Lote 1 - MT - Guiratinga - Alto da Boa Vista | Casa - com terreno de 415m²

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Alto da Boa Vista, em Guiratinga - Mato Grosso. 2 quartos, 1 banheiro. avaliado em R$ 46.300,14, com lance inicial de R$ 46.300,14 no primeiro leilão em 19/11/2026 ou R$ 23.150,07 no segundo leilão, previsto para 19/11/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano — casa sobre lote de terreno Identificação: Imóvel na Quadra nº 93, Bairro Alto da Boa Vista Endereço: Avenida Pará, nº 266, Alto da Boa Vista, Guiratinga/MT, CEP 78760-000 Área do terreno: 415,58 m² Perímetro: 135,10 m Área construída: casa de 6,50 m x 10,00 m Medidas e confrontações: Frente: 9,48 m (em dois segmentos), com a Avenida Pará Lateral: 59,45 m (em três segmentos), com a Rua João Pessoa Lateral: 58,68 m (em dois segmentos), com o Lote nº 21 Fundo: 7,48 m, com o fundo do Lote nº 21 Perímetro georreferenciado ao Sistema Geodésico Brasileiro (SIRGAS2000), conforme memorial descritivo da matrícula Características do imóvel: Lote de esquina, entre a Avenida Pará e a Rua João Pessoa Casa térrea em alvenaria, com 6,50 m x 10,00 m Terreno mais alto que o asfalto da rua (casa desnivelada em relação à via) Imóvel, no geral, em ruim estado de conservação Cômodos: Sala 2 quartos Cozinha Banheiro Acabamentos: Cobertura com telhas comuns, telhado antigo Piso de cimento queimado (vermelhão), em ruim estado Sem forro Reboco antigo Porta da frente veneziana em ferro com vidro Porta dos fundos e do banheiro em madeira Portas dos quartos sanfonadas em PVC Janelas de ferro com vidro (a da frente de correr; as demais estilo vitrô) Matrícula: Matrícula nº 12.544 – 1º Serviço Registral de Imóveis de Guiratinga/MT Inscrição cadastral nº 0010109300012001 Observações: Débitos tributários anteriores à arrematação sub-rogam-se no preço (art. 130, parágrafo único, do CTN) Demais débitos sobre o bem seguem sua natureza jurídica e a ordem de preferência do art. 908, §1º, do CPC; obrigações propter rem devem ser consultadas previamente pelo interessado Eventual hipoteca extingue-se com a arrematação, nada sendo devido ao credor hipotecário Despesas de desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial correm por conta do arrematante O edital não informa se a construção está averbada na matrícula nem se o imóvel está ocupado — recomendada verificação prévia Visitação: O leiloeiro ou funcionário indicado está autorizado a ir ao local para vistoria e fotos, acompanhado ou não de interessados RELATÓRIO DE REGIÃO: ALTO DA BOA VISTA, GUIRATINGA – MT Comércio, Lazer e Comodidade: Imóvel em área urbana de Guiratinga, cidade de traçado planejado desde a década de 1920 Cidade sede de comarca, com fórum, Promotoria de Justiça e cartório eleitoral Serviços de maior porte, como Justiça Federal, Justiça do Trabalho e o polo regional de saúde, ficam em Rondonópolis Cidade no vale do rio Garças, de origem ligada ao garimpo de diamantes Segurança: Cidade pequena, com cerca de 10 mil habitantes Atendimento da Polícia Civil pela estrutura regional de Rondonópolis Não foram identificados registros públicos específicos de criminalidade no bairro Recomendada consulta à Secretaria de Segurança Pública de Mato Grosso para dados atualizados Distância do Centro: Imóvel dentro do perímetro urbano de Guiratinga Cerca de 110 km de Rondonópolis pela MT-270, rodovia asfaltada Cerca de 317 km de Cuiabá Localização adequada para moradia ou reforma para renda Potencial Econômico e Valorização Imobiliária: Economia baseada na pecuária: rebanho de 165.818 cabeças de gado em 2023, cerca de 15 animais por habitante PIB municipal de cerca de R$ 706 milhões; PIB per capita de R$ 64.382,23 (2023) Cidade com elevado potencial de consumo e alta regularidade de vendas ao longo do ano Lote amplo (415,58 m²) e de esquina, com potencial para reforma, ampliação ou nova construção Casa em ruim estado de conservação: exige reforma geral (piso, reboco, forro e telhado) Uma única penhora averbada, em favor do Estado de Mato Grosso (execução fiscal) Dados Demográficos e Econômicos (Guiratinga/MT): População: 10.966 habitantes (Censo 2022); estimativa de 10.252 em 2025 Área territorial: 5.044,493 km²; densidade demográfica: 2,17 hab/km² (2022) PIB per capita: R$ 64.382,23 (2023), abaixo da média estadual de R$ 74,6 mil Mortalidade infantil: 8,7 óbitos por mil nascidos vivos (2023) AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 46.300,14 (quarenta e seis mil, trezentos reais e catorze centavos), em 19 de outubro de 2026. LANCE MÍNIMO: R$ 23.150,07 (vinte e três mil, cento e cinquenta reais e sete centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 164.261,33 (cento e sessenta e quatro mil, duzentos e sessenta e um reais e trinta e três centavos), em 08/05/2026....