Área rural de 8,4 ha em São João da Barra

Descrição

Area Rural , em São João Da Barra - Rio de Janeiro. 2 quartos, 2 banheiros, 83600m² de área privativa. avaliado em R$ 1.866.788, com lance inicial de R$ 1.866.788 no primeiro leilão em 04/12/2026 ou R$ 933.394 no segundo leilão, previsto para 09/12/2026.(21) 2508-7007 LOGIN CADASTRE-SE GRANJA DA FRATERNIDADE, RUA PE R$ 1.866.788,00 Previous Next * Imagens ilustrativas, podendo não corresponder exatamente ao lote que está sendo leiloado. 1º LEILÃO Tipo:Online Abertura:30/11/2026 11:00 Encerramento:04/12/2026 11:00:00 Aguardando Abertura FAZER LOGIN HISTÓRICO DE LANCES Online Presencial Lance Vencedor Maior Lance Lance Coberto Usuário Valor Condição de Pag. Data Hora DESCRIÇÃO DO LOTE EDITAL COMPLETO Imóvel rural denominado ‘’Coleginho’’, situado no 6º distrito deste município, medindo 28 braças de largura na frente, 85 braças de largura nos fundos por 200 ditas de comprimento de ambos os lados, correspondente a 83.600m² mais ou menos, confrontando-se pela frente com a Estrada Pública, pelos fundos com herdeiros de Virgilina Raquel Gomes, pelo lado direito com Hernane Toledo e pelo lado esquerdo com terras de Francisco Inácio das Chagas. Incra nº 513.059.044.246-5, com demais descrições e informações contidas na matrícula nº 15.037 do Ofício Único de São João da Barra/RJ (Matricula anterior nº 11.287 2º Ofício de SJB). Segundo auto de reavaliação: Contendo uma casa sede em estado regular de conservação apresentando rachaduras na sua estrutura, com dois quartos sala copa cozinha banheiro área de serviço, toda em piso frio, cobertura de telhas com forro de PVC; um galpão com cozinha e dois banheiros em estado ruim de conservação; um galinheiro desativado em péssimo estado, três tanques para criação de peixe desativados sendo que dois estão tomados pela vegetação, estando a propriedade em estado regular de conservação geral com cercas por fazer e necessário tratamento do terreno. O imóvel encontra-se situado na Estrada do Galinheiro, caminho para o Complexo Portuário do Açu, com toda infraestrutura, asfalto até a porteira, ficando, mais ou menos, dois KM da BR 356 e 15 km do Porto do Açu onde estão instaladas grandes empresas como a POLIMIX CONCRETOS, VIBRA ENERGIA (BR DISTRIBUIDORA) dentre outras e considerando imóveis à venda no local, com características semelhantes avalio em R$ 22,33 (vinte e dois reais e trinta e três centavos) o metro quadrado. Total Reavaliado em R$ 1.866.788,00 (um milhão oitocentos e sessenta e seis mil setecentos e oitenta e oito reais), conforme auto de reavaliação Id d542ef3. Fotos no Id f50cb1c. Endereço atualizado: GRANJA DA FRATERNIDADE, RUA PEDRO PAES (ANTIGA ESTRADA DO GALINHEIRO), CAJUEIRO, SÃO JOÃO DA BARRA/RJ. Cientes da informação fornecida pelo(a) Sr(a) Oficial de Justiça no Id f50cb1c: Em cumprimento ao mandado, dirigi-me à Estrada do Galinheiro e, sendo aí, procedi à reavaliação determinada. Esclareço que a valorização, apesar do imóvel encontrar-se em estado regular (FOTOS ANEXAS), justifica-se pelo valor atual de mercado e pelo desenvolvimento do complexo portuário. Informações transportadas do Proc. nº 0101242-19.2019.5.01.0281: Imóvel com aproximadamente 83.600m². Da foto aérea, constatamos um lago de peixes abandonado, um imóvel tipo casa com caixa d’água, um galinheiro em péssimo estado de conservação e um barracão aberto próximo ao lago, um imóvel tipo casa bem pequena inacabado e um imóvel azulejado, aberto e em péssimas condições de estado. Cientes do despacho Id bf8a0bc: No edital a ser confeccionado, deverá constar a menção expressa de todos os ónus e