Imóvel comercial de 159 m² no Planalto

Descrição

Comercial , localizado no bairro Planalto, em Presidente Olegário - Minas Gerais. 159m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 285.000 no primeiro leilão em 03/11/2026 ou R$ 142.500 no segundo leilão, previsto para 10/11/2026.DESCRIÇÃO DOS BENS: IMÓVEL SEDE DA MASSA FALIDA – Loja comercial situada à Avenida Antônio Araújo, nº 852, Bairro Planalto, Presidente Olegário/MG. Matrícula nº 12.415 – AV-07 com ref. AV-05, f.119, Livro 2-AU, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Presidente Olegário/MG; Descrição da Matrícula: “Uma loja comercial com sobreloja, com área de 159,04 m² (cento e cinquenta e nove metros e quatro decímetros quadrados) de construção, e respectivo terreno com área de 186,16 m² (cento e oitenta e seis metros e dezesseis decímetros quadrados), situados no Bairro Planalto, à Avenida Antônio Araújo, nº 852, setor 04, quadra 57, lote 103, correspondente a 48,33% da cota ideal da construção e 83,48% da fração ideal do terreno, medindo 12,15 m de frente para a referida avenida; 12,00 m de fundo na confrontação do lote 108; 19,00 m pelo lado esquerdo na confrontação do lote 89; e 18,00 m pelo lado direito na confrontação do lote 108”, conforme averbações AV-07 e AV-05, valor de avaliação: R$ 273.000,00 (duzentos e setenta e três mil reais); Obs: Para conhecimento de terceiros e interessados, consta na matrícula do imóvel a seguinte penhora: R-08 – Ref Av-07-12.415 Data: 10 de maio de 2006, processo: 0534.05.001065.9, tendo como exequente: Banco Triangulo S/A e executado: Edmar de Deus Vieira e outro, ficando penhorado 50% da área de 186.16m², contendo uma loja comercial com sobre loja com a área de 159,04m² de construção, referente ao 1º imóvel descrito na averbação 07-12.415, constituído pelo lote 103 quadra 57, setor 04, avaliado em R$70.000,00. DOS BENS MÓVEIS: Diversos materiais de construção, dentre os quais conexões e acessórios hidráulicos, como joelhos, curvas, “tees”, adaptadores, buchas, luvas, uniões, tampas, registros, válvulas e sifões, além de tubos e barras de canos de diferentes bitolas. Verificou-se também a presença de materiais sanitários e de louça, a exemplo de tanques de lavar, lavatórios, vasos sanitários, assentos, gabinetes, armários e demais acessórios de banheiro, bem como de materiais elétricos e de ferragem, incluindo apagadores, tomadas, interruptores, canaletas, caixas de passagem, plafons e outros componentes de instalação, além de fechaduras, dobradiças, trincos, maçanetas, suportes, porta-cadeados, números residenciais, pregos, parafusos, portas, janelas, cantoneiras e esquadrias metálicas em diferentes dimensões e modelos. O acervo inclui ainda materiais de pintura e acabamento, como latas de tintas, vernizes, seladores e pigmentos do tipo “xadrez”, além de trinchas, pincéis e rolos, com validade expirada ou condição física comprometida em razão do prolongado tempo de armazenamento. Consta também pequena quantidade de materiais de utilidade geral, bem como mobiliário e equipamentos de apoio do antigo escritório, incluindo balcão de madeira com gavetas, prateleiras metálicas e de madeira, mesas, cadeiras, cofre e aparelho telefônico. Vale destacar que os bens encontram-se alocados no interior da sede da massa falida há aproximadamente 20 anos. Em razão do longo tempo de armazenamento, diversos materiais apresentam deterioração natural, ferrugem, oxidação, ressecamento, descoloração e perda de qualidade, sobretudo produtos com validade vencida, como tintas, vernizes e pigmentos, além de itens metálicos expostos à umidade. Ademais, grande parte dos produtos corresponde a modelos antigos, descontinuados ou fora de padrão comercial, configurando fundo de estoque obsoleto e desatualizado, de baixo valor econômico e reduzida aplicabilidade prática, avaliação: R$ 12.000,00 (doze mil reais) VALOR TOTAL DE AVALIAÇÃO DOS BENS: R$ 285.000,00 (duzentos e oitenta e cinco mil reais), tudo conforme consta no Auto de Avaliação juntado nos autos....