Santana - São Paulo - SP - Apartamento - 133,50 m² - 3 vaga(s)

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Forte de Santana, localizado no bairro Santana, em São Paulo - São Paulo. 4 quartos, 2 banheiros, 3 vagas de garagem, 133m² de área privativa. avaliado em R$ 1.822.873, com lance inicial de R$ 1.829.387,5 no primeiro leilão em 26/11/2026 ou R$ 914.693,75 no segundo leilão, previsto para 16/12/2026.Direitos De Contrato Não Registrado - (i) Direitos sobre um apartamento sob o nº 163 localizado no 16º andar do Edifício Forte de Santana, situado à Rua Marechal Hermes de Fonseca, 91, 8º subdistrito Santana, São Paulo/SP, contendo a área privativa coberta de 133,50m², área comum coberta de 77,232m², área total coberta 210,732m², área comum descoberta de 32,276m² e a área total de 243,008m², correspondendo-lhe a fração ideal no solo de 1,444900; cabendo-lhe o direito de utilizar 2 vagas da garagem coletiva do conjunto, com emprego de manobrista, observando-se a vaga disponível por ocasião da guarda do veículo, com exceção das vagas de garagem sob os nºs 9 e 10 (médias), 27 e 28 (grandes) todas no 2º subsolo; e, sob os nºs, 03, 04, 25 e 28 (pequenas); 01, 02, 15, 18, 21 e 22 (médias); e sob nºs 61 e 62 (grandes), todas no 1º subsolo, que foram consideradas unidades autônomas. (ii) Direitos sobre uma vaga média sob o nº 21, localizada no 1º subsolo do Edifício Forte de Santana, situado à Rua Marechal Hermes de Fonseca, 91, 8º subdistrito Santana, São Paulo/SP, contendo a área privativa coberta de 10,340m², área comum coberta de 12,136m², área total coberta de 22,476m², área comum descoberta de 2,125m² e a área total de 24,601m², correspondendo-lhe a fração ideal no solo de 0,095100%. Matrícula: (i) nº 125.412 e (ii) nº 125.342 ambos do 3º CRI de São Paulo/SP | Contribuinte: (i) 072.136.0494-5 (ii) 072.136.0512-7 Informações complementares: O apartamento conta com hall de entrada, sala de jantar, sala de estar, terraço coberto, 4 dormitórios, sendo 2 suítes, 2 banheiros, cozinha, copa, área de serviço e WC. O condomínio possui salão de festas, homo office, brinquedoteca, salão de jogos, 2 churrasqueiras, sala de tv, halls de acesso para cada 2 apartamentos, piscina grande e infantil, piscina aquecida, área comum de convivência, academia e quadra de beach tennis. Valor de Avaliação: R$ 1.822.873,00 (em 07/2026 - será atualizado até a data do leilão) Observações: Está pendente de registro a compra e venda realizada entre a proprietária Acrópole Construções Civis e Arquitetura Ltda e as partes do processo. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). - IPTU: Não há (em 10/2026) DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC)." - Condomínio: Não há (em 10/2026) BAIXAS REGISTRAIS: Finalizada a arrematação, mediante solicitação do arrematante e cumpridas as disposições e exigências legais, o MM. Juízo determinará a baixa/cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns)(art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Apartamento - 133,50 m² - 3 vaga(s). Detalhe: Apartamento - 133,50 m² - 3 vaga(s). Código do leilão: J266285. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Apartamentos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 60.000,00. Início 1ª praça: 23/11/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 26/11/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 60.000,00. Início 2ª praça: 26/11/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 16/12/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 0006776-76.2024.8.26.0001 (DIGITAL), Vara 3. Comarca: São Paulo/SP. Link do processo: https://eproc1g.tjsp.jus.br/eproc/controlador.php?acao=processo_selecionar&num_processo=00067767620248260001&acao_origem=selecionar_processos_agendar_arquivo_completo&hash=a5962ab82dcf046a9ee17f532775d89a. Autor/Exequente: José Alexandre da Silva Filho. Réu/Executado: Fatima Baptista do Nascimento. Pessoas terceiras: Município de São Paulo/SP Edifício Forte de Santana Acrópole Construções Civis e Arquitetura. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...