penhoras averbados na matrícula do imóvel (art. 886, VI, do CPC), notadamente as penhoras registradas em favor da Fazenda Nacional (Proc. nº 5068482-42.2020.4.02.5101) e de Amaro Jose Machado (Proc. nº 0100703-45.2022.5.01.0282). A reclamada e o depositário do bem deverão colocá-lo à disposição para exame dos interessados e venda. Cientes das Decisões (Ids 5783983, a057cea e b4c32b9) e do Acórdão (Id 910f8cf). Cientes sobre eventuais penhoras e indisponibilidades existentes, nos termos do Artigo 886 VI do CPC, devendo o(s) interessado(s), observar(em) e examinar(em) os Autos do Processo, e a Certidão de Ônus Reais do(s) Imóvel(eis) penhorado(s). Os Leilões Públicos serão realizados na forma do Artigo 122 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho (isenção do Arrematante em relação à débitos anteriores à Arrematação), que determina a observância do parágrafo único do artigo 130 do CTN e do § 1º do Artigo 908 do CPC, por ser a arrematação em Hasta Pública modalidade de Aquisição Originária, não se imputando ao eventual Arrematante responsabilidade por débitos anteriores à arrematação. Eventuais arrolamentos; débitos de IPTU e Condomínio; hipotecas; penhoras; dívidas propter rem; cartorárias, IPVA, e indisponibilidades se sub-rogarão no preço alcançado na Hasta Pública (art. 908, § 1º do CPC), e os créditos Trabalhistas terão prioridade sobre qualquer outro, na forma do artigo 186 do CTN. Não sendo possível pagar todos os débitos sub-rogados no valor auferido na Hasta Pública, devem os credores que não tiveram sua dívida adimplida encontrar outro bem do devedor para satisfazer seu(s) crédito(s). O Juízo da Execução poderá determinar a baixa de todas as penhoras e indisponibilidades que recaem sobre o imóvel, na forma do artigo 320-G do provimento 149/2023 do CNJ (redação dada pelo provimento 188/2024). DETALHES Documentação: BAIXAR Nº Lote:0100861-03.2022.5.01.0282 SituaçãoAberto Avaliado Em:R$ 1.866.788,00 Lance Inicial:R$ 1.866.788,00 Lance Inicial para Segundo Leilão:R$ 933.394,00 Incremento mínimo:R$ 10.000,00 Primeiro Leilão30/11/2026 Até 04/12/2026 Segundo Leilão04/12/2026 Até 09/12/2026 Processo:0100861-03.2022.5.01.0282 Vara:02ª VARA DO TRABALHO DE CAMPOS DOS GOYTACAZES Leiloeiro:PAULO AUGUSTO DE MARIA BOTELHO Autor:JORGE SOARES DIAS JUNIOR (ADVOGADO: JULLIANA SILVA LINHARES OLIVEIRA; ADVOGADO: ANTONIO CARLOS DA SILVA PAES) Réu:LIGA ESPIRITA DE CAMPOS MAN T HOSP ABRIGO DR JOAO VIANA (ADVOGADO: BRUNO RIBEIRO BATISTA) e outro(s) OUTROS LOTES Veja outros lotes deste Leilão R$ 620.000,00 RUA MARIO AGOSTINELLI 105, APTO. 201, BLOCO 02, BARRA OLIMPICA, RIO DE JANEIRO/RJ. Apartamento 201 do Bloco 02, " ... 02ª VARA DO TRABALHO DE CAMPOS DOS GOYTACAZES 0000822-13.2013.5.01.0282 30/11/2026 11:00 Edital R$ 290.000,00 RUA VISCONDE DO ITABORAÍ 261, APTO. 410, EDIFICIO MONDEO, PARQUE ROSÁRIO, CAMPOS DOS GOYTACAZES/RJ Apartamento nº 410, do Edifí ... 02ª VARA DO TRABALHO DE CAMPOS DOS GOYTACAZES 0001195-15.2011.5.01.0282 30/11/2026 11:00 Edital R$ 1.900.000,00 RUA NOSSA SENHORA DA CONCEIÇÃO, TERRENO 131/133 E 135/137, PQ. ROSÁRIO, CAMPOS DOS GOYTACAZES/RJ 01) Terreno nº 131/133 da Rua ... 02ª VARA DO TRABALHO DE CAMPOS DOS GOYTACAZES 0001545-03.2011.5.01.0282 30/11/2026 11:00 Edital R$ 3.840.000,00 PRÉDIOS, RUA PARAOPEBA Nº 321, E RUA ALMEIDA NOGUEIRA Nº 240, JARDIM GRAMACHO, CAIXAS/RJ Prédios nº 321, com frente p ... 07ª VARA DO TRABALHO DE DUQUE DE CAXIAS 0100207-13.2023.5.01.0207 30/11/2026 11:00 Edital INFORMAÇÕES SOBRE LEILÕES? INSCREVA-SE Copyrights 2026 Paulo Botelho Leiloeiro. Desenvolvido por @lstonon Sobre Regulamento Lotes Atendimento...