DIREITOS - Apt. 3 Dorms (1 Suíte) c/ 104,74m² Privativos e 2 Vagas – Edifício Freedom (Cond. Arcadia) – Santa Cecília / Centro, São Paulo/SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Freedom, localizado no bairro Centro, em São Bernardo Do Campo - São Paulo. 3 quartos, 1 banheiro, 2 vagas de garagem, 105m² de área privativa. avaliado em R$ 850.000, com lance inicial de R$ 467.500 no primeiro leilão em 30/11/2026 .Processo: 1001192-06.2024.5.02.0041 | Vara/Comarca: 41ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. OS DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 122.073 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 001.068.256.320. Os direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária do Apartamento nº 54F, situado no 5º pavimento do Edifício Freedom (Torre F), parte integrante do empreendimento imobiliário denominado Condomínio Arcadia, com acesso pela Rua Brasílio Machado nº 533 e Rua São Pedro nº 131. A Unidade é composta de sala de estar e jantar, 3 dormitórios, sendo uma suíte, terraço que serve à sala de estar e a um dos dormitórios, banheiro, circulação, lavabo, cozinha, área de serviço com W.C e depósito; com área privativa de 104,7475m², área comum de divisão não proporcional de 20,0200m², área comum de divisão proporcional de 76,2235m², área comum total de 96,2435m², totalizando a área real de 200,9910m², equivalente a fração ideal de 0,140460% no terreno e coisas comuns do condomínio. Na área comum de divisão não proporcional deste apartamento estão computadas duas vagas de garagem em local indeterminado no 2º subsolo (nível 106,50) ou 1º subsolo (nível 110,00) do empreendimento, que serão utilizadas com o auxílio de manobrista. O apartamento confronta, considerando o observador situado dentro do empreendimento, de frente para o edifício e de costas para a Rua Brasílio Machado, da seguinte forma: do lado direito com a área de uso comum do empreendimento, do lado esquerdo com a área comum do pavimento, que por sua vez confronta com o apartamento de final 2, nos fundos com a área de uso comum do empreendimento, que por sua vez confronta com a Torre G, e na frente com o apartamento de final 3 e com poço do elevador social e hall social. O Condomínio Arcadia está situado em terreno com a área de 24.401,75m². OBSERVAÇÕES:1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para “à vista”, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 95, incisos V e VI e Art. 96, paragrafo único do Provimento GP/CR nº 04/2026; 2) Há alienação fiduciária (saldo devedor: R$ 80.035,81 em 12/11/2025 - os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021); 3) Há débitos condominiais (R$ 6.686,37 em 16/12/2025); 4) Há indisponibilidades; 4) Imóvel ocupado. 5) Eventuais despesas cartorárias decorrentes do registro da arrematação, inclusive a baixa de eventuais gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades), poderão ficar a cargo do arrematante, na forma do art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, ressalvada eventual decisão do Juízo da Execução em sentido contrário, na forma do art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023; 6) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 4237039): “Eventuais débitos condominiais ou resultantes de financiamento ou alienação fiduciária ficarão a cargo do arrematante, a quem compete diligência junto ao credor para apuração do valor atualizado da dívida. Relativamente aos débitos tributários, esclareço que o arrematante adquirirá o bem livre destes ônus, inclusive débitos de IPTU, uma vez que se sub-rogarão no produto da arrematação (CTN 130, parágrafo único), observada a ordem de preferência de todos os débitos”. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 850.000,00 (oitocentos e cinquenta mil reais). Lance mínimo do leilão: 55% do valor da avaliação. Local dos bens: Rua Brasílio Machado, nº 533, apto 54F, Edifício Freedom – Torre F, Centro, São Bernardo do Campo/SP....