Apartamento com 247m² de área útil em São Paulo/SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Florença, localizado no bairro Chácara Tatuapé, em São Paulo - São Paulo. 4 quartos, 4 banheiros, 3 vagas de garagem, 247m² de área privativa. avaliado em R$ 1.204.288,5, com lance inicial de R$ 1.200.720 no primeiro leilão em 08/10/2026 ou R$ 602.144,25 no segundo leilão, previsto para 28/10/2026. Aceita parcelamento.Apartamento com 247m² de área útil em São Paulo/SP. Processo nº 1008142-64.2023.8.26.0100 - 40ª Vara Cível do Foro Central Cível Apartamento com 247,5680m² de área útil em São Paulo/SP, possuindo 4 (quatro) dormitórios/suítes, sala, lavabo, cozinha, área de serviço, sala de jantar e 3 (três) vagas de garagem. O condomínio é composto de área comum com piscina, quadra esportiva, churrasqueira, sauna e salão de festas. OBS. 01: Foi deferida a penhora da propriedade do imóvel, não obstante o gravame de usufruto, em vista de a dívida dos autos ter natureza propter rem, o que excepciona a regra de impenhorabilidade e incomunicabilidade do usufruto (Decisão de fls. 351/352). Eventuais regularizações registrais/cadastrais serão de responsabilidade do arrematante. OBS. 02: Foi interposto Agravo de Instrumento sob o no 2179458-40.2023.8.26.0000, objetivando a reforma da decisão para que fosse reconhecida que a cobrança de dívida está ocorrendo de forma duplicada, tendo em vista que a execução é uma duplicidade de cobrança, uma vez que a mãe das agravantes, ora usufrutuária, já foi condenada em outra ação, afirmando que há conexão entre a ação em questão e a outra ação que tramita na mesma vara, pois possuem o mesmo objeto e valores questionados. Além disso, requereu que fosse reconhecida a ilegalidade da medida de penhora e constrição do imóvel, alegando que se trata de uma medida duplicada. O referido agravo teve o seu provimento negado. Trânsito em julgado em 20/06/2024. Débito Exequendo/Condominial: R$ 262.815,87 (Ago/2026) - sendo R$ 229.570,19 de Débitos Condominiais e R$ 33.245,68 de Honorários Advocatícios e Custas Processuais (Evento 311). Os débitos condominiais ficarão sub-rogados no valor da arrematação (artigo 908, §1°, do CPC). Informações adicionais: Lote 001 do evento K-2979 — Leilão de Apartamento com 247m² na Chácara Tatuapé em São Paulo/SP. Modalidade: Leilão judicial. Comitente: SP TJ. Processo: 1008142-64.2023.8.26.0100. 1ª Praça: até 08/10/2026 14:00 (horário de Brasília), lance inicial R$ 1.200.720,00. 2ª Praça: até 28/10/2026 14:00 (horário de Brasília), lance inicial R$ 602.144,27, 50% de desconto sobre a fase anterior. Propostas aceitas até 28/10/2026 14:00 (horário de Brasília). Avaliação: R$ 1.204.288,54. Incremento mínimo: R$ 25.000,00. Comissão do leiloeiro: 5%. Área Útil: 247,5680m². Composição do Imóvel: Possuindo 4 (quatro) dormitórios/suítes, sala, lavabo, cozinha, área de serviço, sala de jantar e 3 (três) vagas de garagem. Áreas de Lazer do Condomínio: Piscina, quadra esportiva, churrasqueira, sauna e salão de festas. Condições de Venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito) ou parcelado conforme edital. Infraestrutura da Região: A localização do imóvel conta com pontos de grande destaque nas proximidades, incluindo o centro cultural SESC Belenzinho (aprox. 1,5 km), o centro comercial Complexo Tatuapé (aprox. 2 km), o espaço verde Parque do Piqueri (aprox. 3 km), a escola Colégio Agostiniano São José (praticamente vizinha) e o mercado gastronómico Mercado Municipal de São Paulo (aprox. 6 km). Endereço: Rua Redenção, 362 - Apartamento n°81 do Edifício Florença - Bairro Chácara Tatuapé - São Paulo/SP - 03060-010. Visitação: Se precisar de ajuda, fale conosco pelo WhatsApp [telefone omitido]. Condições do evento: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições; O arrematante arcará com eventuais débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários; O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no portal em até 24 horas da realização do leilão; O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem; Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida, pode configurar fraude em leilão; Se o exequente arrematar os bens e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor dos bens exceder ao seu crédito, depositará a diferença; Havendo mais de um pretendente e em igualdade de oferta, o devedor ou respectivo cônjuge, companheiro, dependentes, descendente ou ascendente do executado e coproprietários, terão preferência na aquisição dos bens; O leilão será realizado pela Leiloeira Pública Oficial, ALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES, matriculada na Junta Comercial de São Paulo sob n°1405, através da plataforma Kwara Gestora de Leilões. Observações gerais: 1) Condições de Venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito) ou parcelado nos termos do edital. 2) Pagamento: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 05 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC). 3) Comissão do Leiloeiro: O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem, e deverá ser paga mediante PIX, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial, a ser indicada ao interessado após a arrematação (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). 4) Preferência de Aquisição: Caso pretenda exercer o direito de preferência durante o leilão, deve o interessado efetuar o cadastro perante a plataforma, solicitar habilitação no leilão respectivo e expressamente informar a empresa Leiloeira de sua pretensão. A manifestação de interesse e aceite das condições deve ser feito por preenchimento do termo disponibilizado no site, devendo, ao final ser instruída com a documentação comprobatória requerida e remetida para o e-mail: [e-mail omitido], com pelo menos 05 (cinco) dias úteis de antecedência da data de início do leilão (artigos 892, § 2º e 843, § 1º CPC). 5) Fraude em Leilão: Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do Leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado, nos termos do item 08, a pagar a comissão sobre o lance ofertado em favor do Leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o Leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital. 6) Obrigações do Arrematante: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Eventuais despesas relativas à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 7) Prorrogação de Três Minutos: Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao encerramento da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 8) Atualização do Valor do Bem: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP. Dúvidas e Esclarecimentos: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no endereço eletrônico [e-mail omitido] ou Telefone/Whatsapp [telefone omitido]. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Kwara - Gestora de Leilões, no seguinte endereço: www.kwara.com.br. Documentos: Matrícula 52.612, Edital, Laudo de Avaliação, Dívida Ativa, Extrato de IPTU, Planilha de Débitos Exequendo, Termo de Direito de Preferência, Valor Atualizado do Imóvel....