Apartamento em Empreendimento Park Anália

Descrição

Apartamento no condomínio Empreendimento Park Anália, localizado no bairro Vila Formosa, em São Paulo - São Paulo. 56 vagas de garagem, 4466m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 7.915.640,5 no primeiro leilão em 21/12/2026 ou R$ 4.749.384 no segundo leilão, previsto para 22/01/2027. Aceita parcelamento.Prédio com 16 pavimentos denominado Empreendimento Park Anália, (leilão dos direitos), situados à Rua Aratuba, nº 118, antiga Rua Três, parte dos 13 e 14 quadra 01, Vila Formosa, no 14º Subdistrito Vila Formosa, desta Capital, medindo 8,45 m de frente, por 25,00m da frente aos fundos, pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel, confrontando com o prédio nº 122, pelo lado esquerdo, medindo 25,00m com o prédio nº 123, tendo nos fundos 7,75m confinando com os fundos do prédio nº 288, da Avenida Eduardo Cotching, encerrando a área de 202,92 m². Matrícula nº 89.654 perante o 9º CRI de São Paulo. Informações constante no laudo: Conforme laudo de avaliação judicial elaborado pelo Engenheiro Civil Victor Hugo Moschini Silva, em julho de 2025, o terreno possui formato irregular, topografia plana, testada de 8,87 metros para a Rua Aratuípe e área de 409,22 m². O imóvel encontra-se fisicamente anexado ao terreno objeto da matrícula nº 211.650 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, cadastrado sob nº 055.204.0027-1, com área de 263,00 m², formando uma área total de 672,22 m². Sobre a área conjunta das matrículas nº 89.654 e nº 211.650 encontra-se edificado um prédio de 16 pavimentos, denominado Empreendimento Park Anália, que, na data da vistoria pericial, encontrava-se em fase de obras, com previsão de entrega para setembro de 2025. A edificação possui 2 subsolos, pavimento térreo e 16 andares superiores, com área total de 4.465,65 m², contendo 96 apartamentos, sendo 6 apartamentos no 1º pavimento e 90 apartamentos do 2º ao 16º pavimento, com unidades de 25,00 m², 32,00 m², 45,00 m² e 50,00 m², além de 56 vagas de estacionamento cobertas, 4 vagas PCD e bicicletário com 20 vagas, conforme projeto aprovado pela Municipalidade. Segundo o laudo pericial, o percentual da edificação erigida exclusivamente sobre o terreno da matrícula nº 89.654 corresponde a 60,87%. Ônus: Consta na Av.7 que a casa foi demolida; Consta na R.8 e Av.10 Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal; Consta na Av.9 Averbação da existência de execução judicial movida por NANC Construçoes e Incorporações Ltda, processo nº 1004582-02.2023.8.26.0008; Consta na Av.1 penhora do processo 1006866-80.2023.8.26.0008; Consta na Av.12 indisponibilidade do processo nº 1002307-26.2023.5.02.0614; Consta na Av.13 indisponibilidade do processo nº 1000262-18.2023.5.02.0010; Consta na Av.14 indisponibilidade do processo nº 1000117-65.2024.5.02.0611; Consta na Av.15 penhora do processo 10796524020238260100; Consta na Av.16 penhora do processo 1010866-26.2023.8.26.0008; Consta na Av.17 indisponibilidade do processo nº 1000061-52.2024.5.02.0281; Consta na Av.18 indisponibilidade do processo nº 1001886-39.2023.5.02.0613; Consta na R19 arrolamento decretado no processo n º 12154.72391/2026-49; Consta na Av.20 indisponibilidade do processo nº 1000117-65.2024.5.02.0611; Consta na Av,21 indisponibilidade do processo 1000868-58.2024.5.02.0609; Consta na Av.22 indisponibilidade do processo nº 1001045-22.2024.5.02.0027; Consta na Av.23 indisponibilidade do processo nº 1000627-91.2024.5.02.0057; Consta na Av. 24 indisponibilidade do processo 0011978-2023.5.15.0130; Consta na Av.25 indisponibilidade do processo nº 1000357-60.2025.5.02.0048. Avaliação R$ 7.915.640,40 (setembro de 2026)....