Apartamento nº 802 e box de estacionamento, no Edifício Comercial e Residencial Due Fratelli, Centro, em Criciúma/SC

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Comercial e Residencial Due Fratelli, localizado no bairro Centro, em Criciúma - Santa Catarina. 91m² de área privativa. avaliado em R$ 446.034,12, com lance inicial de R$ 446.034,12 no primeiro leilão em 26/10/2026 ou R$ 240.648,45 no segundo leilão, previsto para 30/10/2026.Descrição: 01) 01 (um) apartamento nº 802, localizado no 5º pavimento “Tipo” ou 8º pavimento do Bloco Residencial, do Edifício Comercial e Residencial Due Fratelli, situado na Rua Coronel Marcos Rovaris e Rua Princesa Isabel, nº 230, Bairro Centro, no Município de Criciúma/SC, com a área privativa de 91,56m², área de uso comum de 31,38m² e área real global de 122,94m²; matriculado sob o nº 105.353 no 1º Ofício do C.R.I. de Criciúma/SC. Ônus: Indisponibilidade nos autos de nº 5033387-75.2024.8.24.0020, que tramitam na 1ª Vara Cível da Comarca de Criciúma/SC. Obs.: cadastro municipal nº 1005286. Avaliado em R$ 391.840,99. 02) 01 (um) box de estacionamento nº 50, de uso pleno, localizado no 2º pavimento, do Edifício Comercial e Residencial Due Fratelli, situado na Rua Coronel Marcos Rovaris e Rua Princesa Isabel, nº 230, Bairro Centro, no Município de Criciúma/SC, com a área privativa de 12,00m², área de uso comum de 2,06m² e área real global de 14,06m²; matriculado sob o nº 105.188 no 1º Ofício do C.R.I. de Criciúma/SC. Ônus: Indisponibilidade nos autos de nº 5033387-75.2024.8.24.0020, que tramitam na 1ª Vara Cível da Comarca de Criciúma/SC. Obs.: cadastro municipal nº 1005396. Avaliado em R$ 54.193,15. Obs.: Existencia de débito condominial no valor aproximado de R$ 61.694,70, conforme informação prestada pelo credor em 29/09/2026. Título: Apartamento nº 802 e box de estacionamento, no Edifício Comercial e Residencial Due Fratelli, Centro, em Criciúma/SC. Categoria: Imóvel, Imóvel: Residencial. Processo/código: Extra_Criciúma_27. Cidade do leilão: Criciúma/SC. Informações adicionais: Leilão: Extrajudicial BEZ & BEZ CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES Criciúma/SC - 2º LEILÃO. Leiloeiro: Lúcio Ubialli. Modalidade: Eletrônico. 1ª praça: encerramento 26/10/2026 11:30 (horário de Brasília), lance mínimo R$ 446.034,14 (100% da avaliação). 2ª praça: encerramento 30/10/2026 11:30 (horário de Brasília), lance mínimo R$ 240.648,46 (53.95% da avaliação). Avaliação: R$ 446.034,14. Incremento mínimo: R$ 100,00. Entrada mínima para parcelamento: 25%. Status: Em Aberto. Edital do leilão: EDITAL DE INTIMAÇÃO E NOTIFICAÇÃO DE PRIMEIRO E SEGUNDO PÚBLICO LEILÃO (Lei 9.514/97) Credora/Proprietária - BEZ & BEZ CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA . LÚCIO UBIALLI , Leiloeiro Público Oficial (AARC/030), devidamente autorizado por BEZ & BEZ CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA , torna público e notifica, por meio do presente Edital, que venderá por si, no dia, hora e local adiante descritos, e na forma da lei 9.514/97 e Resoluções Complementares, o(s) imóvel(is) alienado(s) fiduciariamente em favor da BEZ & BEZ CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA , e adquirido através de consolidação de propriedade (Lei 9.514/97): 1º Leilão: dia 26/10/2026 com início às 09:30 horas e encerramento às 11:30 horas, por lance igual ou superior ao valor da avaliação: R$ 446.034,14 (quatrocentos e quarenta e seis mil, trinta e quatro reais e quatorze centavos). O leilão será realizado de forma eletrônica pelo site www.centralsuldeleiloes.com.br . Não havendo licitantes em primeiro leilão, fica desde já designado: 2º Leilão: dia 30/10/2026 com início às 09:30 horas e encerramento às 11:30 horas, por lance igual ou superior ao valor atualizado da dívida: R$ 240.648,46 (duzentos e quarenta mil, seiscentos e quarenta e oito reais e quarenta e seis centavos). O leilão será realizado de forma eletrônica pelo site www.centralsuldeleiloes.com.br . O(s) imóvel(is) encontra-se consolidado(s) em nome da BEZ & BEZ CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA e será(ão) vendido(s) mediante pagamento à vista, que deverá ser efetuado em até 24h úteis após o encerramento do leilão, mediante transferência bancária em conta a ser indicada pela credora fiduciária. Em nenhuma hipótese será admitido