Apartamento no Condomínio Parque Alvorada, 41 m², 2 quartos e 1 vaga

Descrição

Apartamento no condomínio Condomínio Parque Alvorada, localizado no bairro Jardim José Ometto I, em Araras - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 41m² de área privativa. avaliado em R$ 145.223,17, com lance inicial de R$ 145.223,17 no primeiro leilão em 28/09/2026 ou R$ 145.223,17 no segundo leilão, previsto para 21/10/2026. Aceita parcelamento.Apartamento 41m² Jardim Celina, Araras/SP Lote 25898 (lote 1) — leilão judicial — Aberto 1º leilão: encerra em 28/09/2026 14:00 (horário de Brasília) — lance inicial R$ 145.223,17 | 2º leilão: encerra em 21/10/2026 14:00 (horário de Brasília) — lance inicial R$ 145.223,17 Valor de avaliação: R$ 145.223,17 Área útil: 41,00 m2 | Área total: 94,00 m2 | Quartos: 2 | Vagas: 1 Leilão: L13343 Processo: 1005657-20.2022.8.26.0038 Autor: CONDOMÍNIO PARQUE RESIDENCIAL ALVORADA Réu: MARCELA FERNANDA DOS SANTOS Vara: 2ª VARA CÍVEL Comarca: FORO DE ARARAS/SP Direitos sobre a unidade autônoma, designada pelo APARTAMENTO Nº 103, DO BLOCO 42, localizado no térreo, do Condomínio Parque Alvorada, com frente para a Avenida Augusta Viola da Costa, nº 896, situado nesta cidade, comarca e única circunscrição imobiliária de Araras, Estado de São Paulo, possuindo, dois (02) dormitórios, banheiro, sala, cozinha e circulação, com a área real total de 94,647 metros quadrados, sendo 41,850 metros quadrados de área real privativa coberta; 12,50 metros quadrados de área real de estacionamento de divisão não proporcional; 40,297 metros quadrados de área real de uso comum de divisão proporcional; correspondendo à fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de0,1165785%, onde se acham incluídos os direitos de uso de uma vaga de garagem indeterminada para estacionamento de veículos, designada pelo nº 722; cadastrada na Prefeitura local, sob nº12.5.15.04.027, unidade 659. Matrícula Nº: 57.695 do Oficial de Registro de Imóveis de Araras/SP. Contribuinte Nº: 12.5.15.04.027 Débitos da ação: R$4.087,27 (agosto/2025) - 455. Débitos Pendentes: Débitos Tributários: R$3.783,89 (três mil setecentos e oitenta e três reais e oitenta e nove centavos) em fevereiro/2026 conforme Fls. 556/558. Necessária a intimação do órgão competente para que informe se o bem penhorado possui débitos de IPTU em aberto e/ou inscritos em dívida ativa. Ônus: A unidade autônoma está Alienada Fiduciariamente junto à Caixa Econômica Federal. O valor do débito Fiduciário perfaz R$89.848,78, conforme demonstrativo de fls. 563. OBSERVAÇÃO: A arrematação não poderá ser por valor inferior ao débito atualizado existente junto à CEF, incidente sobre o imóvel, decorrente do contrato de alienação fiduciária, bem como, as dívidas que recaiam sobre o imóvel, sejam elas de natureza fiscal (IPTU e/ou Foro) e condominial (por cotas inadimplidas), sejam ordinárias ou extraordinárias, que devem ser levantadas e quitadas, exclusivamente, pelo adquirente/arrematante. (Decisão de fls. 327/328 e 532/533). Ocupação: Este imóvel encontra-se ocupado no momento. Localização: Avenida Augusta Viola da Costa, 896, Jardim José Ometto I, Araras, SP Observações: Os valores de proposta ou lance vencedor, ficará sujeito a reajuste no auto de arrematação de acordo com a atualização da tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo no encerramento do leilão, para que o preço não seja considerado vil. (art. 891 CPC). Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. A descrição comercial do lote não se confunde com a descrição técnica do edital. Em caso de divergência, prevalecerá o descrito e publicado em edital. Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa. Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes. Nos leilões, o procedimento do pós arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Caso haja lance à vista, o sistema não aceitará lance posterior na modalidade parcelada. Documentos: Edital, Auto de avaliação (só com login), Matrícula (só com login), Débitos da ação (só com login), Débitos de IPTU e Impostos (só com login), Documento Extra (só com login)...