Imóvel comercial no Edifício XI de Agosto, 119 m²

Descrição

Comercial no condomínio Edifício XI de Agosto, localizado no bairro Centro Histórico de São Paulo, em São Paulo - São Paulo. 2 banheiros, 119m² de área privativa. avaliado em R$ 275.693,2, com lance inicial de R$ 275.693,2 no primeiro leilão em 07/12/2026 ou R$ 137.846,6 no segundo leilão, previsto para 11/01/2027. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA WENCESLAU BRAZ, 16, CENTRO HISTÓRICO DE SÃO PAULO Cidade: SÃO PAULO Estado: SP CEP: 01016000 Processo: 1043153-28.2021.8.26.0100 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP nº 464 OPORTUNIDADE RARA NO CENTRO DE SÃO PAULO! Conjunto comercial de 118,55 m², no Edifício XI de Agosto, a poucos passos da Praça da Sé, disponível em leilão judicial. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e excelente custo por metro quadrado.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: CONJUNTO PARA ESCRITÓRIO NÚMERO 91, SITUADO NO 9º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO XI DE AGOSTO, NA RUA WENCESLAU BRAZ, Nº 16, NO 1º SUBDISTRITO SÉ, contendo um salão, dois gabinetes sanitários, com a área privativa de 118,55 m², cabendo-lhe 2.200 frações ideais no terreno e igual parcela nas áreas e coisas comuns do edifício.CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 241/258): O edifício foi construído em 1957, possui 12 (doze) andares, com 4 (quatro) conjuntos de escritórios por andar. O 12º andar possui 03 (três) escritórios, totalizando 47 (quarenta e sete) conjuntos. O imóvel objeto desta lide necessita de “REPAROS SIMPLES E IMPORTANTES (Letra F – Tabela de Ross), principalmente quanto ao ninho de pombos, estado do carpete, pintura, portas de madeira, divisórias de salas, forros, vidros, esquadrias de ferro, fechaduras, higiene e limpeza em geral. Trata-se de um conjunto para escritório, contendo um salão, três salas divididas com painéis de madeira dois gabinetes sanitários, despensa, sala recepção. O conjunto de escritório não possui vaga garagem para veículo. O térreo possui entrada social com portaria com acesso controlado por catracas eletrônica, lojas comerciais e um sub-solo.MATRÍCULA: 36.371 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se no Evento 25 dos autos, bem como na AV.11 da matrícula. Consta, INVENTÁRIO dos bens do Espólio da executados, em trâmite, autos n. 0036301-86.2013.8.26.0002, da 6ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional II Santo Amaro da Comarca da Capital/SP.CONTRIBUINTE Nº: 002.072.0035-1.DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 19/10/2026, constam débitos fiscais no valor total de R$ 587,19.DÉBITO DA AÇÃO: R$ 104.057,06, em maio de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação. Detalhes Resta(m) 24 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - CONJUNTO PARA ESCRITÓRIO SUBDISTRITO SÉ/SP Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...