o parcelamento. Comissão do Leiloeiro: Caberá ao arrematante o pagamento da comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da venda, e deverá ser paga à vista na ocasião da arrematação. Atenção: O mero inadimplemento não desobriga o arrematante do pagamento, de modo que o arrematante inadimplente ficará sujeito ao pagamento de multa em favor do credor no valor de 10% do lance ofertado, mais os valores das despesas incorridas na realização do leilão, além da comissão do leiloeiro prevista no presente edital. Na hipótese de inadimplemento prevista no presente edital, o arrematante inadimplente poderá ser acionado judicialmente para reparação de danos, nos termos dos artigos 186, 389 e 927 do Código Civil. Dos lanços ofertados via internet: O interessado em ofertar lances pela internet deverá, com antecedência mínima de 48 horas, cadastrar-se no site www.centralsuldeleiloes.com.br , e enviar a documentação que será oportunamente solicitada para homologação do cadastro. O interessado responderá civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais (pessoa física ou jurídica) e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e nos Termos de Uso constante na página eletrônica. Os lanços eletrônicos poderão ser iniciados a partir do momento em que o presente Edital estiver publicado no site do leiloeiro, sendo que estes serão concretizados no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Devido à suscetibilidade de falhas técnicas, o Leiloeiro não se responsabiliza por lanços ofertados de forma eletrônica. Aos participantes do certame não é conferido qualquer tipo de direito em caso de problemas com o servidor, ou mesmo qualquer outra falha técnica que comprometa ou impossibilite a realização do leilão. Sobrevindo lance nos 03 (três) minutos antecedentes ao término do leilão, o horário de fechamento será prorrogado em 03 (três) minutos, e assim sucessivamente, para que todos os interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances. Advertências Especiais: 1ª) O(s) bem(ns) será(ão) leiloado(s) no estado em que se encontra(m), não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização, não sendo de responsabilidade do leiloeiro qualquer divergência eventualmente contida no edital. A venda será realizada com caráter “ad corpus”, sendo que as descrições contidas no presente edital possuem caráter meramente enunciativo. 2ª) Compete aos arrematantes, com o auto de arrematação em mãos, diligenciar junto ao cartório (tabelionato de notas de sua preferência), no sentido de lavrar a escritura pública de compra e venda, nos termos do 1º e 2º do art. 890 do Código de Normas do Estado de Santa Catarina. Ainda, compete também aos arrematantes o pagamento de todas as despesas necessárias para transferência/registro de propriedade dos imóveis a seu favor, entre elas, FRJ, ITBI, emolumentos notariais e custos do registro de imóveis, bem como demais impostos/taxas decorrentes da arrematação. 3ª) A verificação de documentos e demais condições dos bens ofertados, incluindo eventuais ônus que recaiam sobre os mesmos, é de responsabilidade dos interessados, não cabendo aos arrematantes direito de arrependimento. 4ª) Os arrematantes declaram-se cientes e plenamente informados quanto a possibilidade de existência de débitos de natureza fiscal (IPTU), condominial e outras taxas e impostos incidentes sobre a unidade , eventualmente existentes em aberto e anteriores a arrematação, devendo ser suportadas pelos arrematantes. Fica a encargo dos arrematantes, inclusive, eventuais regularizações/averbações de área, bem como despesas delas decorrentes. 5ª) Ao devedor fiduciante é assegurado, até a data do segundo leilão, o direito de preferência para adquirir o(s) imóvel(is) por preço correspondente ao valor da dívida, somado aos encargos e despesas de que trata o § 2º do art. 27 da Lei 9.514/97, incluindo a comissão do leiloeiro (art. 27, §3º, II). 6ª) Caso os imóveis estejam ocupados pelo devedor ou terceiros, compete aos arrematantes a adoção de eventuais medidas necessárias para a desocupação/reintegração de posse do(s) imóvel(is), que poderá ser concedida liminarmente nos termos do art. 30, da lei 9.514/97. Demais esclarecimentos poderão ser solicitados diretamente pelo site do leiloeiro – www.centralsuldeleiloes.com.br , ou pelo fone: (48) 3437-6115....