trabalho de Campinas/SP. Débitos condominiais: a apurar. Débitos de foro/laudêmio: a apurar. CONTRIBUINTE: 1.0003.006.014 (fl. 636).DÉBITOS FISCAIS: Em consulta realizada em 11/08/2026, há débitos fiscais no valor total de R$ 36.957,92. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 406.151,37, em abril de 2026, a ser atualizado até a data da arrematação. Detalhes Resta(m) 11 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - FRAÇÃO IDEAL DE 33,33% SOBRE APARTAMENTO + VAGAS DE GARAGENS - GUARUJÁ/SP Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...