Sítio c/ 50,80 hectares - Penedo/AL

Descrição do imóvel

Area Rural , em Penedo - Alagoas. 2 quartos, 1 banheiro, 508000m² de área privativa. avaliado em R$ 1.660.000, com lance inicial de R$ 1.660.000 no primeiro leilão em 13/11/2026 ou R$ 830.000 no segundo leilão, previsto para 26/11/2026. Aceita parcelamento.Parte do Imóvel Rural, Sítio c/ 50,80 hectares, da Fazenda Jacaré (Desmembramento de Área), atualmente denominada fazenda Eldorado, lote 3 (desmembramento de área), Penedo/AL, CRI sob nº 7.003. (Proc. 0700079-22.2021.8.02.0049)(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)Topografia e ocupação: relevo diversificado, com cerca de 30% de terrenos planos, 20% de meia-encosta e 50% de encosta e tabuleiro, com declive variando entre 5% e 20% em direção aos cursos d'água; cerca de 50% da propriedade é ocupada por floresta nativa classificada como Área de Preservação Permanente (APP) e os outros 50% dividem-se entre áreas de pastagens e área produtiva de 25,80 hectares voltada à aquicultura e agropecuária.Benfeitorias: Benfeitorias existentes: todo cercado por arame farpado (cerca com mourões e 4 fios); rede de eletrificação rural com dois transformadores (alta e baixa tensão) e dispositivos elétricos de acionamento; residência de morador em acabamento rústico (contendo 2 quartos, sala, cozinha e sanitário); galpão para depósito e armazenamento de materiais construído parcialmente em alvenaria (estrutura pré-moldada medindo cerca de 10 m x 20 m, totalizando 200 m²); 9 (nove) viveiros/tanques para aquicultura e carcinicultura; viveiro de adaptação de camarão; estação e casa de bombas de água contendo 3 (três) bombas fixas elétricas e 1 (uma) bomba móvel; sistema de tubulações de rede d'água para irrigação do campo e dos tanques; e sistema de 9 (nove) comportas d'água com obras de arte para controle de fluxo e despescaLOCALIZAÇÃO DO BEM: Fazenda Eldorado, Povoado Marizeiro, Zona Rural, Penedo/AL - situado a cerca de 2 km da Rodovia AL-110 (com fácil acesso a partir da Rodovia Hélio Nogueira Lopes no sentido do Loteamento Jardim América/Buriti, seguindo 1,5 km até a Estação de Gás da Braskem e mais 800 metros até a entrada) e a aproximadamente 15 km do centro urbano de Penedo/AL, com acesso por estrada de barro.ÔNUS: Consta Servidão de Passagem em favor de Companhia Hidro Elétrica do São Francisco, com área de 0,9686ha....