PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 50% (CINQUENTA POR CENTO) DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 128.412 DO 14º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Paulo - São Paulo. 117m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 351.297,9 no primeiro leilão em 06/02/2025 ou R$ 210.778,75 no segundo leilão, previsto para 26/02/2025.PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 50% (CINQUENTA POR CENTO) DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 128.412 DO 14º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP 1.I - DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 - PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 50% (CINQUENTA POR CENTO) DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 128.412 DO 14º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP: APARTAMENTO N° 91, localizado no 9º andar do EDIFÍCIO CONDOMÍNIO JUSSARA, situado à Rua Jussara nº 80, na Saúde - 21° Subdistrito. UM APARTAMENTO com a área privativa de 117,430m², área comum de 126,322m², área total de 243,752m², fração ideal no terreno e demais partes e coisas comuns do condomínio de 4,7322%, cabendo-lhe o direito ao uso de duas vagas e um armário/depósito no subsolo.PROPRIETÁRIO(A)(S): EDSON LUÍS DELLA VEGA LEON E SIMONE PEREIRA DA COSTA LEON.1.II - AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1R.02-128.412: compra e venda por Edson Luís Della Vega Leon e Simone Pereira da Costa Leon.AV.03-128.412: execução de títulos extrajudicial - processo nº 1005523-11.2016.8.26.0003.AV.04-128.412: execução de títulos extrajudicial - processo nº 1011404-66.2016.8.26.0003.AV.05-128.412: execução de títulos extrajudicial ¿ cumprimento de sentença - processo nº 1010787-09.2016.8.26.0003/01.AV.06-128.412: penhora dos autos nº 1010787-09.2016.8.26.0003.AV.07-128.412: penhora dos autos nº 1025096-59.2021.8.26.0003.AV.08-128.412: indisponibilidade dos autos nº 1000795-94.2019.5.02.0081.AV.09-128.412: penhora dos autos nº 1000551-80.2017.5.02.0035.1.III - OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO:Em 28/08/2024 o perito judicial constatou que o imóvel se situa em região sul da capital, em área de utilização predominantemente residencial de alto padrão.O local é dotado de todos os principais melhoramentos públicos essenciais; pavimentação asfáltica, guias e sarjetas, água, esgoto, coleta águas pluviais, energia elétrica, telefone, rede celular, rede de dados, TV a cabo, correio, coleta de lixo, iluminação pública e transporte coletivo.A região do imóvel conta com acesso às principais vias da região e com boa variedade de comércios, serviços e lazer nas proximidades.Sobre o terreno acima descrito, encontra-se construído o Condomínio Residencial Edifício Jussara, com 01 torre de 11 pavimentos (+ térreo) e 02 unidades de apartamento por andar. O apartamento padrão tem 117,43 m² de área privativa com 2 ou 3 quartos, 1 depósito no subsolo e 2 vagas de estacionamento. A construção da edificação tem cerca de 28 anos e tem fachada com concepção arquitetônica planejada. A área comum do condomínio apresenta acabamento de padrão médio e dispõe de guarita de controle, hall social, paisagismo em área externa, salão de festas, quadra, salão de jogos, área de churrasqueira e piscina.O apartamento avaliando é a unidade 91 com área privativa de 117,43 m², 1 depósito exclusivo no subsolo e 2 vagas de garagem.1.IV - Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em setembro/2024: R$695.000,00 (seiscentos e noventa e cinco mil reais).1.V - Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 11/2024 pela tabela prática do TJ-SP: R$702.595,84 (setecentos e dois mil quinhentos e noventa e cinco reais e oitenta e quatro centavos).1.VI - Valor de 100% da avaliação da parte ideal correspondente a 50% (cinquenta por cento) do imóvel atualizada para 11/2024 pela tabela prática do TJ-SP: R$351.297,92 (trezentos e cinquenta e um mil duzentos e noventa e sete reais e noventa e dois centavos).1.VII - Valor de 60% da avaliação da parte ideal correspondente a 50% (cinquenta por cento) do imóvel atualizada para 02/2024 pela tabela prática do TJ-SP: R$210.778,75 (duzentos e dez mil setecentos e setenta e oito reais e setenta e cinco centavos).1.VIII - Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$351.297,92 (trezentos e cinquenta e um mil duzentos e noventa e sete reais e noventa e dois centavos).1.IX - Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$210.778,75 (duzentos e dez mil setecentos e setenta e oito reais e setenta e cinco centavos).1.X - Localização do(s) bem(ns): Rua Juçara, 80, Bosque da Saúde, apto 91 do Edifício Condomínio Jussara, São Paulo/SP.1.XI - Depositário(a): Edson Luís Della Vega Leon.DÉBITO CONDOMINAL no valor de R$ 30.840,21 (trinta mil, oitocentos e quarenta reais e vinte e um centavos) até 13/12/2024. Banco Mercantil do Brasil S.A. Edspress Indústria Gráfica Eireli e outro 4ª Vara Cível da Comarca de São Paulo/SP 1010787-09.2016.8.26.0003/01...