Casa de 110 m² com 2 quartos e 1 vaga no Jardim Valquíria

Descrição

Casa , localizado no bairro Jardim Valquíria, em São Paulo - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 110m² de área privativa. avaliado em R$ 344.897,7, com lance inicial de R$ 394.464,66 no primeiro leilão em 12/11/2026 ou R$ 236.678,8 no segundo leilão, previsto para 02/12/2026.Direitos Possessórios - Direitos sobre uma casa situada na Rua Professor Higino Vera, 07, Jardim Valquíria, São Paulo/SP. Trata-se de uma edificação de dois pavimentos, com área total construída igual a 110m². O imóvel está instalado em um terreno com 74m² de área total. Contribuinte: 153.218.0004-8 Informações complementares: A casa possui garagem, sala de estar, cozinha, lavanderia, banheiro e dois dormitórios Valor de Avaliação: R$ 344.897,68 (em 11/2023 - será atualizado até a data do leilão) Observações: O imóvel não possui matrícula ou escritura registrada em cartório. Sua origem está vinculada a um instrumento particular de cessão de posse e benfeitorias, no qual figura como cessionário o Sr. Alberto Rodrigues Andreza, irmão do Exequente. Na ação de reconhecimento e dissolução de união estável, foi constatado que o imóvel foi adquirido pelo Sr. José Rodrigues Andreza, na constância da união com a Sra. Janilza Ramos Evangelista, em nome de terceiros (seu irmão). Na referida ação, o bem foi reconhecido como pertencente ao casal, que atualmente figuram como partes na presente ação de alienação judicial. Adicionalmente, conforme informações prestadas pela Executada, o imóvel pertence à Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo (CDHU). A Prefeitura de São Paulo informou que a área onde o imóvel foi construído encontra-se em processo de regularização fundiária. Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Casa - 110 m² (a.c.) e 74 m² (a.t.). Detalhe: Casa - 110 m² (a.c.) e 74 m² (a.t.). Código do leilão: J266238. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Casas. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 12.000,00. Início 1ª praça: 09/11/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 12/11/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 60%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 12.000,00. Início 2ª praça: 12/11/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 02/12/2026 15:00. Comissão do leilão: 3%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 0002257-74.2023.8.26.0007 (DIGITAL), Vara 2. Comarca: São Paulo/SP. Link do processo: https://eproc1g.tjsp.jus.br/eproc/controlador.php?acao=processo_selecionar&acao_origem=processo_consultar&acao_retorno=processo_consultar&num_processo=00022577420238260007&hash=9159a064e4be20d88384c8cf9408be8e. Autor/Exequente: José Rodrigues Andreza. Réu/Executado: Janilza Ramos Evangelista. Pessoas terceiras: Município de São Paulo/SP Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo (CDHU). Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...