Terreno de 1.080 m² em Duque de Caxias

Descrição

Terreno , localizado no bairro Duque de Caxias, em São Luiz Gonzaga - Rio Grande do Sul. 1080m² de área privativa. avaliado em R$ 321.396, com lance inicial de R$ 192.837,61 no primeiro leilão em 23/11/2026. Aceita parcelamento.SÃO LUIZ GONZAGA (RS): TERRENO URBANO 1.080,00 m² Venda 26.142 | Lote 1 | Comitente: PODER JUDICIÁRIO TJRS – 2ª VARA JUDICIAL DA COMARCA DE GRAMADO (RS) Descrição: Matrícula 6.434 (ORI – São Luiz Gonzaga (RS)) – Rua Andrade Neves, nº s/nº, Quadra 238, lado ímpar, a 18, 40 m da Rua São João, Duque de Caxias Valor de Avaliação: R$ 321.396,01 | 1º Leilão: 30/11/2026 às 14h45 – R$ 321.396,01 (100,00% da avaliação) | 2º Leilão: 30/11/2026 às 15h00 – R$ 192.837,61 (60,00% da avaliação) Acesse o imóvel no site do Leiloeiro: https://www.leiloeiropublico.com.br/DetalheLote.aspx?Leilao=26.142&Lote=1&Sublote=1 Foto do imóvel: https://arquivos.leiloeiropublico.com.br/Foto/2026/26.142/Lote.1.1/1a.jpg Intermediação: Leiloeiro Público Oficial Rodolfo da Rosa Schöntag (AARC/RS/477) - LeiloeiroPublico.com.br SÃO LUIZ GONZAGA (RS): TERRENO URBANO 1.080,00 m² Matrícula 6.434 (ORI – São Luiz Gonzaga (RS)): UM (01) TERRENO URBANO DE CENTRO, da quadra nº 238, em forma retangular, com a área de 1.080,00 m² (mil e oitenta metros quadrados), medindo 27,00 m (vinte e sete metros) de frente para a Rua Andrade Neves, por 40,00 m (quarenta metros) de frente a fundos, sem benfeitorias, situado nesta cidade, à referida Rua Andrade Neves, lado ímpar, a 18,40 m (dezoito metros e quarenta centímetros) da Rua São João, confrontando: ao NORTE, onde faz frente, com a Rua Andrade Neves; ao SUL e LESTE, com mais terrenos de Luiz Gonzaga Pinheiro Brustoloni e sua mulher; e, ao OESTE, com terreno de quem de direito. Matrícula aberta em 22/03/1977 (registro anterior: matrícula nº 6.426, Livro 2). CNM: 099614.2.0006434-82. Ônus em Matrícula Imobiliária: Av.16/6.434 em 11/05/2023: AÇÃO DE EXECUÇÃO (art. 828 do CPC): averbado o ajuizamento da Execução nº 5000560-77.2023.8.21.0101, da 2ª Vara Judicial da Comarca de Gramado (RS), em que é exequente Manoel Abel de Souza e executados Ari Pinto Olegário, G3 Soluções em Segurança Ltda - ME e José da Rocha Klein; valor da ação: R$ 40.235,78. R.17/6.434 em 19/10/2023: PENHORA: conforme termo de penhora de 03/08/2023, extraído dos autos nº 5000560-77.2023.8.21.0101/RS, da 2ª Vara Judicial da Comarca de Gramado (RS), em que é exequente Manoel Abel de Souza e executados José da Rocha Klein, G3 Soluções em Segurança Ltda - ME e Ari Pinto Olegário, o imóvel foi dado em penhora, no valor de R$ 52.420,79; depositário: Ari Pinto Olegário. Informações do Laudo de Avaliação em 20/12/2024: “O imóvel em questão está localizado na Rua Andrade Neves, Bairro Duque de Caxias, São Luiz Gonzaga, RS. O terreno está entre as Ruas Gen. Salvador P. Machado e Rua São João. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO/ENTORNO: O logradouro que confronta o imóvel consiste em via pública do tipo coletora, de baixo tráfego de pedestres e veículos. O entorno onde encontra-se localizado o imóvel compreende uma região de uso residencial. Principais Polos de Valorização/Desvalorização: Áreas verdes nas proximidades; Escola nas proximidades; Supermercado nas proximidades; Próximo ao 4º RCB. Infraestrutura: Rede elétrica, rede d’água presentes; Sistema de Coleta de Lixo; possui estrada pavimentada.” Da Atualização da Avaliação do Bem: Avaliação atualizada pelo Leiloeiro até 19/10/2026, data do Edital, pelo IPCA (IBGE) de 12/2024 a 09/2026, último mês publicado, índice adotado pela Consolidação Normativa Judicial da Corregedoria-Geral da Justiça do TJRS, com os índices oficiais publicados pelo Banco Central do Brasil, em cálculo efetuado em 19/10/2026. Consulta Processual Originária: Autos: 5000560-77.2023.8.21.0101, Juízo da 2ª Vara Judicial da Comarca de Gramado (RS), Exequente: Manoel Abel de Souza, Executado(a): Ari Pinto Olegário, Executado(a): G3 Soluções em Segurança LTDA - ME, Executado(a): José da Rocha Klein. Dos Lances Mínimos para Venda 1º Leilão · 100,00% da Avaliação R$ 321.396,01 30/11/2026 às 14h45 2º Leilão · 60,00% da Avaliação R$ 192.837,61 * 30/11/2026 às 15h00 *O Menor Valor é Aceito desde Agora! Condições Gerais Venda Pública: a) Bem vendido no estado em que se encontra. b) Lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. c) Fotos meramente ilustrativas. d) Eventuais erros materiais serão corrigidos mediante Rerratificação do Edital publicada no site, prevalecendo as informações da matrícula imobiliária e dos autos. e) Pagamento à vista ou parcelado (art. 895 do CPC): 25,00% de Entrada (Mínima ou Mais) + até 30 parcelas (Máximo ou Menos) corrigidas mensalmente pelo IPCA/IBGE, garantidas por hipoteca do próprio bem, se imóvel, ou por caução idônea, se móvel, tudo sujeito à Apreciação e ao Deferimento Judicial, nos termos da legislação processual....