LOTE 001 Direitos s/ Casa no Guarujá/SP

Descrição do imóvel

Casa , em Guarujá - São Paulo. 186m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 5.469.236 no primeiro leilão em 20/02/2025 ou R$ 3.281.541,5 no segundo leilão, previsto para 12/03/2025.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 16ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP Cidade: Guarujá/SP Endereço: Rua das Acácias, nº 18, Praia do Pernambuco, Lote 01, Quadra 05, Loteamento Jardim Pernambuco, Guarujá/SP Matrícula: Matrícula nº 11.124 do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP Descrição: DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADOS DA PROMESSA DE VENDA E COMPRA (R. 4) QUE OS EXECUTADOS POSSUEM SOBRE UM PRÉDIO RESIDENCIAL E RESPECTIVO TERRENO SITUADO A RUA DAS ACÁCIAS Nº 18, NESTA CIDADE E COMARCA DE GUARUJÁ, sendo o terreno de formato irregular e designado por lote nº 1 da quadra 5, gleba 1 do loteamento denominado Pernambuco, medindo 33,50 metros de frente para o Passeio dos Pedestres; 35,00 metros de frente aos fundos, pelo lado direito, fazendo divisa com o lote nº 2; 35,00 metros de frente aos fundos pelo lado esquerdo, fazendo divisa com a rua das Acácias, para a qual também faz frente, e nos fundos tem a largura de 34,30 metros e confronta com o lote nº 3, encerrando a área de 1.186,00 metros quadrados. Observação: trata‐se de um terreno com construção de perfil residencial. No imóvel avaliado consta 01 (uma) edificação de padrão residencial médio com 653,86 m² (seiscentos e cinquenta e três metros quadrados e oitenta e seis decímetros quadrados) de área construída, idade aparente de 50 anos e estado de e estado de conservação na alínea “f” dos critérios de depreciação do imóvel, classificado como “necessitando de reparos simples a importantes”. Há uma porta direto para a Praia de Pernambuco (vide fotografia 05 do Laudo de Avaliação). O imóvel possui piscina privativa; sala de estar; sala de jantar; copa/cozinha; 4 banheiros e 3 quartos (não sendo definido se são 3 suítes ou não); ampla garagem; quintal com lavanderia; quarto de depósito; e, uma aparente cozinha externa coberta. Cadastro Municipal nº 3-0649-001-000. Processo: 0063832-95.2023.8.26.0100 Acessar Processo Vara: 16ª Vara Cível Comarca: São Paulo Exequente: Ministério Público do Estado de São Paulo Executado: Espólio de Wilson de Almeida Prado e Neide de Almeida Prado Observações do Lote Consta no R. 4, PROMESSA DE VENDA E COMPRA do imóvel, em que figuram como promitente vendedora, a Sra. Maria Cecília da Silva Prado e, como promissário comprador, o Sr. Wilson de Almeida Prado e a Sra. Neide de Almeida Prado. Consta na AV. 5, INDISPONIBILIDADE DE BENS de propriedade de Wilson de Almeida Prado e Neide de Almeida Prado em razão da liquidação extrajudicial da empresa S/C Administradora de Consórcio Almeida Prado. Consta na AV. 6, INDISPONIBILIDADE de bens e direitos dos Executados derivada dos autos nº 1001098-08.2016.5.02.0019, da 19ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Consta na AV. 7, PENHORA EXEQUENDA. Conforme fls. 7932/7945, no item 1, há a indicação de que a empresa Manacá S/A Armazéns Gerais é a atual possuidora do bem, cuja informação é constatada nos autos nº 0727634-68.1993.8.26.0100, da 14ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP. Observações: (i) Em consulta junto ao site da PREFEITURA DE GUARUJÁ identificamos débitos fiscais no valor de R$ 2.212.716,02 (dois milhões, duzentos e doze mil, setecentos e dezesseis reais e dois centavos) em setembro/2024. (ii) Conforme se verifica nos autos do processo n.º 1083319-34.2023.8.26.0100, os embargos de terceiro foram julgados improcedentes, bem como negado provimento ao recurso interposto pelo Embargante Manacá S/A Armazéns Gerais. Consta interposição de recurso especial, pendente do juízo de admissibilidade pelo Egrégio Tribunal de Justiça. Localização do Imóvel Endereço: Rua das Acácias, nº 18, Praia do Pernambuco, Lote 01, Quadra 05, Loteamento Jardim Pernambuco, Guarujá/SP Cidade: Guarujá / SP...