Grande Imóvel - 580m² a.t. - 547m² a.c. - Passa Quatro/MG

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Centro, em Passa Quatro - Minas Gerais. 4 quartos, 2 banheiros, 2 vagas de garagem, 547m² de área privativa. avaliado em R$ 1.500.000, com lance inicial de R$ 1.500.000 no primeiro leilão em 06/11/2026 ou R$ 1.250.025 no segundo leilão, previsto para 06/11/2026. Aceita parcelamento.Grande Imóvel composto por terreno de 580,50 m² e 547,65 m² de área construída, situado na Rua Ângelo R. D'Alessandro, nºs 75 e 85, Centro, Passa-Quatro/MG. Sobre o terreno encontram-se edificadas construções de uso residencial e comercial, compreendendo casa residencial, cartório, loja e academia, com diversos ambientes, salas, quartos, banheiros, cozinha, garagem, jardim e demais dependências. A academia possui área com piscina, atualmente desativada desde 2019 em razão de problemas estruturais. Imóvel com Inscrição Cadastral nº 01.04.039.0897.001 – 002 – 003 - 004 e matriculado sob nº 7.494 do Cartório de Registro de Imóveis de Passa Quatro/MG. (Proc. 5000267-37.2024.8.13.0476) O imóvel se localiza em região de grande valorização, na área central da cidade, predominantemente comercial e possui melhoramentos públicos como iluminação pública, coleta de lixo e esgoto, ruas calçadas em blocos paralelepípedos e calçadas de passeio pavimentadas. O imóvel encontra-se em regular estado de uso e conservação, condizentes com a idade da construção. Benfeitorias: No terreno estão edificados 02 (dois) Prédios, sendo residencial e comercial, com área total construída de 547,65 m², assim descritos: 01) Casa de Morada nº 75 (Cadastro Municipal nº 01.04.039.0897.001), construída em alvenaria, em pavimento plano, coberta de telhas francesas, com revestimento de piso de cerâmica e assoalho de madeira, forro e portas de madeira, janela de madeira e ferro, luminárias, contendo dez cômodos principais sendo: duas salas (sala de entrada/estar e lazer), quatro quartos sendo três com armários planejados, dois banheiros, uma sala de jantar/copa, uma cozinha com armário planejado, quintal com edícula e área de serviço, varanda, jardim, corredor na lateral e nos fundos e garagem para um veículo; Prédio secundário em pavimento plano e térreo, com revestimento de piso de cerâmica, laje, portas e janelas de madeira e ferro, com salão dividido em quatro ambientes, despensa e banheiro. Área construída de 218,79 m²; 02) Ponto Comercial nº 75 - Cartório (Cadastro Municipal nº 01.04.039.0897.002): construído em alvenaria, pavimento plano, coberta de telhas francesas, com revestimento laminado e assoalho de madeira, forro, portas e janelas de madeira, com uma sala, varanda e jardim; 03) Ponto Comercial nº 85 - Loja (Cadastro Municipal nº 01.04.039.0897.003): construída em alvenaria, em pavimento plano (porão), com revestimento simples e de cerâmica, portas e janelas de madeira, com uma sala de entrada/recepção, um salão dividido em dois ambientes, dois banheiros, despensa e cozinha; 04) Ponto Comercial nº 85 – Academia (Cadastro Municipal nº 01.04.039.0897.004): construída em alvenaria, em pavimento superior, com revestimento simples e piso de cerâmica e laminado, parcialmente de laje e parcialmente sem forro, portas e janelas de madeira e ferro, com uma sala de entrada/recepção, um salão, área de circulação, dois banheiros com três chuveiros e dois vasos sanitários, salão com piscina, revestimento em pedra e coberto de estrutura metálica. (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução....